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博商为什么选择深圳公司
政策上的自由，创业成本较低。
根据博商官网查询，当初选择深圳公司主要是因为政策上的自由，创业成本较低，以及学员干劲较高。
博商管理在深圳的总部位于前海开发区的一座甲级写字楼里，没有刻意的学院风装潢，分区简洁，陈设经典。
深圳世界金融中心写字楼大厦简介有哪些？
您好，很高兴帮您解答深圳世界金融中心写字楼相关问题。该大厦在2004年建成。大厦楼层有49层。大厦有低区3部，高区4部。开发商是深圳茂业（集团）有限公司。每个月的物业费用为16.00-29.00元/平方*月含空调。负责管理该写字楼的物业公司是深圳市崇德物业管理有限公司。以上信息，仅供参考。更多深圳写字楼相关问题，可以咨询商办网服务顾问！
什么是5A甲级写字楼？
一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级 \x0d\x0a三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 \x0d\x0a二、“甲级”标准不不是最高级别 \x0d\x0a“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 \x0d\x0a对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： \x0d\x0a1、顶级物业(国际写字楼) \x0d\x0a(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 \x0d\x0a①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 \x0d\x0a②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 \x0d\x0a③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 \x0d\x0a④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 \x0d\x0a(2)建筑规模：超过50000平方米。 \x0d\x0a(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 \x0d\x0a(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。 \x0d\x0a(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。 \x0d\x0a(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。 \x0d\x0a(7)智能化：3A～5A \x0d\x0a(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 \x0d\x0a2、高档物业(甲级写字楼) \x0d\x0a(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 \x0d\x0a①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。 \x0d\x0a②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。 \x0d\x0a③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 \x0d\x0a(2)建筑规模：1—5万平米。 \x0d\x0a(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。 \x0d\x0a(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 \x0d\x0a(5)交通便利：有多种交通工具直达。 \x0d\x0a(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。 \x0d\x0a(7)智能化：3A及3A以上。 \x0d\x0a\x0d\x0a3、中档物业(乙级写字楼) \x0d\x0a(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。 \x0d\x0a①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。 \x0d\x0a②配套设施：有专用地上、地下停车场。 \x0d\x0a③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。 \x0d\x0a(2)建筑规模：无限制。 \x0d\x0a(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。 \x0d\x0a(4)物业服务：有物业公司服务。 \x0d\x0a(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。 \x0d\x0a(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。 \x0d\x0a4、低档物业(丙级写字楼) \x0d\x0a(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。 \x0d\x0a①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。 \x0d\x0a②配套设施：无。 \x0d\x0a③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。 \x0d\x0a(2)规模：无限制。 \x0d\x0a(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。 \x0d\x0a(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。 \x0d\x0a(5)交通便利：有交通线路到达。 \x0d\x0a(6)所属区位：一般城区位置。 \x0d\x0a三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准 \x0d\x0a“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括： \x0d\x0a（1）楼宇品牌标准：A级 \x0d\x0a写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。 \x0d\x0a（2）地理位置标准：A级 \x0d\x0a地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 \x0d\x0a（3）客户层次标准：A级 \x0d\x0a客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。 \x0d\x0a（4）服务品质标准：A级 \x0d\x0a服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。 \x0d\x0a（5）硬件设施标准：A级 \x0d\x0a主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 \x0d\x0a四、根据发展轨迹制定写字楼标准 \x0d\x0a中国的写字楼发展经历四个阶段， \x0d\x0a第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。 \x0d\x0a第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。 \x0d\x0a第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。 \x0d\x0a随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。 \x0d\x0a和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点： \x0d\x0a一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。 \x0d\x0a二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。 \x0d\x0a三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。 \x0d\x0a四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。 \x0d\x0a五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。 \x0d\x0a以上为一般写字楼的评定标准，伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也将不断更新
请问深圳neo大厦14层是哪个公司啊？
两个利好
先说两个利好。
前些天，位于深圳前海自贸区的华润前海大厦T2写字楼，被中信保诚人寿保险有限公司整栋收入囊中，这笔大宗交易所涉及的建面约10万平方米，交易对价约70亿元。
中信保诚由中信集团和英国保诚集团联合创建，这是外资涉足深圳的又一笔大宗交易。
在住宅市场上，在刚过去的12月，深圳市二手住宅成交9959套；11月，深圳市二手住宅共过户8013套。深圳住宅呈现出王者归来的火爆之势。
两个不利好
再说两个不利好。
罗湖国速中心B座129套办公产品，开盘后，经过一年努力，在深圳房地产信息平台上，显示的已签预售合同才8套。其余的都是显示期房待售状态。
不错，一栋写字楼一年时间也就卖了8套。按照这个龟速，国速中心129套办公产品要用十几年时间才能卖完。
虽然随着时间推移，国速中心慢慢也会几套几套成交，或许之前成交正在办手续的几套也会补上网签，但对于火爆的深圳住宅楼市而言，罗湖的国速中心的销售龟速令人汗颜，与其“国速”形象名不符实。
深圳房地产信息平台显示，2019年12月，深圳办公楼仅成交252套，与火热的二手住宅成交9959套有着天壤之别。而截止2019年12月底，深圳写字楼可售套数有11234套。可售面积约144.5万平米。
如果用每月252套消化速度，深圳现有可售的写字楼要用近45个月，接近4年的时间才能销售完。
根据戴德梁行报告，未来5年深圳有望迎来853万平方米的甲级写字楼供应，仅2020年有望投入使用的供应就达178万平方米。
这是天量供应！这要用N年才能卖完吧。如果不寄托于大宗交易，深圳写字楼市场还有什么希望呢？
写字楼冰火两重天
深圳写字楼怎么啦？从表面看，可以用冰火两重天来形象。
在戴德梁行的报告里，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一，占全国总交易量近五分之一，2019年累计成交31宗，成交额达507亿元，同比增长77%，创下历史新高。
其中，超过90%的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80%。
深圳外资投资占比从去年2%大幅增加至16%，成交主要来自多个香港买家。2019年外资开始在大湾区发力，今年以来在收购成交量以及来深圳考察的数量都创下纪录。
深圳写字楼大宗交易频繁，背后应该清楚看到，这主要是外资、金融财团及部分大型机构所致，央企、国企也涉足一些中小宗交易。这些交易都是在深圳核心区域的优质物业，比如前海，许多作为总部基地。而对于非整售的写字楼市场，交易异常惨淡，尤其是只能企业购买、户型面积又有限制的工改项目。
另一方面，在写字楼的空置率、租金方面，2019年深圳经历了史无前例的考验。
深圳大街上到处派发着招租传单，有一张是南山、福田车公庙等区域的写字楼价格，大部分在每月100元/平方米以下，最低到了49元/平方米。其中，位于福田车公庙的NEO大厦，租金是108元/平方米起，南山后海的中洲控股中心的价格则是128元/平方米起。
深圳NEO大厦有一套高层写字楼，面积大约在320平方米，2018年租金每月260元/平方米，中介言现在可以降到170元。这意味着，租金价格降幅达到了34.6%。
NEO大厦对面的天安数码城，写字楼价格则更为便宜，从每月150元/平方米到每月80元/平方米，租金降幅达到了46.67%。
据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。
戴德梁行报告显示，2019年深圳甲级写字楼新增供应53.56万平方米，较上年减少23.5%。然而新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长，全年累计吸纳量仅10.17万平方米，不及上年的1/4；在需求疲软的影响下，2019年深圳写字楼空置率涨至22.04%，同比上升了6.33个百分点。
展望
深圳写字楼市场受全国宏观经济下行以及中美情势影响，写字楼市场“寒冬”也与大量的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率直线上升。
面对“寒冬”，深圳写字楼业主一方面通过不断调整租金及租赁策略应对困难，一方面寄托于城市经济的发展，以及政策刺激需求不断增长。
粤港澳大湾区以及先行示范区的政策叠加为深圳带来新的机遇。对于深圳楼市来说，人们希望未来越来越美好：政策新利好年年不可少；全国及国外资金不断涌入；城市规划及建设一年一个新台阶；房价不能跌只能涨，哪怕微涨；调控不能调死楼市，保留随时激活的可能----
但是，再多的城市利好，再火爆的住宅市场，不代表深圳高楼大厦快速售罄，写字楼100%的出租率，十二分满意的租金回报。深圳是发展神奇的城市，写字楼能否上演神奇传说，未来5年，让我们拭目以待。
整售成主流 2019年深圳央企国企收金超300亿元
1月6日，招商蛇口官方微信公众号发布消息表示，已与香江集团签署合作协议。根据协议，双方将共同开发建设深圳会展湾·展贸中心项目。深圳会展湾本身是由招商蛇口和华侨城联合开发，总体量为320万平方米，定位创新型会展产业综合体。
作为中国首个国家战略明确定义的“湾区”，粤港澳大湾区仍将保持着高速发展，继续成为全国经济发展的主要驱动力之一。无论是 写字楼 市场还是零售市场，均迎来供应高峰。
在这样情况下，2019年以招商蛇口、华侨城、华润置地、深圳控股等在内的央企、国企，为了促进销售额增加，纷纷选择整售模式。据中国 房地产 报记者统计，2019年深圳411亿元的大宗交易额中，上述4家房企的整售额就高达304.59亿元，占比超过74%。
多集中在写字楼
回顾2017年至2019年三年时间内四大一线城市的大宗交易情况，深圳在宏观经济一般的情况下，逆势增长。第一太平戴维斯数据显示，2019年，深圳的大宗交易总金额达到411.3亿元，另外土地及旧改交易达到95亿元。
尤其是深圳大宗交易单宗规模在2019年达到25.7亿元，远超过北京、上海、广州。
查看具体成交情况可发现，2019年交易额最高的是1月出售的位于深圳市南山区的华侨城大厦，中国人寿以120亿元购入华侨城的总部大厦。成交额第二高的则是去年12月刚发生的，中信保诚以71.32亿元购入华润置地位于南山区前海片区的华润前海中心T2栋，同样也是写字楼。
2019年深圳大宗交易市场中，按照成交类型分类来看写字楼依然为主力，2019年的成交数量达10宗，商业、 公寓 及其他分别录得3宗、1宗及2宗。
高力国际数据也显示，2019年写字楼是最受投资机构欢迎的物业类型，占比高达60%。其《2019年度香港投资者问卷调查报告》还透露，香港投资者对广州、深圳的写字楼最感兴趣，分别占比25%和35%。
高力国际资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲对中国房地产报记者表示：“随着产业结构的变化，特别是第三产业比重提升，大湾区整体的投资市场将得到明显提升，使得国内外的投资机构将更加积极地寻找大湾区的房地产投资机会。我们预计深圳将会吸引更过高素质人才和企业来到深圳，深圳也将激发更多元化的投资需求。”
第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿也对中国房地产报记者指出，“去年有10宗大宗交易来自写字楼，因为写字楼运营起来容易产生现金流。深圳较于北京、上海的投资市场仍有一定的差距，尤其对于外资机构投资者而言，深圳的投资回报率较低但物业具有较高的溢价空间。”
事实上，深圳甲级写字楼正处于供大于求的局面。第一太平戴维斯数据显示，2019年累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米，推动全市总存量同比上升17.7%，至715.6万平方米。
虽然深圳房地产市场整体回暖，刚性需求和改善性需求释放以及 新房 供应量的显著上升，深圳住宅成交活跃，但是公寓类产品购买后5年不可出售的政策效果持续，加上入市量大幅上涨，市场未跟随住宅市场回暖，去化缓慢。而写字楼空置率也大幅上涨超过20%。整售成为了房企加紧去化的主要模式。
房企通过整售快速回笼资金
对于房企来说，整售成为其完成商办销售目标的主要渠道。中国房地产报记者查看去年大宗交易的成交情况，发现大本营在深圳的央企和国企尤其偏爱整售。
具体来看，华侨城以130亿元领跑所有房企，华润置地以71.32亿元紧随其后，而招商蛇口则成交了5宗达到70.73亿元，深圳控股则以32.54亿元位列第四。
吴睿对中国房地产报记者直言，“深圳房企现在要达到150亿元销售额才能在前列，所以很多房企进行整售。”
据华润置地华南大区深圳公司披露，其超额完成2019年全年目标，实现签约256亿元。华润置地单单凭借着华润前海中心T2写字楼就收金71.32亿元，上述项目贡献了27.86%。
无独有偶，深圳控股去年上半年推动了泰然立城项目通过大宗交易成交近25亿元，拉动了其上半年实现合同销售额64.36亿元，同比上涨约49.4%。其在8月底业绩会上也直言，下半年深圳泰富广场也考虑大宗交易，正接洽多家客户。
此外，对于房企来说，整售模式也能加快项目流转，尤其是商办物业作为重资产项目，销售情况往往不如住宅。
华侨城去年以120亿元出售总部大厦拉开了深圳大宗交易的帷幕，其2019年经营计划中明确将加快回款和项目周转去化列为头号重任, “对于部分货值高、去化慢的项目，积极采用合作开发、股权转让、资产处置或资产证券化等方式加快项目开发和资金回笼。”
同样的深圳控股手上，截至2019年6月30日，住宅类型为47%，商业类型为53%。占比较大的商业，为了不拖累销售，不得不选择大宗交易来促进成交。大宗交易占比销售达到38%。
深圳控股董事会主席吕华去年3月业绩会上曾对中国房地产报记者解释称：“大宗交易出售价格没有和普通散售市场价格差别很大，我们是可以接受的。住宅市场回暖明显，写字楼则是市场过剩。而且写字楼价值高，大宗交易是销售渠道，有很多优势，我们一直在寻找好的机会。”
关于深圳入驻甲级写字楼企业和深圳入驻甲级写字楼企业名单公示的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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