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个人写字楼原价出售税费怎么算？
一、购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费.契税商业或非普通住宅:总价*3%;土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%.同时个人纳税人转让非住宅类房产6%;营业税;企业所得税.
二、根据有关税务部门规定,个人购买住房两年内销售的,全额计征营业税,无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的,若销售价等于或低于原价,未产生营业税的,无须申报;若售价高于原价的,差额计征营业税,无须申报,如需免缴营业税,需到税务部门申免.
写字楼交易都有哪些税费
1、增值税：增值部分(卖出价-购置价格)5.5%。
2、印花税：成交价0.05%。
3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
1、税费问题
购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(增值税和个人所得税)，就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
2、注意写字楼的地块用途和容积
用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。
拓展资料:在写字楼二手交易过程中，非常看重本次交易的价格，或者打网签合同的价格，如果本次打网签的价格低于业主发票价格，这笔交易的税费肯定很低，基本就是交个契税
法律分析:《中华人民共和国契税法》
第二条??条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。
深圳个人买卖房屋要交什么税？
买卖二手房要交哪些税？
二手房交易税费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；
3、以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）车库
（3）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元／平方＊房屋平方数
工本费：一个证件80元；共有权证20元／个
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份，一般需开3份
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
希望能帮到你。
个人出售写字楼怎么交税
一、正面回答
个人出售写字楼要缴纳以下费用：
1、营业税是房租的5%；
2、城建税是营业税的7%；
3、教育费附加是营业税的3%；
4、地方教育费附加是营业税的1%；
5、房产税是房租的12%；
6、个人所得税是房租扣除相关费用后的10%。
二、分析
写字楼是专业的商业办公用楼，是用来办公的建筑物,一般不用来住人，且在写字楼房产证上有相关注明。写字楼多处于城市中心的繁华地段,建筑规模很大,办公单位非常集中，人口密集也很大。另外写字楼设备合建筑设计等都比较现代和先进,使用时间很集中,人员流动性也大。
三、写字楼买卖的具体流程是什么？
写字楼买卖的具体流程如下：
1、买方、中介公司、卖方三方签订房产转让合约，收取买方诚意金；
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；
4、买方提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；
5、卖方提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；
6、买卖双方签订上海市房地产买卖合同，涉外交易需要公证；
7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及房地产权转让登记申请表；
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记；
9、缴纳税费，出新房地产证，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
写字楼买卖要交多少税
一、正面回答
写字楼买卖需要交的税是：
1、增值税，增值部分(卖出价-购置价格)5.5%；
2、印花税，成交价0.05%；
3、土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
二、分析
办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称。是房屋的房产证上有明确注明的，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
三、写字楼买卖税费如何算？
1、购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费，契税商业或非普通住宅，总价*3%。土地增值税，单位纳税人转让房产，普通住宅为5%，别墅一类的非普通住宅及车库为6%，而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%，营业税、企业所得税；
2、根据相关部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报，个人购买普通住宅及非普通住宅2年销售的。
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