本文目录一览：
- 1、2018年深圳二手房成交量
- 2、请问深圳neo大厦14层是哪个公司啊？
- 3、深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！
- 4、ST联建甩卖深圳湾21套房套现超4亿，此举的原因有哪些？
- 5、最新70城房价出炉，深圳成交量创18年新低，为何会出现这种情况？
2018年深圳二手房成交量
2018年深圳二手房成交量是73047套。根据查询相关公开信息显示，2018年全年深圳二手房总成交为73047套(住宅是64627套，商业加办公加商务公寓是8420套)，百分之88.4比例是住宅市场，2017年全年深圳二手房楼市合计是成交73830套二手房(住宅为63578套，商业加办公为10252套)。
请问深圳neo大厦14层是哪个公司啊？
两个利好
先说两个利好。
前些天，位于深圳前海自贸区的华润前海大厦T2写字楼，被中信保诚人寿保险有限公司整栋收入囊中，这笔大宗交易所涉及的建面约10万平方米，交易对价约70亿元。
中信保诚由中信集团和英国保诚集团联合创建，这是外资涉足深圳的又一笔大宗交易。
在住宅市场上，在刚过去的12月，深圳市二手住宅成交9959套；11月，深圳市二手住宅共过户8013套。深圳住宅呈现出王者归来的火爆之势。
两个不利好
再说两个不利好。
罗湖国速中心B座129套办公产品，开盘后，经过一年努力，在深圳房地产信息平台上，显示的已签预售合同才8套。其余的都是显示期房待售状态。
不错，一栋写字楼一年时间也就卖了8套。按照这个龟速，国速中心129套办公产品要用十几年时间才能卖完。
虽然随着时间推移，国速中心慢慢也会几套几套成交，或许之前成交正在办手续的几套也会补上网签，但对于火爆的深圳住宅楼市而言，罗湖的国速中心的销售龟速令人汗颜，与其“国速”形象名不符实。
深圳房地产信息平台显示，2019年12月，深圳办公楼仅成交252套，与火热的二手住宅成交9959套有着天壤之别。而截止2019年12月底，深圳写字楼可售套数有11234套。可售面积约144.5万平米。
如果用每月252套消化速度，深圳现有可售的写字楼要用近45个月，接近4年的时间才能销售完。
根据戴德梁行报告，未来5年深圳有望迎来853万平方米的甲级写字楼供应，仅2020年有望投入使用的供应就达178万平方米。
这是天量供应！这要用N年才能卖完吧。如果不寄托于大宗交易，深圳写字楼市场还有什么希望呢？
写字楼冰火两重天
深圳写字楼怎么啦？从表面看，可以用冰火两重天来形象。
在戴德梁行的报告里，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一，占全国总交易量近五分之一，2019年累计成交31宗，成交额达507亿元，同比增长77%，创下历史新高。
其中，超过90%的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80%。
深圳外资投资占比从去年2%大幅增加至16%，成交主要来自多个香港买家。2019年外资开始在大湾区发力，今年以来在收购成交量以及来深圳考察的数量都创下纪录。
深圳写字楼大宗交易频繁，背后应该清楚看到，这主要是外资、金融财团及部分大型机构所致，央企、国企也涉足一些中小宗交易。这些交易都是在深圳核心区域的优质物业，比如前海，许多作为总部基地。而对于非整售的写字楼市场，交易异常惨淡，尤其是只能企业购买、户型面积又有限制的工改项目。
另一方面，在写字楼的空置率、租金方面，2019年深圳经历了史无前例的考验。
深圳大街上到处派发着招租传单，有一张是南山、福田车公庙等区域的写字楼价格，大部分在每月100元/平方米以下，最低到了49元/平方米。其中，位于福田车公庙的NEO大厦，租金是108元/平方米起，南山后海的中洲控股中心的价格则是128元/平方米起。
深圳NEO大厦有一套高层写字楼，面积大约在320平方米，2018年租金每月260元/平方米，中介言现在可以降到170元。这意味着，租金价格降幅达到了34.6%。
NEO大厦对面的天安数码城，写字楼价格则更为便宜，从每月150元/平方米到每月80元/平方米，租金降幅达到了46.67%。
据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。
戴德梁行报告显示，2019年深圳甲级写字楼新增供应53.56万平方米，较上年减少23.5%。然而新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长，全年累计吸纳量仅10.17万平方米，不及上年的1/4；在需求疲软的影响下，2019年深圳写字楼空置率涨至22.04%，同比上升了6.33个百分点。
展望
深圳写字楼市场受全国宏观经济下行以及中美情势影响，写字楼市场“寒冬”也与大量的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率直线上升。
面对“寒冬”，深圳写字楼业主一方面通过不断调整租金及租赁策略应对困难，一方面寄托于城市经济的发展，以及政策刺激需求不断增长。
粤港澳大湾区以及先行示范区的政策叠加为深圳带来新的机遇。对于深圳楼市来说，人们希望未来越来越美好：政策新利好年年不可少；全国及国外资金不断涌入；城市规划及建设一年一个新台阶；房价不能跌只能涨，哪怕微涨；调控不能调死楼市，保留随时激活的可能----
但是，再多的城市利好，再火爆的住宅市场，不代表深圳高楼大厦快速售罄，写字楼100%的出租率，十二分满意的租金回报。深圳是发展神奇的城市，写字楼能否上演神奇传说，未来5年，让我们拭目以待。
深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！
Wind数据显示，截至2020年3月份，深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月。
伴随深圳房价上涨的还有成交额。来自深圳中原的数据显示，3月新房住宅网签3152套，环比上涨279.8%，网签面积32.38万平方米，环比上涨279.9%，新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平。
与深圳楼市相比，当地写字楼空置率却因疫情影响创近年新高。
在此背景下，4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
深圳市住建局局长回应楼市问题
4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。
其中，一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上。
张学凡称，“我们已经注意到了（这个漏洞）。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”
当前，深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。一位深圳的房地产中介对媒体表示，一些购房者将大学毕业的子女户口落到深圳，便可以马上获得购房资格。
目前，已经有宽松落户的城市堵上了这个“漏洞”。以长沙为例，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
张学凡说，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
他单独列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”
写字楼“冷清”，楼市却“火爆”
这些年，深圳经济增速放缓，其GDP增速从2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%，每年都下降1个百分点左右。今年受疫情影响，深圳的支柱产业外贸、出口制造及国际物流遭重创。
数据显示，2020年1-2月，深圳规模以上工业增加值下降18.5%，固定资产投资下降22.9%，社会消费品零售总额下降20.5%，进出口总额下降17.6%。而深圳经济对外依存度高，2019年深圳外贸进出口总额为29773.86亿元，超过了当年的GDP总量，经济对外依存度达110.6%。可以预见，2020年，疫情对深圳经济的影响深远。
而从楼市来看，最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升，2019年这一数据达22.4%。今年受疫情冲击，空置率再创新高。根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行的最新数据，今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。
一面是写字楼“冷清”，一面是商品房销售火爆，这值得警惕。
据中国青年报，“这是个资金的市场。”斯坦福大学经济政策研究所的资深研究员李宏彬提醒，这些年美国的经济数据、企业年报表现都不佳，但股市照样涨，因为什么？美国有很多钱，这钱没地方去就把股市给搞起来了，中国一样要注意资金的流向。
有人钻政策空子？深圳五部门回应
据券商中国，有业内人士透露，最近一段时间深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。具体的做法是，全款买套房，再通过企业过账抵押的形式，就可以无息贷出相当于房子估值的7成金额（新增贷款可以享受政府贴息）。这个政策以企业为主体，但必须以房产为抵押，所以好多企业主都去买房子。一些消息人士透露，最近连“空壳公司”都火了，因为可以用这个来做贷款。
今年2月29日，深圳市发布的《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》提出，对于从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增)，给予贴息支持。符合本办法规定的贷款，按照实际支付利息的50%给予总额（同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算）最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。
据南方日报报道，4月22日下午，深圳五部门，即人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。
人民银行深圳市中心支行表示，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。
深圳市中小企业服务局表示，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、住建局等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。
深圳市住建局表示，一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
深圳银监局表示，严防信贷资金违规流入房市，如有违规挪用贷款限期收回；人民银行深圳支行表示，未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
每日经济新闻综合中国青年报、券商中国、南方日报、21世纪经济报道
ST联建甩卖深圳湾21套房套现超4亿，此举的原因有哪些？
主要经营的业务活不下去了该怎么办？身处深圳那样的粤港澳关键，卖房子是非常好的办法。近日ST联建发布消息，公司与北京集创签定了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套已有房地产以4.18亿人民币的价钱出售，建筑面积合计10287.53平米，平均价约4.06万余元/平米。
这不是ST联建初次卖房子，上年6月公司卖了在惠州的4栋房，或是2011年公司发售时募投工程项目的一部分，资金回笼近2亿人民币。卖光以后公司没地区生产制造，又将出售的房地产返租了回家，租期4年，“以保证公司LED表明业务流程的一切正常生产运营”。
2017年起，随着着早期回收的公司不断爆雷，ST联建深陷持续高额亏损，2018年至2020年，公司各自亏损28.88亿人民币，13.81亿元和3.16亿人民币。持续出售财产以后，公司现阶段账上固资和投资性房地产寥寥无几。
截止到2022年一季度末，ST联建资产总额还剩1.47亿人民币，必须防备资产总额为负开启会计类暂停上市条文。由于质押股权贷款逾期，ST联建实控人现阶段已经处于被动卖壳，但没有人接手，5月6日公示表明，其所持15％股权在房产拍卖服务平台二次流标，6月6日拟再开展第三次竞拍。
据ST联建公示，为“盘活公司财产，提升财产营运高效率”，公司董事会于2022年3月14日决议根据了《关于拟出售房产的议案》，公司拟对外开放出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计35套已有写字楼。
2022年5月13日，公司与北京集创北方科技股份有限公司（下称“北京集创”）在深圳市签定了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼中的17至19层合计21套已有房地产（建筑面积合计10287.53平米）以4.18亿人民币的交易价钱出售给北京集创。
此次买卖的房地产为公司于2016年9月以现钱选购方法获得，购买价约为4.18亿人民币，土地用途为50年应用管理权限的工业土地，剩下使用年限也有45年。参考价看来，这21一套房使用价值为4.42亿人民币，但本次买卖按帐面价值4.18亿人民币出售，并没有股权溢价，公司称是两方商议的结论。
中国基金报新闻记者注意到，此次出售的房子有2.77亿人民币属于投资性房地产，1.4亿元属于固资。截止到2022年一季度末，公司账上的投资型房地产为4.76亿人民币，固资为1.99亿人民币，本次卖光以后投资性房地产将只余下2亿人民币，而固资将只剩5900万余元，寥寥无几。
这不是陷入绝境的ST联建初次卖房子，上年6月公司就公示，卖了惠州的4栋物业管理，或是2011年发售时募投工程项目的一部分。实际物业管理股权为：广东惠州大亚湾西区同安路5号（2号工业厂房）、（3号厂房）、（4号工业厂房）、（1号寝室）共4栋物业管理，宗地面积共35000m2、房子总建筑面积合计78612.61m2。
本次出售的惠州房地产涉及到2011年初次公布增发新股的募集资金项目投资“LED运用商品产业发展新项目”，该投资项目包含土地资源花费、基本基础建设、生产设备购买及其铺底流动资金等。该工程应用募集资金总计投放额度1.56亿人民币。公司现如今出售这种工业厂房寝室并并不是不用，大量的是无可奈何，公司卖光后又与顾客其家实业公司签署《工业厂房租赁合同》，由公司将出售的惠州房地产开展返租，租期为4年，以“保证公司LED表明业务流程的一切正常生产运营”。
依据ST联建先前的详细介绍，公司以LED表明为关键业务流程，并产生技术专业表明、通用性表明、大会表明、商业服务表明、室外表明、租用表明六大产品线，服务项目行业包含指引监管、城市轨道、市政道路工程、商业房产、展览展示、公检法司、VR+文化教育、视频会议系统、传媒广告、演出活动、广电网演播厅等众多行业。
为了更好地扩展营销服务产业链，自2013年逐渐，ST联建开展了一系列投资融资。2014年到2017年，联建光电回收了13家公司，总共耗费54.29亿人民币，产生了46.37亿人民币巨额信誉。2017年起，随着着早期回收的公司不断爆雷，ST联建持续深陷高额亏损，2018年至2020年，公司各自亏损28.88亿人民币，13.81亿元和3.16亿人民币。2021年依靠非经常性损益ST联建凑合赢利，但扣非后纯利润仍然为负7200万余元，扣非纯利润已经持续亏损五年。
公司昔日子公司四川分时广告传媒有限公司还产生财务造假。经中国证监会调研，从2014年至2016年，分时传媒根据编造广告服务收益、跨期确定广告服务收益等方法，共虚报主营业务收入6178.70万余元，虚报盈利6047.25万余元。因为ST联建被中国证监会立案查处评定虚假陈述，很多投资人对公司进行理赔起诉。受此危害，公司2020年财务报告被大信会计师事务所出示带“与持续经营有关的重要可变性”事宜段的无保留意见财务审计报告，因此被ST。
现阶段在持续的卖卖卖以后，截止到2022年一季度末，公司的资产总额已经只剩余1.47亿人民币，非常容易开启深圳交易所会计类暂停上市要求。创业板股票会计类暂停上市要求关键有两根，一是年度报告扣非前/后纯利润取低者为负且营业收入小于1亿人民币，将被*ST（已经是*ST的，立即暂停上市），持续2年碰触此指标值，将被停止发售；二是第一年财务审计资产总额为负，设风险性警告*ST，持续2年碰触此指标值，将被停止发售。
现阶段ST联建主营业务收入难以小于1亿，开启第一条概率较小，但假如现在再次亏损，资产总额非常容易转负，2022年一季度报表ST联建亏损1187万余元。
现阶段公司的实控人一样摇摇欲坠，很可能丧失决策权。据ST联建2021年年度报告，公司大股东、控股股东刘虎军、熊瑾玉以其所拥有的公司股权开展股份质押股权融资，因发生质押贷款贷款逾期且无法续贷，有关质权人人往人民法院申请办理一部分股权冻洁。截止到2021年末，刘虎军的持仓100％被质押贷款，95％被冻洁；熊瑾玉的持仓则被100％质押贷款及冻洁。
ST联建各自于2022年3月8日、2022年4月20日、2022年5月6日公布了《关于公司控股股东及一致行动人所持公司部分股票被司法拍卖的提示性公告》、《关于公司控股股东及一致行动人所持公司部分股票被司法拍卖的进展公告》。刘虎军、熊瑾玉合计拥有公司股权1.33每股公积金，占公司总市值24％，将被司法部门转卖的股权数合计为8365亿港元，占公司总市值的15.04％，但2次竞拍都遭受流标，并没有取得成功。
近日公司公示称，根据查看互联网公布信息内容获知，公司大股东及一致行动人以上股权将在6月份再次竞拍。公司称，若此次司法部门转卖取得成功，很有可能造成公司具体决策权产生变动。除以上司法部门转卖事宜外，公司大股东还具有别的个股将被司法拍卖的情况，此项司法拍卖事宜因阿里司法拍卖平台互联网技术问题中断，江苏省南京市中级人民法院将以上股权司法拍卖期内改至2022年6月6日10时起至2022年6月7日10时止。
ST联建股票价格近年来不断下挫，现阶段股票价格较2015年高些下滑达到92％，全新总市值仅存约20亿人民币。
最新70城房价出炉，深圳成交量创18年新低，为何会出现这种情况？
首先必须明确的一点是，并不是深圳所有房子的成交量都是比较低的，只不过深圳的二手房成交量确实是越来越低，算是创了18年以来的新低。但目前深圳还有其他一些城市的新房成交量，其实还是在持续上涨的，虽然涨幅比不上前几年，但是总体来说还是处于一个上涨的趋势。实际上深圳的二手房之所以会出现这种情况主要还是因为相关政策的影响，因为现在国家对于二手房成交确实出台了很多政策，目的就是为了限制炒房这一行为。
前几年，国内很多城市的房价上涨的幅度都是非常大的，像深圳这种一线城市的房价年涨幅甚至能够达到50%以上，这其实是非常夸张的一个数据。事实上，很多明眼人都知道，国内房价上涨的速度之所以会如此之快，主要还是因为有一部分炒房客的存在，而房价上涨其实对于老百姓来说并不是一件好事，所以国家才会选择果断出手。
这些年来针对二手房成交，国家也确实出台了很多政策，比如说有相关的房产税，正是因为这些政策的限制，所以现在二手房的成交率也是越来越低。如果你想要买房，自己居住或者是刚需的话，那其实是买的越早越好，但如果还想依靠炒房来获得很高的收益，那其实就要谨慎一些了，毕竟靠炒房获利的那个时代，早就已经一去不复返了。
根据相关数据显示，从今年的5月份开始，深圳的二手房成交量就开始下跌了，5月份下跌了0.3%，6月份下跌的更多，大概是下跌了0.5%。未来的很长一段时间之内，深圳那边的二手房成交量都不会出现上涨的趋势，二手房的价格自然也会越来越低。
深圳2017写字楼成交量的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于2020深圳写字楼市场报告、深圳2017写字楼成交量的信息别忘了在本站进行查找喔。
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