本文目录一览:
- 1、中银大厦21楼为什么不可以去?
- 2、深圳甲级写字楼空置率回升至22%,部分房企分割散售写字楼
- 3、深圳住房和写字楼租金对比
- 4、南山区写字楼面积多少
- 5、中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,这是什么原因造成的?
- 6、深圳甲级写字楼大面积退租,一次性退租10层,为啥?
中银大厦21楼为什么不可以去?
因为传说中银大厦闹鬼。
深圳作为中国的经济特区,近年来成为了中国的顶级经济城市,众多追梦的年轻人纷纷前往深圳。而在深圳待过一段时间就会听说深圳中银大厦鬼楼,其恐怖指数不比北京朝内大街81号凶宅差,成为了许多年轻人的谈资。
这栋鬼楼被说得最多的就是其红色的外观和外形,说一看这外观就是辟邪的,就是因为大厦中闹鬼,才需要这种颜色和外形来镇邪。而且在网络上有非常详细的闹鬼传闻,被广大网友传播。
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中银大厦写字楼自97年4月入伙以来,70%的高空置率使得人气萧条,写字楼空置面积达33274平方米,商业裙楼几乎未动,空置22045平方米,写字楼均价1.1万元/平方米,商铺均价2.1万元/平方米。
经过调查发现,中银大厦闹鬼完全就是以讹传讹,网络上被传的最吓人的21楼,确实很多年都没有租出去。网传是闹鬼太严重,所以才没有公司租,其实是因为21楼的面积太大了,所以才没有人租罢了。
现今已经有一个建材公司入住了,而中银大厦的开发商解释当时建设的时候老板是希望其成为深圳市的地表,所以才设计成这种外形。而正是这种独特的外形,被竞争对手所利用,到处散播闹鬼的传言。
深圳甲级写字楼空置率回升至22%,部分房企分割散售写字楼
走在深圳街头,你会发现许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。2021年,深圳甲级写字楼曾走出一轮强势反弹的行情,空置率有所收窄。而在今年第一季度,受季节性因素及疫情防控的影响,深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落。
作为深圳写字楼最为集中的区域之一,福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。“卓越时代广场在去年最高峰时的报价可以到租每月每平方米250元到280元,现在多数办公室的租金报价只要每月每平方米150至220元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理,他介绍说,“片区内一些二房东模式的写字楼品质不高,租金优惠会比较明显。不过,一些高品质写字楼过去通常会挑租客,现在门槛也放低了。”
除了降低租金,现在许多大型开发商的写字楼也都纷纷分割散售。有房企营销部人士告诉记者,现在许多房企手上并不缺写字楼,积极对外出售也能缓解当下的资金压力。
近期,多家机构都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据,结果都显示出办公楼租赁需求放缓。仲量联行最新发布的数据显示,今年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为11万平方米,环比与同比均减少超过60%。戴德梁行的数据显示,一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%,较上季度空置率上升2.9个百分点。第一太平戴维斯最新发布的报告显示,今年第一季度深圳甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点,至22.8%。
实际上,尽管也受到疫情的冲击,但去年深圳的甲级写字楼市场表现抢眼,空置率有所收窄。例如,戴德梁行年度报告显示,2021年深圳甲级写字楼空置率降至19.01%,这是自2019年以来深圳甲级写字楼空置率首次重回20%区间。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出,尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期,但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。结合需求端的压力,深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行,租金面价或许不会显著下跌,但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰则表示,今年一季度整体租赁活动不活跃,部分企业对业务拓展和人员扩张计划短期内持观望态度,办公楼新设立需求有所滞后,港资企业尤为明显。另一方面,随着互联网与金融行业持续结构性调整和优化,一季度来自这两个行业的租赁需求有所放缓。不过,在“稳增长”背景下,今年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”,金融机构料将继续担当深圳甲级写字楼的需求主力之一。
目前,深圳政府积极助力企业复工复产,配套出台降租减租和社保补贴等举措,帮助部分国企办公物业内的租户恢复经营生产。记者从仲量联行获悉,深圳市场出现了几笔瞩目的租赁成交记录。例如某知名保险公司在本季度签约将搬迁至前海,租赁面积超1万平方米。另有两家TMT龙头企业搬迁扩租至后海,合计租赁面积近1万平方米。
除了深圳,去年以来北京、上海写字楼市场也加快了复苏步伐。例如北京全年甲级写字楼市场供应、吸纳双双冲破百万量级,上海大宗交易市场也重回千亿量级。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上述现象表明投资者仍然对一线城市成熟市场中的商办资产保持信心。尽管经历2020年的疫情低谷,一线城市办公物业持续成为投资者的偏好。
深圳住房和写字楼租金对比
住房租金不断上升,写字楼却下快
无论是写字楼还是购物中心,租金都在下降。
与住宅市场火热相比,深圳的写字楼和购物中心运营状况却并不乐观,空置率都在呈持续上升态势。
多家机构数据显示,深圳写字楼空置率已达到25%以上,为历史最高水平。优质购物中心的空置率已上升至6.6%。
空置率上升后租金也是“跌跌”不休。深圳写字楼市场租金已经连续七个季度下跌,购物中心的最优层平均租金较去年相比已下滑近10%。
过量供应将成为深圳写字楼市场今后的一大隐忧。
南山区写字楼面积多少
南山区深圳南山南山大厦写字楼面积为4849.4平方米。深圳南山南山大厦规划占地面积4849.4平方米,总建面17066平方米。南山大厦房源性质为标准写字楼(乙级),开发商是深圳招商房地产有限公司,地址坐落在南山南海大道1069号。
中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,这是什么原因造成的?
最主要的原因就是全球经济下滑和疫情影响,实体店行业退租屡见不鲜。不仅仅一线城市,二三线城市商业大厦也是经营困难。在经济和疫情影响下,无非两种情况。
1、租金贵无法维持营收
随着互联网公司进驻写字楼,中关村地段租金一直都是上涨趋势。租金就直接劝退了不少中小企业,唯有大企业能在中关村维持下去。疫情之前互联网传媒这类公司还能赚点钱,但在经济下滑和疫情影响下,中小企业能保本都算不错了。更别提中关村的租金,租约合同已到期纷纷撤走。甚至有些小企业宁愿付违约金也要提前撤场,导致现在大量办公楼面积空置。按目前形式,假如不降点租金恐怕写字楼都没有企业敢租。地段虽然香,但承担租金成本更好,还不如寻找稍微偏远地区办公。
2、企业资金周转困难,裁员后缩小规模
另一种情况也是跟经济有关,市场业绩惨淡,企业盈利比以往要少。加上中关村大部分都是互联网企业,还有就是传媒公司。直播拍视频竞争大不赚钱,主播都消失了不少。公司也就没有必要在黄金地段维持下去。2022年不少公司开始裁员,缩小公司规模维持生存。这就免不了退租选择更便宜的地区,空置在所难免。如今中关村已经不比以前,就算贴出写字楼出租信息也没几个公司去看。
不过就算有10万平方米办公楼空置,也不会让包租公们大受影响。顶多就是少赚点钱,疫情一过经济复苏空置的单位就会有人去租。无论什么行业都会有寒冬,实体行业也只是暂时受影响。中关村里有钱业主可不少,少赚点也比大多数打工族生活过得好。
深圳甲级写字楼大面积退租,一次性退租10层,为啥?
因为2020年到2021年期间是疫情期间,很多公司没有能撑过这一段时间,导致了深圳很多写字楼面临着退租的现象,同时深圳的写字楼租金也比其他的城市要高,才造成了一次性退租10层的现象。
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