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深圳二手房买卖需要交什么税
大家都知道人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，深圳也是一样，今天小编要为大家分享的是深圳二手房买卖需要交什么税，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、深圳二手房买卖需要交什么税
1、契税
购买房屋面积小于90平方米的首套房或二套房，需要缴纳的契税为1%。
购买的首套房面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为1.5%。
购买二套房的面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为2%。
2、增值税及附加税
购买二手房需要缴纳的增值税及其附加税的税率为5.6%，对于房屋房产证上的时间满两年的可以免增收增值税。增值税及其附加税计算的公式为：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、贷款担保费
通常贷款担保费是银行为了规避房贷存在风险，由借款人提供的专业担保公司，为担保人提供担保所支付的费用，这项费用暂时没有收费标准，有的几百、有的几千，具体应根据房地的实际收费标准来决定。
4、个人所得税
通常个人所得税是根据房屋价款的1%，或两次交易差额的20%进行征收的。满五唯一的房子可以不用缴纳个人所得税。
5、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
6、印花税
住宅免征。
7、其它
权证印花税：5元/户；
权证登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
小编总结：以上就是小编为大家分享的深圳二手房买卖需要交什么税，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
深圳二手房税费政策有哪些
深圳二手房税费政策：
1、增值税征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。
不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
2、个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。
扩展资料：
深圳二手房税费计算：
税：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收税。
2、个人将购买超过2年（含2年）的非房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。
3、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体．企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。
土地税：
1、对个人销售住房暂免征收土地税。
2、核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。
深圳市土地税核定征收率标准：商铺．写字楼．酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
个人所得税
1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％）。
深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。
2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。
参考资料来源：百度百科-二手房税费
深圳二手房增值税计算公式？
深圳二手房增值税计算公式:
1、销项税额抵减金额=土地价款÷(1+10%)×10%
税率调整后，土地价款因素将导致房企多缴增值税金额为土地价款的0.82%，由于无法与政府重新商谈土地价款，该部分税负增加需要房企自身消化。
2、开发成本——甲供材料=材料购价÷(1+16%)
如果甲供材料采购价不变，税率调整将导致房企多缴增值税金额为材料采购价的0.74%。
3、开发成本——建安工程费=总包价款÷(1+10%)
如果建安总包价款不变，税率调整将导致房企多缴增值税金额为总包价款的0.74%。
4、一般计税项目预缴增值税
（1）一般计税项目2018年5月预缴增值税=预收账款÷(1+11%)×3%
2018年4月份预收账款的预缴义务为4月，5月份缴纳应预缴的增值税，适用税率仍然为11%。
（2）一般计税项目2018年6月预缴增值税=预收账款÷(1+10%)×3%
5、一般计税项目预缴土地增值税
（1）一般计税项目2018年5月预征土地增值税=预收账款÷(1+11%)×预征率
（注意：该公式能否采用需要考虑各地的征管口径）
=预收账款-预收账款÷(1+11%)×3%
（该公式是2016年70号公告中推荐的计算公式）
（2）一般计税项目2018年6月预征土地增值税=预收账款÷(1+10%)×预征率
=预收账款-预收账款÷(1+10%)×3%
6、一般计税项目预缴企业所得税
（1）一般计税项目2018年5月预缴企业所得税的预计毛利额=预收账款÷(1+11%)×预计毛利率
（2）一般计税项目2018年6月预缴企业所得税的预计毛利额=预收账款÷(1+10%)×预计毛利率
7、销项税额=房屋售价÷(1+10%)×10%
房企2018年5月之后交房的销项税额均按照该公式计算，不用考虑房屋售价中预收账款的收款日期在2018年5月1日之前还是之后。
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