本文目录一览：
- 1、深圳宝观城锦鲤大厦(公寓)具体信息？
- 2、深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
- 3、政策频调 今年深圳商务公寓市场走向何方
- 4、深圳有哪些性价比较高的公寓？
- 5、写字楼和公寓的区别是什么?
- 6、深圳住房和写字楼租金对比
深圳宝观城锦鲤大厦(公寓)具体信息？
宝观城锦鲤大厦位于龙华区观湖街道大和路与人民路交汇处，为23层高层公寓及写字楼产品，项目大小在45平、65平、141平，房源已卖完，目前只租不售。（2018年10月17日）
项目优势：
1、项目跨线桥桥下双向六车道以及双向有轨电车，旁边是大和市场站，沿线公交可直达清湖地铁站、深圳北站、坪山火车站等。
2、梅观高速正在进行升级改造，不仅打通观澜人民路断头路，满足有轨电车通行要求，完善观湖片区路网结构。
3、靠近深圳最大高尔夫球场，观澜高尔夫球场。
4、周围有天虹商场、五星级酒店格兰云天、观澜体育文化公园、自建商业综合体MH MALL。
项目劣势：
1、环境不太宜居，周围小产权居多
2、目前交通不便（无地铁、开车进市区的路拥堵）
3、周围配套缺乏学校、医疗、商业群。
深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
因为人流量太大，导致物价飞涨，房价也飙升，很多人负担不住就走了。深圳作为人口流入全国第一的城市，其经济也是领先于一些城市的。但是我们发现今年深圳的街头开始变得冷清，没有前些年那么多人了，很多商铺也没有开起来，这是为什么呢？自设立经济特区以来，深圳的经济蓬勃发展，工业行业也是百花齐放。工业厂房开的多了，相对应的职工需求也就变大了，很多人为了赚钱纷纷涌入深圳这个城市。
而随着人口的增多，慢慢的深圳的房价开始上涨，租房的价格也是年年攀升，随着房租物价的上涨，很多中小企业承受不住巨大的成本纷纷倒闭，相应的很多职工也因为租房价格太贵而工资太少，承受不住昂贵的房租，转而去其他城市求生。所以慢慢的深圳的人口开始减少，而房子也没有那么好租出去了。
还有一个原因是今年的环保查的太严了，很多小企业没有办环保导致工厂被停掉。一个厂起码有20个左右的外来职工，随着工厂的倒闭，职工也只能另谋出路。所以今年可以看到深圳的工业园区里面也有很多空置的厂区。而前些年因为房价的飞涨很多人为了赚钱把房子改成公寓，价格更加昂贵，然而改装好后人口却慢慢的减少了。
而年轻人来深圳打工也是为了赚钱，想想除去房租水电和物业费，再去掉生活费，也赚不了什么钱，还不如去其他二三线城市能够存的钱多一些。所以深圳现在就是有实力的工厂生存了下来，而空置的厂房办公楼和公寓却不好出租了，人流入虽多但是空置房也多。
政策频调 今年深圳商务公寓市场走向何方
在深圳房地产市场，商务公寓和一种工业配套宿舍的“类公寓”一直被看作“类住宅”产品，也是房地产市场重要的组成部分。由于不限购不限贷，这些公寓还曾是投资客“狂欢”的空间。不过，近来深圳公寓市场的政策不断，2020年这个市场又将走向何方？
在深圳的商务公寓市场，有一种工业配套宿舍的“类公寓”产品，甚至只需要“现场”注册公司就可购买，由于价格相对同类型公寓产品低，因此吸引了不少投资者。近日，《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》印发，于2月1日起正式实施，上述通过注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍用于居住的操作方式得到了针对性的规范。
其中，对于工业配套宿舍的受让人资格条件，《办法》进行了规范，要求须为在配套宿舍所在行政区内持有厂房（不少于1000平方米）或者研发用房（不少于300平方米）的企业，且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇建筑面积的30％。如某家企业欲在福田区购买工业配套宿舍，必须满足这样的条件：在福田持有厂房（不少于1000平方米）或者研发用房（不少于300平方米），且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在福田区内持有工业楼宇建筑面积的30％。该企业如果只是在福田区持有写字楼，就不具备购买配套宿舍资格。
“2013年的政策仅要求工业楼宇及配套用房的受让人须为经依法注册登记的企业，我们发现存在一定程度的炒作，甚至有在转让现场为购买者提供企业注册服务的现象。”深圳市城市更新和土地整备局相关负责人介绍。记者也发现，深圳市场上原本需要注册公司就能购买的“类公寓”产品不在少数。在罗湖清水河片区，一处新公寓项目正是标榜需要注册公司才能购买，目前45平方米的复式单位售价为170万元左右，折合不到每平方米4万元。而在临近的笋岗片区，一些在售的正规商务公寓项目售价达到每平方米6.5万元至7.5万元。
无论如何，在许多人看来商务公寓一般是用来投资，商务公寓市场的表现也在很大程度上折射出深圳房地产市场的投资需求。虽然商务公寓和类似的“类公寓”产品不限购不限贷，但由于交易税费、水电费等成本较高，这些公寓一直给人难以转手的印象，让一些普通置业者“望而却步”。深圳中原研究中心的数据显示，2019年深圳商务公寓成交18902套，同比上升2.82%。与此形成对比的是，2019年深圳新房住宅成交数量同比上升28.9%，二手住宅共成交77149套，成交套数较2018年上升19.4%。
不过，龙华区一处商务公寓项目的销售经理告诉记者，“除了深圳本地客户，此前还有许多内地客户前来咨询。”与此同时，商务公寓市场时有大宗交易发生，诸如龙华红山6979、罗湖笋岗招商中环等公寓项目都曾传来大宗交易的消息。
近两年来，深圳商务公寓市场的政策调整不断。2018年，深圳“731”楼市调控指出，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，这条调控措施仍在生效。不过，就在去年年底，深圳取消此前出台的商务公寓“只租不售”限制。2018年7月，深圳出台楼市调控政策，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
近日，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）公开征求社会公众意见，《通知》对可实施“商改租”的既有商业办公用房进行了限定。《通知》还明确，考虑到商业办公用房的改建多以小户型为主，且在不改变土地性质的情况下，主要是将商业办公的建筑功能调整为商务公寓功能。
深圳中原研究中心认为，在住宅限购的情况下，不限购不限贷的公寓产品得到部分置业者的关注。去年年底公寓市场出台了新的政策，取消了“只租不售”的相关规定，长期来看有利于增加商务公寓市场的供应，但与此同时，商务公寓的稀缺性在下降。预计未来公寓成交量相对平稳，难以出现明显增长。
深圳有哪些性价比较高的公寓？
国速中心位于深圳城市中心罗湖区，地属罗湖蔡屋围——金融商业核心区，临近万象城、KKmall等高端商业配套，片区规划为成罗湖金融核心和高端商业“密集发展区”。国速中心临近红岭路，罗湖区政府将以红岭路为轴打造创新金融产业带，把红岭路升级成为“金融街”。国速中心涵盖公寓、写字楼和集中式商业的综合体项目。
国速中心，来自台湾豪宅设计师程绍正韬，为项目公寓、写字楼及公共空间量身打造；北京中外建为项目进行建筑设计，香港一十一建筑为项目做景观设计；三大团队倾力打造柔性办公空间、舒适人居公寓、及人文体验商业三大业态。
恒邦壹峯位于深圳市福田区华强北上步片区，北临振华路主要交通干道，南临深南大道，西面紧挨华强北核心商圈，东临罗湖地王商圈，东北面与荔枝公园相望，东南面与上步公园相靠。恒邦壹峯占地5533.8㎡，建面63670.22㎡，是集商务与商业为一体的一站式综合体。恒邦壹峯主力面积段以约28-58㎡为主；立面以理性主义的简洁设计为主，在注重功能的同时与结构相统一，采用现代建筑立面设计手法的精髓，打造具有“简约，时尚，具有个性”的新现代主义建筑风格。恒邦壹峯建筑面积约28-58㎡产品在售，整体均价85000元/㎡。恒邦壹峯位于华强北中心，距地铁2号线燕南站C出口100米。
龙光玖钻位于龙华新区重要位置，靠近深圳北站，集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。
龙光玖钻占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，由05、07、09、11四大地块组成，由空中连廊连通一体；包含钻石立面写字楼、约10万㎡一体化商业、精智公寓和约2.5万㎡星级酒店，由15栋建筑组成。
项目办公产品交付时间为2019年3月30日，公寓产品交付时间为2019年12月30日。
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
深圳公寓政策说明：
1、不限购不限售
2、首付五成，贷款年限10年
3、深圳公寓市场需求量高，731政策颁布后属于高价值产品
写字楼和公寓的区别是什么?
一、区别
1、使用方式
公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；
写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
2、配套设施
公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。
一般的小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都更为先进。
3、软件服务
公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。
写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
4、建筑文化
公寓一般没有什么建筑文化上的需要。
谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。像一些高大的写字楼，都可以成为一个地方的标志建筑，如，美国的世贸大楼，南京的紫峰大厦，厦门的双子塔等。
5、规模
公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。
写字楼建筑本身的体积就非常庞大，而且其规模的伸展力及拓展性也更强，一个大型的写字楼周围，会有各种的商业活动，如餐饮业、服装业等。
深圳住房和写字楼租金对比
住房租金不断上升，写字楼却下快
无论是写字楼还是购物中心，租金都在下降。
与住宅市场火热相比，深圳的写字楼和购物中心运营状况却并不乐观，空置率都在呈持续上升态势。
多家机构数据显示，深圳写字楼空置率已达到25%以上，为历史最高水平。优质购物中心的空置率已上升至6.6%。
空置率上升后租金也是“跌跌”不休。深圳写字楼市场租金已经连续七个季度下跌，购物中心的最优层平均租金较去年相比已下滑近10%。
过量供应将成为深圳写字楼市场今后的一大隐忧。
深圳写字楼与公寓的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于深圳写字楼公寓读小学、深圳写字楼与公寓的信息别忘了在本站进行查找喔。
标签： 深圳写字楼与公寓