楼盘简介
侨城坊位于侨香路北侧，广深高速与北环大道交界处以南的区域，包括10栋写字楼及1栋公寓楼、1栋商业，是由运泰建业置业（深圳）有限公司，是集公寓、写字楼、商业为一体的社区。
基本信息
所属区县：南山
所属商圈：华侨城
楼盘：深圳市南山区侨乔路西面
项目：生态宜居
建筑信息
产权年限：50年
建筑面积：126785平米
占地面积：48752.4平米
建筑类别：*高层、高层
装修情况：非毛坯
楼层状况：10栋写字楼及1栋公寓楼、1栋商业
物业信息
物业类别：建筑综合体、写字楼
容积率：6.3
绿化率：35%
供水：市政供水
停车位：地上50个车位，地下1750个车位
交通配套
交通出行
公交路线：沙河建工村：104路、235路、25路、325路、326路、390路、B706路、B729、高峰专线62路
自驾路线：路线一福田：深南大道-侨香路3公里达侨城坊
路线二南山：南海大道-北环大道-侨香路600米至侨城坊
地铁：安托山[地铁站]（地铁7号线,地铁2号线(蛇口线)），深康[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），侨香[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），农林[地铁站]（地铁7号线），竹子林[地铁站]（地铁1号线(罗宝线)）
公交：鸿新花园②[公交站]（B729,104），鸿新花园①[公交站]（70,72,高峰专线12,45,M222），鸿新花园[公交站]（326,M222,325,45,70,104,328,M500,B968,323,高峰专线12），安托山[公交站]（ ）
配套信息
商业：益田假日广场
：欢乐谷、华侨城高尔夫俱乐部
学校：央校南山分校
学校：英伦威廉王子公学(侨香校区)（398米），侨香国际幼儿园（400米），小天才（540米），金色摇篮幼儿园（761米），深圳市福田区深圳康幼儿园（766米）
购物：喜市多侨香公馆商行（39米），婷婷便利店（45米），明照百货商店（47米），百e国际线下创客中心（154米），美宜佳(侨香雅居分店)（450米），立升净水(福田山姆会员商店)（484米）
：中德脊柱矫正中心（553米），暨南大学附属深圳-大楼（844米），深圳市急诊（854米）
生活：平安银行(深圳侨香支行)（485米），平安银行自助银行(深圳侨香支行)（493米），平安银行自助银行(深圳侨香支行)（493米），交通银行ATM(深国投广场)（515米）
：深圳市中影环银电影院（524米），中影国际影城(深国投店)（541米），茂名森林公园（545米），中影今典影城（550米），宝能公馆休闲公园（864米），包公园（914米）
餐饮：颐香（37米），侨香烘焙(侨香路店)（55米），古法冒菜(侨香公馆店)（米），好景四季椰子鸡（米），流浮山（65米），新家村湘菜馆(侨香店)（71米），六号馆（91米）
基本信息
所属区县：南山
所属商圈：华侨城
楼盘地址：深圳市南山区侨乔路西面
项目：生态宜居
建筑信息
产权年限：50年
建筑面积：126785米
占地面积：48752.4米
建筑类别：*高层、高层
装修情况：非毛坯
楼层状况：10栋写字楼及1栋公寓楼、1栋商业
物业信息
物业类别：建筑综合体、写字楼
容积率：6.3
绿化率：35%
供水；市政供水
物业费：20元/方米.月
停车位：地上50个车位，地下1750个车位
交通配套
交通出行
公交路线：沙河建工村：104路、235路、25路、325路、326路、390路、B706路、B729、高峰专线62路
自驾路线：路线一福田：深南大道-侨香路3公里达侨城坊展开
地铁：安托山[地铁站]（地铁7号线,地铁2号线(蛇口线)），深康[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），侨香[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），农林[地铁站]（地铁7号线），竹子林[地铁站]（地铁1号线(罗宝线)）
公交：鸿新花园②[公交站]（B729,104），鸿新花园①[公交站]（70,72,高峰专线12,45,M222），鸿新花园[公交站]（326,M222,325,45,70,104,328,M500,B968,323,高峰专线12），安托山[公交站]（ ）
侨城坊基本信息
物业类型：公寓,写字楼
预?售?证：深房许字（4378）南山337号
建筑类别：高层,*高层
项目地址：深圳市南山区华侨城侨香路4080号
装修情况：装修
售楼地址：深圳·南山·侨香路4080号
占地面积：7717㎡
建筑面积：52159㎡
产 权：03年(4374.2.45起)
户 数：554户
容?积?率：5.9
绿?化?率：60%
销售公司：世联行
开?发?商：运泰建业置业（深圳）有限公司
物业公司：深圳运泰君汇物业管理有限公司
侨城坊配套信息
车位配比：1:3.6
物?业?费：20元/月/米
内部配套：Tree Club空中会所、九方荟商业中心、Fusion健身会所、本来生活馆、巢?艺术中心。
轨道沿线：7号线,2号线
道路交通：项目位于侨香路北侧，侨香路衔接深南大道，与北环大道相近，*可**上广深高速。
深圳的主流模式：生态空间
随着深圳城市经济的升级、产业模式的转变，越来越多的新兴产业、创意产业如雨后春笋般密集的出现在这座城市当中。
对于这些企业以及人员，创意与灵感是至关重要的生产力，因此关于环境的选择，逐渐倾向于自然、舒适、生态。
其中，侨城坊q_plex正处于深圳的侨香路生态总部产业带，是区域内规模的集、公寓、商业、酒店为一体的35万㎡生态企业总部公园，为城市蓬勃发展的新兴产业提供一个低密、生态、共享的空间。
CBD**商务，的交通网络
作为连接南山与福田的黄金走廊，侨城坊q_plex也深受周边区域带来的强大商务力。譬如前海自贸区、留仙洞总部基地、后海*级总部基地……
再加上区域自身采取带状式发展，在低容积率、高舒适度等一系列优势下，项目所拥有的生态属性也由此得到化的提升。
通达深圳北站、深圳湾口岸、深圳机场，北环、广深、南坪主干道将其环绕，16**路线等高全面覆盖城市的交通网络，使得项目拥有畅通全城的优势。
未来项目将设置园区专属接驳巴士，**地铁二号线侨城北站，以及一号线世界之窗站，解决“后一公里”的出行问题。
共享空间的化，多元化资源配套
项目整体由12栋楼体组成，其中1#为、2#为配套公寓、3-11#为低密度小栋、12#为商业设施，正是这些物业构成了侨城坊q_plex的多业态商务链。
1、5大定制化功能为的商业配套大厨房、未来会客厅、私人定制、玫瑰会所、**馆、音乐餐吧。目前，项目已引进了雅诗阁旗下的盛捷式公寓。
2、*富科技感的蛋型设计，为园区提供共享级的空间---公共会议室、展示、交流中心。
3、完善的健身配套，譬如游泳池、网球场、建设会所等，同时还有为注入新朝气，以及将趣味与诗意融合在一起，实现屋顶上漫步的绿景步梯。
在布局设计上，侨城坊q_plex采用了栋围合的方式，以此*大减轻楼体的负荷，使得整体共享空间得到化的拓展，达到容率的效果。
主打造的近万平米生态广场、配合连续的景观绿化轴、每栋建筑朝向的考量，确保了项目每一栋建筑能够享有充足的绿景视野。值得注意的是，项目还获得LEED金级认证+国家绿色建筑三星奖。
侨城坊q_plex：栋办字楼的重新认识
为满足不同企业对空间的需求，侨城坊q_plex的栋楼与配套，兼具着形象性与私密性，高拓展空间的特点能够将开放式的生态大堂、楼顶花园、空间一并融合。
加以户型方正、偏**筒设计，整层使用率可达约83%，一般写字楼的使用率平均仅60%，以百变的空间创造无限可能。
此外，栋楼还可享有挂牌权，顺应着区域企业总部带的规划，其*为强劲。目前，项目的3#、4#正处于整栋出租中，而1#也在租赁之际。
侨城坊q_plex既具有标志性地段、立体化交通、完善配套设施，栋楼带来的资产表现，还把握了侨城北片区写字楼市场缺档的**时机，使之成为深圳具的生态物业。
侨城坊q_plex，**生态办公新浪潮
近几年，包括谷歌、微软在内的众多企业都已将绿色生态的办公环境纳入企业发展和员工福利的范畴。在他们看来，人与自然理应共处，只有在安静且放松的环境下工作，灵感才会源源不断的展示出来。在谷歌一群梦想家为了这一理想，设计了一个**的自然办公环境，使每一位谷歌的员工在忙碌后都可以**放松身体。而在深圳，层出不穷的写字楼饱受“同质化”的诟病，怎样创造令人感到幸福、激发生产力的工作场所，是侨城坊q_plex在建造之初即设定的命题。
以对建筑、自然、人文三者和谐相融的深刻理解，侨城坊q_plex立足南山侨香路，定位为“深圳企业总部公园”，致力打造集生态、共享、复合、人性化为一体的城市综合体，力求将新一代体验式办公模式引入中国，规划低密度栋总部、地景式街区商业、菁英公寓多业态商务链，打造建筑、自然、创造力多元交互的“类生态体系”，**城市新型生态办公。
侨城坊q_plex，**生态新浪潮
近几年，包括谷歌、微软在内的众多企业都已将绿色生态的环境纳入企业发展和员工福利的范畴。在他们看来，人与自然理应共处，只有在安静且放松的环境下工作，灵感才会源源不断的展示出来。在谷歌一群梦想家为了这一理想，设计了一个**的自然环境，使每一位谷歌的员工在忙碌后都可以**放松身体。而在深圳，层出不穷的写字楼饱受“同质化”的诟病，怎样创造令人感到幸福、激发生产力的工作场所，是侨城坊q_plex在建造之初即设定的命题。
以对建筑、自然、人文三者和谐相融的深刻理解，侨城坊q_plex立足南山侨香路，定位为“深圳企业总部公园”，致力打造集生态、共享、复合、人性化为一体的城市综合体，力求将新一代体验式模式引入中国，规划低密度栋总部、地景式街区商业、菁英公寓多业态商务链，打造建筑、自然、创造力多元交互的“类生态体系”，**城市新型生态。
深圳特质的
旧金山湾区**型企业环境
与传统写字楼强调高度不同，侨城坊q_plex在择址与项目打造上，地诠释了硅谷神话孕育的奥秘。得益于天赋好地段，项目占位南山华侨城与侨香路生态总部基地，天赋山、湖、湿地自然美景萦绕，世界之窗、何香凝美术馆、华·美术馆和当代艺术中心OCT人文精粹在此凝聚，未来总部经济带崛起，行业成员汇聚。优越的自然资源与人文气质，为侨城坊q_plex创造了天赋的外部环境。
为了让绿色人文贯彻始终，项目整合穆氏、法国欧博、新加坡盛裕等全球设计资源，通过建筑、园林设计的理性考量，打造“真生态真绿色”的园区内部环境。11栋塔楼建筑围合式布局，落座地景式街区商业，保证良好采光通风和楼栋视野，同时放大生态广场绿化景观资源。建筑立面强调垂直绿化，设计师别出心裁打造共计约1100个空中花园，搭配全明侯梯厅、消防楼梯设计，以多维空间绿植，实现建筑的新陈代谢和自我调节。
项目一经面世即荣获“LEED金级认证”及“国家绿色建筑三星奖”，**深圳生态的新浪潮。
OPPO、vivo、深圳证券通信等
企业成员已进驻
生态环境为企业聚合强大的能量，自然得到企业的*大亲睐。项目从2017年启动销售租赁，目前已吸引诸多上市集团、科创企业、金融及制造业总部入驻，如OPPO、VIVO、力高地产、深圳证券通信、北京银联金卡科技公司、汇洁集团、兆方石油、时代伯乐创业投资等。
下半年，项目内九方荟MALL即将迎来开业，星巴克、Wagas、华润乐购Express、纵横国际影院、潘多拉等多家陆续进驻，侨城坊q_plex这个“生态、共享、复合、人性化”的城市综合体将*为醇熟，成为商务的闪亮新名片。
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