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深圳买房首付一般是多少?怎么计算?
深圳房价非常高,并且购房政策严格。一般情况在深圳买房有4种首付比例:
1、购买新房,并且面积在144平米以下的,还可以享受20%的首付,其他的情况为30%;
2、在首套房的情况下,购买二手房的无论面积多少,最低需要缴纳的首付为30%;
3、二套房的情况下,在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;
4、三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款,必须全款购买。
深圳购房首付
1、首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
2、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
3、有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。
4、例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。
深圳买房首付多少
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深圳是我国的经济特区,这座城市的发展非常迅速已经是我国的一线城市, 但同时这里的房价也是非常高,因此购房者需要缴纳的首付也同时增加,多以想要在深圳买房还是要先看看自己的经济实力,那么深圳买房首付多少呢?
一、深圳买房首付多少
1.我国的首付条件通常是不可低于房屋全款的百分之三十,也就是说如果购买了一套一百万元的房子,那么这套房子需要支付的首付就是:一百万乘以百分之三十等于三十万元,这样首付就需要三十万,但这是购买首套房的算法。如果是购买第二套房(单位是家庭),首付比例将不能少于百分之五十,所以一百万元的房子首付就是:一百万乘以百分之五十等于五十万元。
2.在购买时首付是按照比例以及贷款额度计算的,但是购买的是二手房的话首付可以和房主进行协商,只要不低于国家对首付比例规(≥30%)定即可。
3.有些房地产商为了吸引客户会推出一些首付优惠的政策,有些可能比国家规定的百分之三十还少,但其实是开发山先垫付了一部分资金,稳定住客源。比如价值在一百万元的房子,首套房首付比例最少要缴三十万,但有些房地产会做出首付百分之二十的优惠,剩下的百分之十房地产商会先垫付,但是这下垫付款需要购房者在规定的时期内补交。
小编总结:以上就是今天小编为大家分享的文章深圳买房首付多少,买房首付是要根据国家政策来进行的,买房就是以家庭为单位所以购房的时候要结合家庭需求。希望小编分享的文章可以帮助大家,如需了解更多相关内容,请继续关注齐家网。
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深圳商住两用房新政策是什么
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深圳是一个经济发达的一线城市,很多人在这座城市里努力的奋斗着,都希望在这座城市买房定居,但是想要在深圳买房的话就要符合这里的购房政策,那么深圳商住两用房新政策是什么呢?下面和小编一起来学习一下吧。
深圳商住两用房新政策是什么
1、深圳商住两用房新政策是:在深圳购买了“商业用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%,在深圳购买了“商住两用房”的买房人,需要支付的贷款首付款比例不可以低于45%,而且二者的房屋贷款期限都不可以超过十年,房屋贷款利率不可以低于同期同档次利率的1.1倍。
2、商住两用房不仅可以办公又可以居住,属于住宅,但是同时又融入了一些写字楼的诸多硬件设施,从而使得业主在居住的同时又可以从事商业活动,所以是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
3、商住两用房的产权年限一般只有40年或者是50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,将会自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,无法自动续期。因此相对于普通住宅来说,商住两用房的隐性成本其实会很高。
4、商住两用房不限购,也不受房屋贷款的限制,不过商住两用房无法享受普通商品住宅的税费优惠。另外商住两用房的贷款期限一般不超过十年,需要支付的首付款要更高一些,大约50%左右,贷款利率是普通住宅的1.1倍,并且无法申请公积金贷款。
5、商住两用房不仅可以居住还可以注册公司,而且不限购,也不算首套房,不过环境好,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。
6、商住两用房无法办理户口落户、没有学区派位、首付高、水电费的计价高、物业费相对普通住宅也会高一些。
以上是小编整理的关于深圳商住两用房新政策是什么的详细介绍,希望可以帮助到大家。想要购买商住两用房的朋友,一定要多考虑一些相关因素,结合利弊和自己的经济能力来决定是否要购买。
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深圳买房首付要付多少
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近几年深圳的房价是稳健上涨,相信不到人都一直关注着深圳的房价,在这里买房子的话房屋的价格会相对高一些,那么购房者要交纳的首付也会相对高一些,因此在买房子之前一定要看看自己的经济实力是不是能满足。那么深圳买房首付多少呢?接下来,就和小编一起了解吧!
深圳买房首付多少
一般情况在深圳购房有4种首付比例:购买新房,并且面积在144平米以下的,还可以享受20%的首付,其他的情况为30%;在首套房的情况下,购买二手房的无论面积多少,最低需要缴纳的首付为30%;二套房的情况下,在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款,必须全款购买。
深圳购房首付多少
1、首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
2、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
3、有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。
小编结语:以上内容就是关于深圳买房首付多少?的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容后,您会对深圳买房首付多少?有更多的了解,后续若有需求,也可以参考看看。
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深圳首套房首付比例是多少
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深圳作为国内的一线城市,吸引来很多外来人口在这里打拼,对于离乡背井来到这座繁华都市打拼的人们来说,入户深圳不是一件容易的事,那么,下面小编就来为大家介绍下深圳首套房首付比例。
一、深圳首套房首付比例
深圳首套房首付为30%。深圳首套房施行“认房又认贷”的审核标准。2016年10月4日,深圳市颁布《对于进一步推进我市房地产市场稳定健康发展的若干方案》,进一步完善差别化住房信贷政策:对买房者家庭名下在本市没房且没商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,持续实行贷款首付款比例最低30%的政策。
二、深圳首套房怎么界定
1、付全款购买过一套房,再次购房申请贷款的,算深圳首套房。
2、付全款购买过一套房,可是之后因为很多原因出售了,经过房屋登记查询体系查找不到房产,再贷款购房的算深圳首套房。
3、贷款购买过一套房,可是名下的商业贷款已经还清,再次贷款购房的算深圳首套房。
4、个人名下有一套房申请商业贷款已结清,可是另一套是公积金贷款已出售,同时可以供应住房卖出证明,这种状况下再次贷款购房算深圳首套房。
5、个人名下有两套房全部是商业贷款,同时所有房贷都还清且两套房都卖出了,同时可以提供两套住房出售证明,买房者再次贷款算深圳首套房。
6、夫妻双方,若是一方婚前有房可是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录可是名下没房产,婚后购房申请贷款算深圳首套房。
总结:以上就是小编介绍的关于深圳首套房首付比例的相关内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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