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深圳喝茶费每次合同到期都要给吗
都要给
第一次是直接从房东手租一间铺头。虽然说是直租，房东还是要了两万所谓的喝茶费。当时我也不理解，后来别人告诉我说这就是变相的转让费。如果我不租了也可以转出去的。
第二次是从租房的商家手里转的店铺，就是现在的店铺。当时我给上一任商家转让费五万，房东又要了五千的喝茶费。如果不给，他会设置很多条件，比如签合同的年限会卡我们。还有有些店铺转出去转个好价钱，房东也会要喝茶费。
不给的话，合同也很难签下来，毕竟转店都离不开房东。其实大家都知道喝茶费不合理，但是没办法，做生意求个安稳顺利，不想有太多矛盾吧。
深圳写字楼租赁有哪些费用？
一般租写字楼，免租佣金。剩下的是：1、租赁房屋定金，2、租金及房租押金支付，3、房屋免租期，4、有关物业管理费的缴纳，5、车位租赁费，6、语音、数据线路维护费，7、电费，8、空调加时费，9、网络机房空调冷却水费。
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租店面为什么要喝茶费？
租店面喝茶费的原因如下：
有不少门店的老板在租用铺位的时候，好不容易通过自己的努力，通过自家产品的竞争力取得了一定成绩，从众多倒闭的门店中脱颖而出。但这时候房东看到你的门店有营收，第一反应就是这里的房租可以涨一涨。
因为一个好的门店会有大量的回头客，位置会被人们记住，一旦地址进行更换将面对重头再来的境遇。所以不少老板都会选择忍让，月租金2万，涨个一千块以内似乎还算能够接受。
如果续租的时候，发现房东一而再再而三地涨租金，还有写房东会一次性索要数万块的喝茶费时，任谁都接受不了了。毕竟纵观现在的门面，看似有些城市客流量比较大，但总体上有半数都在亏损，甚至空置无人租赁的门面更是数不胜数。
随着经济的发展，涨租只要在一定范围内属于正常现象，而这毫无来由的“喝茶费”，似乎就是房东在无理取闹了。但是碍于门面的好地段，有些小老板依旧选择忍气吞声，这种成功案例就开始被各种门面房东效仿，别人钱来得太容易，其他人都开始想“美事”。
什么费都是那些租户带来的，他们租下铺面只为转租从中获利，本土房东开始根本不会这个。转让费、入场费、喝茶费都是外来产物，前辈喝了头汤苦了后辈。
收一年房租不够他们转让费多，后来房东也学精了。合同期不准转让，要转让的要给相关费用才得转让。入场费，喝茶费也是这样子来的。喝茶费很伤，不给就不签合同。
在发达城市尤其是深圳地区，商铺租赁价格随着房价的上涨也水涨船高，铺位位置越好就越抢手，房东占据绝对的主动权，此时就会提出过分要求，在谈好的租金的基础上收取冠以其他名义的费用，如进场收“进场费”，转让收“转让费”，生意好收“喝茶费”。
这些费用本不应由承租方承担，甚至费用不体现在合同条款中，以致使承租方后续退租，因缺乏合同依据无法要求退回。现 顺创律师根据多年前办理的一宗案例来分析如何退回该费用。
什么是喝茶费
疫情袭来，让很多原本有计划买房的人重新陷入观望，也让大众对房价有了很大程度上的降价预期。但中国楼市就是这么神奇，即便大家再不看好，依然有不少城市的楼市火爆得压抑不住，比如深圳、苏州、南京、合肥、青岛等地，其中深圳的“喝茶费”（即房子更名费）高达百万。
全国楼市虽然无缘集体小阳春，但局部地区春意盎然，令人惊奇。
01
“喝茶费”重现江湖
人在江湖，免不了遇到各种各样的潜规则。现在深圳又出现了所谓“喝茶费”现象，有的项目喝茶费甚至高达百万。本来现在房价就不便宜，额外再付出如此高昂的费用，感觉有些匪夷所思。
近日有网友爆料了一份“喝茶费”内部报价单：其中深圳一个楼盘116平4房户型总价1120万，另有“喝茶费”100万；89平3房户型总价816万，另有“喝茶费”85万。另有一个楼盘97-100平2房，“喝茶费”75万。
据该区域房产中介透露，100万“喝茶费”确有其事，但因新房限价，即便加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低，因此对购房者更有吸引力。
看来，让大家趋之若鹜的还是高性价比的房子。但看似便宜的房子背后也是有一定风险的。据了解，有些购房者即便交了100万的喝茶费，仍然无法顺利看房。
中介表示，“喝茶费”是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工。也就是说购房者只能通过户型图来进行购买。
其实“喝茶费”在房地产行业曾经很普遍，在店铺租赁时尤其常见，说好听点也叫进场费。比如租个普通的小店里都要几万块的“喝茶费”，位置好的房子“喝茶费”十几万到几十万都不奇怪，而且“喝茶费”还有可能上涨。
住宅方面，在购房热潮时期如果遇到房源不足的情况，一些售楼处也会让购房者交“喝茶费”。这笔钱交了不一定能买房，但是不交肯定买不到房，所以总是有消费者参与。
“喝茶费”的存在主要是由于市场供需不平衡，开发商占据明显的优势地位，这就给某些开发商和内部人员，以及依附其中的中介、代理甚至黄牛带来了寻租空间。你不“挨宰”，总有其他人排着队买单。
这种通过内定的方式让一些人取得优先购房机会的情况，本身就破坏了公平性，损害的是更多人的权利。所谓的“喝茶费”就像击鼓传花，最终会转嫁给下一任接盘的购房者，间接推高二手房市场，乃至整个楼市的成交均价。而且“喝茶费”还有一定的危险性，进场有点儿豪赌的味道。
此前，国务院办公厅发布过《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
但通过“喝茶费”买房，碍于法律问题，卖房人一般比较隐蔽，不会公开露面。如果房子以后有质量问题那可就麻烦了，“喝茶费”不一定能退，搞不好维权遥遥无期，上百万说不好就打水漂了，连个响声都没有。
所谓机遇与风险并存，具体还得看自己的实际需求和对风险的承受能力。
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