本文目录一览：
- 1、深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
- 2、是投资写字楼好？还是投资住宅好？
- 3、物业管理中，写字楼与住宅小区，哪个更有前途？
- 4、请问写字楼的投资前景怎么样？
- 5、目前来说，建筑修缮这个行业发展前景如何？
- 6、四线城市写字楼发展前景
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
很多地区的房市热度在国家的调控之下都得到了控制。但是在这样的情况下，有些地区的房价却依然是居高不下，深圳就是这样的地方。深圳作为北上广深四大一线城市之中落户难度最小的城市。它也是很多年轻人提升自己阶级的优先选择之一。
深圳的各项福利设施以及配套设施都齐为的优越，而且年轻人的收入也很高，在这样的情况下，大量的人才涌入深圳，从而导致深圳的房价居高不下。大家也会发现一个很有趣的现象，深圳其实有土地，但是他为什么会选择更多的去盖写字楼而非住宅楼呢？
深圳的本质
当大量的人口涌向深圳之，面对着高昂的房价，一筹莫展之时，可能会忘了自己当初为什么要来到深圳。而为什么深圳政府在如此高的房价之下，却优先去开发写字楼？
其实很简单，因为深圳并不是靠房地产起的，深圳赖以生存的根本是各种企业的投资和在此建立公司。也就是说，深圳之所以会得到现如今这种一线城市的地位，与各种投资是密不可分的。而深圳如果想要继续保持自己的领先地位，那么他就需要对各种企业保持一个很高的吸引度。
同时我知知道不管是哪个政府，他的资金力度都是有限的，有限的金钱，那就需要花到刀刃上。对于深圳来说，还有什么比吸引金主爸爸更为重要的事情呢？
房价高，是在拔高门槛
深圳的房价持续增长，其实提高的是深圳的准入门槛。有一个很残酷的现实是，其实深圳并不是多么的希望大量的人口涌入自己的范围之内，反而是大家在上赶着要投入深圳的怀抱。
也就是说，在深圳的规划之中，其实并不需要盖那么多的住宅楼来使用它，更多的是希望能够建设更多的写字楼，以此来承担自己作为深圳特区的责任。深圳这种一线城市，它是很多公司的总部，所以写字楼尤其是高端写字楼必不可少。
那么多写字楼用的完吗？
但是很多朋友还是对深圳见了那么多的写字楼保持一个疑问。其是深圳的写字楼市场在这两年遇冷，更是让很多人心里不停地打鼓。深圳盖这么多的写字楼，用的完吗？
答案是，用得完。
我们知道写字楼的产权是50年而已，深圳的市场来看，现有这些写字楼在十年内估计会消耗完。我们普通人都知道房价和土地价格会一直上涨，这些开发商更是明白这样一个事情，既然深圳如此的需要写字楼，我又何必等到十年之后，土地价格到了一个新的高潮，再去盖写字楼呢，那我不是亏钱了吗？
是投资写字楼好？还是投资住宅好？
这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。\x0d\x0a 另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。\x0d\x0a 对于投资来说只能具体问题具体对待。
物业管理中，写字楼与住宅小区，哪个更有前途？
住宅物业和商场物业、写字楼物业的不同之处有：
1）服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。
2）服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。
住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。
一、住宅小区的物业管理侧重点
1.物业类型多，管理上各有侧重。住宅小区内存在不同类型的物业，如多层住宅、高层住宅、商场、学校等。由于其物业本身特性的不同，对物业管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小区物业管理总体方案时，物业管理企业应针对不同类型的物业，在管理方式上有所侧重，以适应不同类型物业对物业管理的需求。如高层住宅要特别加强设备管理和消防安全管理，加强巡视和检查，及时发现、排除管理隐患。2.解决物业管理经费不足的矛盾。物业管理的收费实施的是“保本微利”政策，政府对物业管理的收费定价还没有完全放开，采取了政府定价、政府指导价与市场协议价相结合的方式，特别是经济适用型住宅的物业管理收费还远远低于市场价格。3.产权多元化，要求制定《业主公约》。住宅小区人口众多，人员复杂，矛盾和纠纷时常发生。因此，在提倡业主自治自律的基础上，必须对住宅小区业主、非业主使用人的居住行为加以限制和约定，制定一个大家共同遵守的行为准则即《业主公约》，来明确住宅小区业主、非业主使用人的职责、权利和义务，规范住宅小区业主、非业主使用人的行为，促进住宅小区物业管理的顺利开展。4.设立业主档案，严格管理。管理处应建立健全业主、非业主使用人的档案资料及管理系统。在严格保密的前提下，充分掌握业主、非业主使用人的流动情况，以便加强管理。5.协调物业管理各主体及相关部门的关系。物业管理活动所涉及的主体和相关部门较多，有直接参与的，也有间接参与的，如建设单位、业主、业主委员会，城市供水供电等专营服务公司，物业、市政、环卫、公安、消防、工商等行政管理部门等，物业管理工作离不开这些主体和相关部门的支持与协助。因此，物业管理企业要积极协调处理好与这些主体和相关部门的关系，配合他们的工作，借助政府有关部门的力量，加强对住宅小区治安等方面的综合管理，促进住宅小区物业管理和精神文明建设等各项工作的全面开展。6.开展丰富多彩的社区文化。针对不同住宅小区的具体情况，物业管理企业要出面牵头，组织
请问写字楼的投资前景怎么样？
金融业仍是写字楼租赁主导，联合办公发展空间巨大
写字楼一级市场供需双降导致资源紧缺程度加大。根据第一太平戴维斯发布的《2018年中国写字楼市场报告》数据显示，2018年全国主要城市甲级写字楼租金普遍呈上涨趋势，而空置率多数城市均呈下降趋势。其中，北京和上海为写字楼租金上涨幅度最高的城市，租金上涨幅度分别为10.9%和10.4%;大连和重庆的甲级写字楼租金略有下降，下降幅度分别为1.6%和2.3%。空置率方面，重庆和成都空置率下降幅度最大，分别为10.5%和8.5%，天津空置率上涨幅度最大，上涨幅度为7.6%。
金融行业是中国写字楼市场的需求主力，在全国主要城市均有所体现。以传统金融机构为代表的金融业承租面积最多，倾向于租赁或购买优质剪辑写字楼来彰显企业竞争力。金融业租户对于高位租金的承受能力较高，商业银行和保险公司对办公空间面积有较大需求，随着金融业企业的不断扩张，也更倾向于将分支机构设立在次级或非核心商务区的甲级写字楼中。
2018年，金融市场表现相对疲软，对券商、基金和资产管理公司的扩张计划造成冲击，但随着中央对中小企业的重视和政策扶持，有助于金融市场逐步回归正轨，金融服务业对外开放，推动资管行业专业化，届时对办公空间的需求也将有所回升。
自2016年Wework在上海开设中国大陆首家联合办公门店以来，联合办公一直是写字楼市场的热议话题之一，在2018年呈现了爆发式增长的趋势，使行业集中度迅速提高。目前，联合办公市场已经取得了很大的发展，也会对人们的工作方式产生长远的影响。随着更多参与者的进入，行业竞争将会更加激烈，除了专业运营商和初创公司外，许多房地产知名企业也开始建立联合办公品牌，希望涉足这个前景巨大的市场，如龙湖地产的“一展空间”，凯德集团的“C3”，佳兆业的“创享界“等。
随着市场的发展，联合办公的规模和选址也在演变。起初，Wework、裸心社等行业领先运营商热衷于选址小体量改造项目，如今联合办公已经在甲级写字楼大规模扩张，客户群体也从小型初创公司变为灵活办公的大企业。许多运营商也正在向二线城市扩张以增加份额，除北上广深之外，成都、杭州、西安等地也有联合办公场所入驻。
——更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
目前来说，建筑修缮这个行业发展前景如何？
智能建筑作用包括提供高效舒适环境、建筑节能等
随着人们对办公及居住环境要求的提高，对建筑节能降耗、环保的意识增强，建筑智能化工程引入建筑工程环节。建筑智能化工程具备以软件为基础、计算机系统产品更新换代快、需要与其它建筑工程相互配合等特征。
智能建筑起到的作用主要包括提供高效舒适环境、实现高效建筑节能、减少子系统维护成本、建筑物内高效开展业务等。
建筑使用阶段节能是建筑节能的重点
建筑对能源的消耗主要包括两个阶段：建材的生产阶段，建筑的使用阶段。我国建材生产和建筑使用过程中消耗的能源占到全社会终端能耗的44.2%。建材生产主要依靠产能升级、淘汰落后产能等手段实现;建筑使用阶段节能是建筑节能的重点。
BAS是连接建筑节能与建筑智能化的纽带
建筑使用阶段的节能主要通过使用新型新材料、能源检测、机电改造、管理节能、利用再生能源等办法实现。
建筑智能化系统(BAS)是连接“建筑节能服务”与“建筑智能化业务”的纽带。通过设计、建立建筑智能化系统的BAS，并开展基于智能化技术的建筑机电设备节能改造、机电设备优化运行和能源监测等，是开展建筑节能服务的主要方式。
建筑智能化节能效果明显
建筑的智能化系统是建筑节能的重要手段，它能有效地调节控制能源的使用、降低建筑物各类设备的能耗，保证建筑物的使用更加绿色环保、高效节能。通过建筑设备管理系统与机房工程改造，智能建筑能够在能源监测和管理节能两个领域节省建筑使用阶段40%的能耗。
预计建筑智能化节能市场前景广阔
伴随着近几年写字楼、政府办公大楼、酒店、会展中心的建设，大型公共建筑面积大幅增加;同时一批普通公共建筑由于功能改造后能源需求大幅增加，在用能特点上转变为大型公共建筑。大型公共建筑用能强度是普通公共建筑的2-3倍，是居住建筑的5倍左右，因此，在北京、上海、深圳等地大型公共建筑能耗占比已经高达30%-50%。预计大型公共建筑及商业建筑的节能需求将为建筑智能化带来广阔市场。
—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》
四线城市写字楼发展前景
四线城市写字楼发展前景不好。写字楼是商业办公楼，里面是各个公司租用来办公的，四线城市资源有限，人口密度低，人口流水也特别严重，企业非常少公司也很少，即使盖了写字楼也不会有公司租用。
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