海谷科技大厦由招商蛇口、TCL联合开发，是集办公、研发、公寓、商业、公交枢纽、政府创新用房于一体的大型产业综合体项目，产业空间、产业配套均按照甲级写字楼、总部研发标准打造。作为安石岩片区第一个工改工落地集群项目，同时是石岩片区的城市理新工业园区获批的销售型物业，海谷科技大厦将引领产业园发展方向，树立产业经济发展新标杆。

（项目基本信息）

占地面积：2.7万㎡

总建筑面积：16.2万㎡

其中T1栋办公建面2.4万㎡

☆绿化率：大于30%

☆标准层面积：约1223平

☆产权单位：59个（单层3本证）

☆可售楼层：T1栋2-21层

☆使用率：74.5%（整层购买使用率超高）

☆标准层层高：T1栋4.2米 近10米柱距

☆电梯数量：3客1货1消防 梯速3m/s

☆轿厢尺寸：200×150×280cm

☆电梯品牌：通力

☆梯位比：4400梯位比

☆总部大堂：10m挑高雅致大堂

☆车位数：728个

开发商：招商蛇口 TCL 两大品牌联袂开发，已引进艾美特总部入住T2栋

物业公司：海谷物业

物业费：8元/㎡/月

产权年限：50年

作为安石岩片区第一个工改工落地集群项目，同时是石岩片区的城市理新工业园区获批的销售型物业，海谷科技大厦将引领产业园发展方向，树立产业经济发展新标杆。

六大核心价值

【国际区位】：位于石岩黄金发展带松白路石岩科技创新产业发展的重点区域

【高效产办】：一步公交总站，3分钟地铁出行，楼下商业配套，无缝衔接市政公园

【匠心巨作】：匠心团队国际标准，全球化知名团队AECOM+新加坡DP设计

【活力城市】：4000㎡丰富商业，600㎡运动配套，匠心打造24小时城市生活主场

【形象标杆】：开阔视野，最佳办公舒适度；大气入户空间，尊贵企业门面

【品牌力筑】：实力央企品牌招商蛇口携手全球化智能品牌TCL倾力打造

2018年开始，深圳进入“工改工政策大年”，由此走进工改工3.0时代，随后一并出台了一系列严控政策，实行全流程产业监管。在政策收紧期间，海谷科技大厦依然能够突围而出，成为宝安石岩片区第一个工改工落地集群项目。

项目位于石岩科技创新产业发展的重点区域，周边为工业用地，商业设施和公共配套设施较为缺乏。我们希望项目不仅仅是产业园区，更是产业社区，将研发办公、人才公寓、时尚商业、绿色公园和公交枢纽等多种生态囊括其中，符合片区的发展和人群的生活需要，让企业生态更多元、社群交流更活跃。

各功能建筑沿着365米长的建兴路由西向东依次排放，最大限度地利用自然采光，减少能源消耗。并置入二层高的商业业态及基础配套，激发土地价值、服务周边区域，其通过连桥与南部的研发用房的架空休息区相连，旨在打造绿色生态办公环境，赋予商务更多活力。

架空花园相连的连桥、二层景观平台可为用户提供更为私密的户外空间，鼓励他们走出室外，歇息交流。

场地内还包含公交始发站，候车厅融入人才公寓，社区内的用户步行可达，引导一个高效、舒适的公共交通空间。西北侧的公园连接社区内街，将访客引入这个充满活力的产业社区之中。

背靠羊台山景观区，西南临石岩湖湿地公园，项目也正积极与城市进行互动。在三座研发办公楼的高处，设置了大面积内凹玻璃面——“城市之窗“，为城市景观提供了广阔的视线。

作为安石岩片区第一个工改工落地集群项目，同时是石岩片区的城市理新工业园区获批的销售型物业，海谷科技大厦将引领产业园发展方向，树立产业经济发展新标杆。