本文目录一览：
- 1、香港人深圳补地价怎么补
- 2、深圳楼市传来大消息！小产权房要转正？产办类需补缴50%的地价
- 3、深圳探路小产权补缴地价后转正，但不涉及住宅
- 4、深圳绿本转红本补地价算法
- 5、你好，关于深圳城市更新补地价有几个问题不明白，想请教您
香港人深圳补地价怎么补
香港人深圳补地价步骤如下：
1、首先需要了解深圳市房产相关政策和标准，尤其是关于香港居民在深圳购房的具体规定。
2、在深圳选择目标房产并与房产中介或开发商商谈购买事宜，询问有无提供补交地价差的贷款服务。
3、根据购房时的价格和政策规定，计算出需要补交的地价差金额。
4、支付地价差款项，并提交相关证件材料，如身份证明、购房合同、支付凭证等。
5、根据当地政策规定，进行相关登记手续，如征收印花税、土地使用税等。
深圳楼市传来大消息！小产权房要转正？产办类需补缴50%的地价
7月27日，为全面清理、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑，深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿)。
比较重磅的信息有两点：
产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。
其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
这意味着，深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。
全方位解读：涉及哪些建筑？影响几何？
意见稿是对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除没收一批、处理确认一批。
在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，将持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建。
需要注意的是，根据文件解释：
产业类历史违建， 包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。
商业、办公类历史违建， 是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。
办法所称公配类历史违建， 是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。
意见稿所针对的是产业类和公共配套类两类历史违建，即住宅类历史违建并未包含在内。
多位业内人士指出，该文件的落地，将加快深圳推进城市更新。新增加的合法用地将纳入城市更新申请测量，有利于推进城市更新进度。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：
历史遗留违法建筑转换为商品房性质房产，会大规模增加城市更新的速度，同时释放出来的房产将非常可观，可能会对市场供需关系带来大反转。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：
通过此类补缴地价的形式进行“转正”，是比较务实的做法。
一方面有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现；
另一方面通过此类补缴地价，真正从市场化的角度进行整改，即对违法行为进行了惩罚，也有助于土地财政收入的增加。
中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出：
农村城市化过程中形成的违建有一部分是处于经营中的，而拆违建势必会受到来自使用者的阻力。
从意见来看，此次拆除违建行动比较坚决，明确了拆违的具体条件，同时这是深圳市不断扩容后对土地历史遗留问题一次全面集中清理，对于可保留的建筑提供了规范处置方式。
合一城市更新集团董事总经理罗宇认为：
在历史上产业类的违建很多，此次新政的出台，可以有效的解决城中村权属不够的问题，因为产业类的建筑，占地面积大。罚款方面，此次采取了折中的办法，更贴近实操。同时出台优惠政策，罚款和补缴地价比较便宜。总体上说，如果这个政策能落地下来，将能够为深圳旧改提速。
盘活存量土地资源 ， 确保违建“零增长”
制定《处理办法》有何必要性？据称，这是落实治理违建工作部署的需要，是促进经济社会发展改善民生的需要，且充分体现了依法依规。
尤其是通过处理产业类历史违建，可以明晰土地使用权，盘活存量土地资源，促进工业区升级改造和产业转型发展，破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题，也进一步落实了深圳市产业区块线划定的相关要求。对公共配套类历史违建的处理，有利于解决公共基础设施缺口大、实施难等城市发展突出问题，促进解决公共配套服务设施的土地遗留问题，促进特区内外一体化和公共服务均等化，补齐民生短板提高民生幸福指数。
据每日经济新闻报道，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：
这是让此类集体用地合理合法地变成商业用地的一个方法，一来可以盘活集体用地，另一方面可以增加商业用地的面积，缓解用地不足的情况。
深圳市规划国土委称：
在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违建，坚决拆除重点违建和已作出拆除处罚决定违建。
同时，加快拆除严重影响规划的历史违建，清理拆除违法乱搭建，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违建，确保违建“零增长”、存量“负增长”。
“抢建违建”给深圳带来长期困扰
在1992年和2004年，深圳进行了两次土地“国有化”行动，整个城市名义上成为全部由国有土地组成的地区，但由此产生的“抢建”、“违建”现象，给深圳带来了长期困扰的违法建筑历史遗留问题。
根据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违建1.80亿平方米，占违建总量41.93%；住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%；商业和办公类违建0.26亿平方米，占6.02%；多种用途类、公共配套类等其它违法建筑0.51亿平方米，占11.98%。
数量众多的历史违建，承载了深圳大量的居住人口和产业，也影响着城市更新与发展的进程。
自2001年起，深圳开始启动“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。
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深圳探路小产权补缴地价后转正，但不涉及住宅
深圳将探路小产权房转正，在深圳只有一套住宅而且是小产权房的陈先生听到这一消息后，燃起了希望。但此次深圳的改革范围，并不包括住宅。
2018年7月27日，深圳市政府公布了《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(下称“意见稿”)，向社会公众征求意见，为期一个月。意见稿中，产业类和公共配套类历史违建成为“优先处理类别”。其中，小产权性质的 厂房 、 仓库 与 商铺 、 写字楼 有望通过补缴地价的方式转正。
虽然未涉及住宅类小产权房，但这则广受关注的信息，被不少人视为住宅类小产权房转正的探路之举。也有观点称，深圳在产业和公共配套类违建上进行探索，市场比较容易接受，而住宅类小产权房涉及到太多的利益和公平问题，转正可能性小。
优先处理
上述意见稿对产业类和公共配套类历史违建进行了明确的定义。
产业类历史违建，包括生产经营性和商业、办公类历史违建。其中，生产经营性历史违建，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。
公共配套类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。
对于产业类和公共配套类历史违建如何处理?为鼓励处理公共配套类历史违建，除免缴地价和罚款的政策优惠之外，意见稿对确认给原村集体和市、区政府或者其指定机构的公共配套类历史违建，还允许不扣减相应的非农建设用地指标，以吸引当事人申请处理;为确保相关建筑的公益属性，同时规定其仅能确认为非商品性质 房地产 。
在产业类历史违建上，意见稿将生产经营性历史违建办理商品性质房地产的补缴地价标准，由市场评估地价调整为市场评估地价的50%，以进一步激励当事人申请办理，盘活实体产业。同时，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质房地产。
暨南大学教授、华南城市研究会会长胡刚对第一财经记者表示，深圳是一个新发展和快速发展的城市，存在大量的非法建筑，上述举措是针对目前现状采取的一个切合实际的处理办法。“深圳的违法建筑存量非常大，不处理是不行的，但是处理也不能一刀切，所以有的直接拆除，有的通过补地价的方式转正，这对帮助解决深圳由于快速发展而导致的产业用地和公共设施配套用地不足的短板，具有实际意义。”
产业类和公配类历史违建是否都能转正
深圳所有产业类和公共配套类历史违建都有望转正么?目前说法不一。
美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者分析，小产权性质的商铺、写字楼和厂房项目，需在旧改立项的范围内才有机会转正，不是任何项目想转正就可以转正。
虽然方案中没有非常清晰的表示，但是何倩茹的依据是，意见稿中，多次提到“城市更新”的字眼，比如说：历史违建通过街道办事处初审后，拟申报城市更新单元计划并且权属清晰的合法土地达到一定比例的，经区城市更新职能部门受理计划申报并核发《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑简易处理意见书》，历史违建当事人或者管理人可以委托城市更新单元计划申报主体向区查违办申请简易处理。
何倩茹说：“意见稿提出有条件地让小产权性质的厂房、仓库与商铺、写字楼通过补缴地价的方式转正，第一是为处置这些历史遗留的项目，第二是为了促进旧改的进度，一举两得。”
何倩茹也认为，意见稿的出台，将加快存量土地的释放速度，以配合当地住房供应计划的实施。“深圳已经制定出未来18年的住房供应计划，这需要土地保证。而根据此次公布的历史违建处理办法，虽然土地的性质不会在转正后马上改变，但是这些土地会变成综合用地，而综合体的建设里面，就有可能涉及到保障房的项目，甚至是商品房。”
是否在为住宅类小产权房转正探路
与意见稿同时发布的《起草说明》也强调，在历史违建上，按照分类处理，先易后难，区别主体，逐个突破原则，将公共配套类、生产经营性和商业办公类历史违建作为优先处理类别。
要说“难”，住宅类小产权房首当其冲。这类性质的住房对于深圳的意义非同一般，单从面积来说，就占据了深圳住房市场的半壁江山。2016年6月，深圳住建局房改处处长刘逸群在一场以“共享深圳”为主题的论坛上透露：在深圳的住房结构中，手续完善的住房只占37%，历史违法建筑、法外建筑比例高达63%。
有人认为，此次的举措是为深圳住宅类小产权房的转正探路。对于很多住宅类小产权房购买者来说，自然是怀有这样的希冀。陈先生告诉第一财经记者，他的小产权房买了有五六年了，不大，六七十平方米，一家三口很紧凑地居住。如果能转正，是求之不得的事。 这些年来，市场上小产权房转正的传闻每传一波，他就觉得心如在热油上滚过一遍。
不过，也有观点称，住宅类小产权房转正之路很遥远。何倩茹说，如果住宅类的小产权房转正，就是自相矛盾，因为之前官方的口径一致是这类住房是违法建筑，而且如果住宅类小产权房能转正，对购买了普通商品住宅的人群是不公平的。
胡刚也认为，深圳小产权房转正的可能性不大。“因为深圳的产业用地和公共设施用地短缺，那么在这方面进行探索，市场比较容易接受。如果住宅类小产权房转正的话，市场会很敏感，暂时突破的可能性不大。”
深圳绿本转红本补地价算法
绿本转红本确实需要补一定的地价，但是在补价格的前提之下，要根据地价的基础价格和购买时的价位去计算。按照普通的100平米房子来计算，需要补个5000之6000块钱左右。首先就是看看您这个房子买的时候是多少钱，看看这个国有土地收益金的情况，再加上登记费。按照林州这边的房价基础来看，平均价格都是在4700之4500块钱之间，差不多补下来是按照百分之1的比例计算。
你好，关于深圳城市更新补地价有几个问题不明白，想请教您
本地块批复的容积率为6.8,40000为其容积率的总面积,14705为容积率为2.5时的面积.
是全部使用年限的价值,比如商业为40年,住宅为70年,如不同年限有换算公式.
深圳市规划和国土资源委员会网站上有公示,深圳市不同土地性质的基准地价
关于深圳写字楼补地价和深圳补地价大概多少钱一平米的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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