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北京与深圳的差别
1、气候。北京属温带气候，每年5月～10月是暖和或热的气候。10月～次年4月，是很凉或很冷的天气。深圳属亚热带气候，每年2月～12月中旬，都是暖和或热天气。
2、人情。人情是个很复杂的问题，难以讲明白，但是能强烈感受到两个城市较大的差异。这与北京人口的平均学历高于深圳有较大关系，与地方传统有很大关系，也与当地的经济形势有关系。
3、市内交通。北京和深圳的交通在某种程度上是截然不同的，特别是在城市中骑自行车的朋友能感受到。北京是个自行车的王国，每天上班下班都可以看到大量的自行车，首都人民很注重环保，自行车是人们公认的最方便的交通工具之一。北京的公共汽车有电车，而深圳没有电车。
4、城市地形。北京市全市面积为16808平方公里，深圳市全市为2000平方公里，但是北京除去县区，其市区的10个区总面积与深圳的6个区相差不多。深圳的盐田区、龙岗区、宝安区有较多的山地公路，上下坡特别多，因为深圳到处都是开发区。
5、语言。北京：标准普通话、英语。深圳：普通话、粤语、潮州话、英语。
扩展资料：
北京的位置境域
北京位于东经115.7°—117.4°，北纬39.4°—41.6°，中心位于北纬39°54′20″，东经116°25′29″，总面积16410.54平方千米。位于华北平原北部，毗邻渤海湾，上靠辽东半岛，下临山东半岛。
北京与天津相邻，并与天津一起被河北省环绕。
深圳的位置境域
深圳是中国南部海滨城市，毗邻香港。位于北回归线以南，东经113°46′至114°37′，北纬22°24′至22°52′之间。地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相连；北部与东莞、惠州两城市接壤。辽阔海域连接南海及太平洋。
参考资料来源：百度百科：北京 百度百科：深圳
上海六大CBD写字楼有哪些？北京＼深圳呢？
上海:金茂大厦\恒隆广场\世茂广场\香港新世界\外滩中心\港汇广场\不夜城\上海商城
主要区域:陆家嘴\淮海东路\人民广场\外滩\南京西路\徐家汇\虹桥\新客站
北京:国贸\嘉里中心\京广中心\京汇大厦\招商局大厦\惠普大厦\艾维克大厦\艾米克大厦\华彬国际大厦\和乔大厦\科伦大厦\汉威大厦\建外SOHO\SOHO现代城\中环世贸中心
深圳:地王大厦\赛格\大中华\招商大厦\国际商会中心\新华保险大厦\卓越\新世界\诺德\地铁\金中环\安联
深圳甲级写字楼空置率回升至22%，部分房企分割散售写字楼
走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。2021年，深圳甲级写字楼曾走出一轮强势反弹的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季节性因素及疫情防控的影响，深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落。
作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。“卓越时代广场在去年最高峰时的报价可以到租每月每平方米250元到280元，现在多数办公室的租金报价只要每月每平方米150至220元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理，他介绍说，“片区内一些二房东模式的写字楼品质不高，租金优惠会比较明显。不过，一些高品质写字楼过去通常会挑租客，现在门槛也放低了。”
除了降低租金，现在许多大型开发商的写字楼也都纷纷分割散售。有房企营销部人士告诉记者，现在许多房企手上并不缺写字楼，积极对外出售也能缓解当下的资金压力。
近期，多家机构都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据，结果都显示出办公楼租赁需求放缓。仲量联行最新发布的数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%。戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度空置率上升2.9个百分点。第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。
实际上，尽管也受到疫情的冲击，但去年深圳的甲级写字楼市场表现抢眼，空置率有所收窄。例如，戴德梁行年度报告显示，2021年深圳甲级写字楼空置率降至19.01%，这是自2019年以来深圳甲级写字楼空置率首次重回20%区间。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期，但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。结合需求端的压力，深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行，租金面价或许不会显著下跌，但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰则表示，今年一季度整体租赁活动不活跃，部分企业对业务拓展和人员扩张计划短期内持观望态度，办公楼新设立需求有所滞后，港资企业尤为明显。另一方面，随着互联网与金融行业持续结构性调整和优化，一季度来自这两个行业的租赁需求有所放缓。不过，在“稳增长”背景下，今年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”，金融机构料将继续担当深圳甲级写字楼的需求主力之一。
目前，深圳政府积极助力企业复工复产，配套出台降租减租和社保补贴等举措，帮助部分国企办公物业内的租户恢复经营生产。记者从仲量联行获悉，深圳市场出现了几笔瞩目的租赁成交记录。例如某知名保险公司在本季度签约将搬迁至前海，租赁面积超1万平方米。另有两家TMT龙头企业搬迁扩租至后海，合计租赁面积近1万平方米。
除了深圳，去年以来北京、上海写字楼市场也加快了复苏步伐。例如北京全年甲级写字楼市场供应、吸纳双双冲破百万量级，上海大宗交易市场也重回千亿量级。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述现象表明投资者仍然对一线城市成熟市场中的商办资产保持信心。尽管经历2020年的疫情低谷，一线城市办公物业持续成为投资者的偏好。
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标签： 北京和深圳写字楼数量
