华润紫云府安居房位于处于深圳北站东南侧，位于民塘路与玉龙路交汇处，邻近第二批次中海 A806-0400 宗地（中海珑悦理家园），以及在建保利招商龙誉花园、华润润府等。

下图是北站作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

根据规划显示，项目土地面积 8720.51 平方米，容积率5.5，总建筑面积48010平方米，其中住宅46850平方米，其他配套1160平方米。地铁有4/5/6号线，建设中27号线，紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用。

紫云府相比周边这4个项目最大的优势有两个，一是距离北站地铁站最近，二是有这5个盘里最低门槛的3房，只需要500万出头起步，单价5.8万起，非常值得关注。这个价格，是红山北站的3房最低门槛

备案限价7.24万/㎡，公布的优惠为：登记99折+冻资98折+认购98折+准签99折（以现场折扣为准），469万起上车龙华北站地铁口三房新盘，还送精装修。

民治的平均房价也是龙华最高的。周边房价限制在7.2万/平方米，二手房价格更是高达9-10万/平方米，远远超过红山—上塘片区、龙华老城-油松片区、大浪—观澜片区的房价水平。这充分表明了北站地理位置的优越性和潜在的投资价值。

龙华买房，在预算允许的情况下基本都是优先在民治片区看，只有预算受限才会退而求其次看其它区域。

基本信息介绍：

【开发商】华润

【占地面积】8720.51㎡

【备案价格】毛坯限价7.245W/㎡

【总房源】446套

【车位数】470

【梯户比】3梯6户

【批地时间】2022年11月25日

【在售户型】81/93㎡

紫云府的西侧和南侧为南园公园，相当于整个项目被公园半包围，公园景观是项目一大特点。

一单元01、02户型，东南朝向，主要面向中洲迎玺项目，近距离相对遮挡少；低楼层看楼下右前方的公园和民塘路，中高楼层看中洲迎玺社区。

一单元03、04户型，朝西，公园景观最大化，低楼层看公园和天铁，高楼层视野广阔，看公园和北站，视野无遮挡（低楼层会面临一定的天铁噪音，不过华润承建隔音墙，建好后会好很多）；

一单元05、06户型，东北朝向，低楼层看马路和待建的九年制学校，中高楼层看珑悦理和超核紫润府的社区。

超核紫云府《住宅》户型图↓

周边学校

目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。

商业配套

项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

休闲配套

项目周边不远就有四个公园，紫云府南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。

另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

项目区位介绍

在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

华润超核紫云府优势:

1、交通优势：步行300米内即达深圳北站（456号线），通达全城。

2、配套完善：位于北站中心，周边配套设施齐全，包括商业中心、医院、学校等，方便居民的日常生活需求。

3、价格适中：早期购买的客户只有98折，现在打85折！较为亲民，符合一般家庭的购房预算。

4、教育优势：龙腾学校、格致中学和玉龙学校，还有另外还有深圳外国语龙华分校。

5、预计2025年12月31日交房，不过华润基本会提前交楼。

华润超核紫云府缺点:

1、临近路边的户型有噪音。

2、小区地块不大，只有两栋楼（1单元45F/2单元46F），共552户，有86户保障性住房。

3、社区花园小。

4、之所以降价卖，主要是因为市场原因。全国经济、市场竞争、同行内卷，客户观望等。