本文目录一览：
- 1、写字楼等级标准有几种评定方式？如何评定？
- 2、5a甲级写字楼标准有哪些
- 3、写字楼等级怎么划分
- 4、写字楼等级如何划分？
- 5、写字楼怎么分级：甲级，乙级这些，分级标准是什么？
- 6、什么是5A甲级写字楼
写字楼等级标准有几种评定方式？如何评定？
随着楼市调控的不断加码，住宅市场的调控愈加严厉，导致越来越多的购房者将目光转向投资写字楼。那么，写字楼等级标准有几种评定方式？下面，我为您做个简单的介绍。
随着楼市调控的不断加码，住宅市场的调控愈加严厉，导致越来越多的购房者将目光转向写字楼。那么，写字楼等级标准有几种评定方式？又是如何评定？下面，我为您做个简单的介绍。
写字楼等级标准
写字楼等级标准有几种评定方式？
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。
一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；
二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：
（1）楼宇品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条 "的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
（2）地理位置标准：A级 地理位置是和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
（3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。
（4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
（5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
5a甲级写字楼标准有哪些
在很多人心中，写字楼都是一样的，其实写字楼也会分为很多等级，比如有甲级的写字楼，还有乙级的写字楼，那么有一种是5a甲级写字楼，什么样的标准才能够称之为甲级写字楼？今天小编就跟大家一起来探讨一下。
一、5a甲级写字楼的标准是什么
1、要达到5a甲级的等级，这种写字楼的品质肯定是比较不错的，而且它的质量也要达到相关的规定，同时这种建筑物要有比较好的布局，使用率达到70%以上。另外对于写字楼的大厅和过道也做了要求，要比较宽敞。
2、在装饰方面也做了要求，要达到高档的档次，而且具备国际化的装修。比如它的外墙可以选择大理石或者玻璃幕墙，在一些公共部分最好用一些高档的石材进行装饰，地面上可以用花岗岩，墙纸一般来说采取的是高级材料。
3、它的配套设施也一应俱全，周边要有邮局、还有餐厅，图书馆、酒店等等，还需要配备地上停车位、地下停车位。
4、电梯系统也应该是最好的，应该对乘客还有货物进行区分，等待电梯的时间不能够太久，一般来说30秒钟左右。
5、这些写字楼必须要有知名的租户组成，比如有一些跨国的大公司，或者有经济实力的财团。
6、交通方便，位于城市的重要地段，周边的交通设施一应俱全，有公交车和地铁。
二、写字楼有哪些分类
1、顶级的写字楼，这种写字楼就达到了甲级的标准，它的外观装修起来就像四星级酒店一样。达到了5a级的写字楼，设备要与国际接轨。
2、乙级写字楼的外观包括内部的装饰与甲级写字楼相比较，要稍微差一些。
3、丙级的写字楼，外观包括公共的装修采用的是普通的材料，能够满足基本的设施设备。
小编总结：由此可见，写字楼也有很多的分类，不同的等级，它的标准也有所不同，其中5a甲级的标准最高，也是最豪华，是最高档的写字楼。
写字楼等级怎么划分
相信很多人都知道，写字楼是有等级划分的，平常我们听得最多的就是甲级写字楼了。那么写字楼等级怎么划分呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
写字楼等级怎么划分
1、顶级写字楼
办公面积：总办公面积超过50000平方米，单层建筑面积在1500至2000平方米。
结构设计：写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。
停车位配置：150：1的比例配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。
升降系统：根据5万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于4000平方米，等待时间低于30秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少2部货梯。
营业方式：整个写字楼项目为一个单一产权，仅对外出租，不对外出售，1-2年内入住率不低于70%。
安保系统：24小时监控，安保服务。
配套：有专用的货运通道及残疾人通道。
2、甲级写字楼
办公面积：总办公面积超过20000平方米，单层建筑面积在1000平方米。
结构设计：写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。
停车位配置：150-200：1的比例配置，即150-200平方米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。
升降系统：根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于5,000平方米，等待时间低于40秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少1部货梯。
入住率：1-2年内不低于65%。
安保系统：24小时监控，安保服务。
3、乙级写字楼
办公面积：总办公面积超过10000平方米，单层建筑面积在800平方米。
入住率：不低于50%。
结构设计：标准层净高不低于2.5m，公共走廊通道宽度2米以上。
停车位配置：300：1的比例配置，即300平米配置至少1个车位。
升降系统：根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于6000平方米，速度不低于3m/s。
安保系统：24小时监控，安保服务。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的写字楼等级怎么划分的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
写字楼等级如何划分？
写字楼等级如何划分，写字楼等级分为3个，第一个是超甲级写字楼，第二个为甲级写字楼，第三个为普通写字楼。
写字楼怎么分级：甲级，乙级这些，分级标准是什么？
从房物业形态以及自身品质来分。
就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
分级标准：所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。
扩展资料
服务标准
本标准适用于本市行政区域内写字楼物业管理服务活动。
术语和定义
本标准采用以下术语和定义：
2.1 写字楼
为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。
2.2 顾客
接受物业管理服务的组织或个人。
示例：物业产权人、使用人及其他相关方。
基本要求
3.1 物业管理企业的资质要求
从事写字楼管理的物业管理企业应具有相应的资质，符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。
3.2 物业管理承接验收
3.3 管理机构与人力资源配置要求
3.5 管理服务要求
3.6 档案管理
3.7 财务管理
3.8 顾客满意度
3.9 专项特约服务
写字楼物业管理机构应在力所能及的范围内，努力满足顾客的专项服务需求，开展专项特约服务。
3.10 节能管理
写字楼物业管理机构应根据物业的实际情况，制订符合国家法规、政策和适宜、有效的节能管理方案，并认真执行。
3.11 突发性公共事件处理
写字楼物业管理机构应对管理服务过程中可能出现的设施设备故障、自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发性公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客和有关部门，并采取相应措施。
参考资料来源：百度百科—写字楼
什么是5A甲级写字楼
1、5A甲级写字楼的意思需要从5A和甲级两个方面解释。甲级写字楼就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。5A写字楼是指智能化5A，包括OA，办公自动化系统；CA，通讯自动化系统；FA，消防自动化系统；SA，安保自动化系统；BA，楼宇自动控制系统。
2、甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。
3、5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
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