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深圳甲级写字楼都有哪些,具体详细的加分
■诺德中心
双层中空LOW-E玻璃，远大玻璃。■隔热、防噪音、防辐射、透光。■2.8 m×1.6m单元
式落地幕墙。 ■结合楼体弧形立面，外部玻璃翼贯穿193米整体楼高，纵向线条间距产
生疏密变化，呈现永恒感觉，在中心北区众目睽睽。
■中国凤凰大厦
整体玻璃幕墙、高效节能的宽型板式写字楼
所用玻璃材料10月份公布
■金中环大厦
玻璃幕墙、南玻牌双层中空玻璃，这一种比较普遍采用。
■新世界中心
对外宣称是南玻。
但据郑大伟总经理说，其玻璃幕墙，采用一种四元复合玻璃，比普通价格昂贵30%，在上
海写字楼普遍采用。具体玻璃型号10月份公布
■安联大厦
双层中空渡镆LOW-E玻璃，法国圣戈班牌，深圳帝王大厦曾采用。欧洲一般建筑多采用，
如戴高乐机场。
■大中华广场
中山格兰特玻璃
■江苏大厦
普通LOW-E玻璃，2000年发售时，这种LOE玻璃曾经在欧洲盛行，但如今2006年已经过时。
■荣超广场
彩色铝合金窗、银灰色镀膜钢化玻璃
没有中空的、南玻牌普通玻璃
■时代金融中心
外墙采用LOW-E钢化中空玻璃配合幕墙
没有中空的、南玻牌普通玻璃
■卓越大厦
宽体、墩实、厚重的外型，配以格兰特玻璃，属于双层中空镀膜玻璃。
其隔热性能高，可有效降低室内的能耗。整栋大厦大面积采用可开启的玻璃窗，给室内
环境增加通透。
■联通大厦
采用上海耀皮玻璃/SYP.。其企业第一大股东是英国皮尔顿国际控股公司，先后出资收购
了上海福华玻璃有限公司40％的股权以及广东浮法玻璃有限公司75％的股权。
■中央商务大厦
高级铝合金玻璃幕墙、中空玻璃
■兴业银行大厦
镀镆浅反射灰色（透明）、中空隔音玻璃幕墙
【中国经贸大厦】由“豪嘉实业公司”开发，项目英文全名称（CHINA ECONOMIC
TRADE BUILDING），客户为本地科技文化企业、外资驻中国代理、内地驻深办事处，
是目前深圳中心西区唯一全海景纯写字楼，和5A甲级写字楼标准。写字楼地上25层，
地下3层，总高度99.60米，总建筑面积42880平方米， 西侧为园博园， 东侧为香蜜
湖公园，南侧为深圳湾海景，其工程进度已至22层。
【安徽大厦】景观是天安高尔夫花园，推出时间是1999年8月，基本单位40M2～70M2，
根据跑盘调查，主要是三角型的回廊设计，大堂设计开阔，客户以中小型公司为主，
范围是科技、商贸、实业和地产公司。
【中国有色金属大厦】景观是农科中心苗圃，推出时间2002年5月，基本单位是50M2、
300M2，低楼层以公寓为主，高楼层以大开间为主，大堂设计一般， 客户是大中小公
司俱全，范围是电子、科技、实业和地产公司，还有中国有色金属公司深圳的分支机
构。
【敦煌大厦】景观是深圳园博园，推出时间是2006年4月，2005年发售价格为12500元/
M2，基本单位是189-336M2，每层4个单位，客户是中型成长公司。销售后期的客户中，
有不少是买半层、一层的居多。当时，市场上还没有象“中国经贸大厦”的大面积单
位。
【喜年中心】景观是农科中心苗圃，推出时间是2002年5月，基本单位是50M2、80M2、
710M2的单位， 南栋是公寓，北栋是大开间办公楼，客户以中小型公司为主，
范围是机械、电子、实业公司等。
【数码时代】景观是天安高尔夫花园，推出时间是2002年5月，基本单位为50M2左右的
小间公寓房，客户很多是小型IT公司，和小型科技公司，如深圳三和通讯设备公司，
韩国半导体股份有限公司。
【财富广场】景观是农科中心苗圃，推出时间是2002年8月，基本单位以50M2为主，其
东座是居住公寓，二郎茶社的合作单位“仙人泉茶馆”就在3楼，西座为商务公寓，
有不少私人工作室。
【英龙大厦】推出时间是2003年3月，基本单位是50M2，1—4层为LOFT，其余是小单位
面积，客户多为创业型公司，以电子、装饰行业为主。
【银座国际】景观是农科中心苗圃，推出时间是2003年5月，基本单位是70-130M2的可
拼合中等单位，客户多是中型成长公司，以电子、咨询、实业公司为主。
【金润大厦】推出时间是2005年11月，基本单位是182-364M2，每层6个单位， 客户是
中型成长公司，以电子、外贸为主。
其它方面，【招银大厦】多为基金、证券、实业类行业；【本元大厦】多为家具类、
科技类、电子类企业；【银座国际】多为贸易、IT、地产、实业公司；【财富广场】
多为装修设计、建材行业；【中国有色大厦】多为科技、电子、实业类小型公司；
【深南国际商务大厦】多为外贸，信息行业居多；【创展中心】多为泰然工贸相关企
业 、装饰材料类/设计类公司；【大庆大厦】多为工贸类、装饰材料类企业；【交通
局大厦】多为物流、电子、IT、实业；多为物流、贸易、律师、广告；多为银行、教
育、通讯、旅游、服装；
中心南区，【财富大厦】，【大中华广场】，【荣超广场】， 【卓
越时代广场】，【现代国际】，【金中环商务大厦】，
【航天大厦】，【中央商务大厦】。
中心北区，【新世界中心】，【中国凤凰大厦】（诺德金融中心】，
【安联大厦】，【江苏大厦】。
中心西片区，【联泰大厦】，【中国经贸大厦】，【富春东方·万轩国际】
，【敦煌大厦】，【喜年中心】，【光大银行大厦】，
【求是大厦】，【中国有色大厦】，【大庆大厦】，
【创展中心】。
这几类常见的小区，千万别碰！
买房这件事上，我听过最温和的心态是：“不亏就行”，毕竟没人希望自己把买房这件事做成亏本生意。
但现实总是残酷而真实，就像股市里，有人赚钱就一定有韭菜在亏钱，不是所有的房子买到都能保值或是升值。
所谓“前事不忘，后事之师”，今天我们就从前人已有的经验中，总结那些买到大概率是在做亏本生意的房产，能不碰就别碰。
超大社区和独栋小区
先不论房价，这两类小区在居住体验上我基本没听到过好评。
以前讲过一个住在广州祈福新村的朋友，因为社区过大居住人口过多，每天通勤的一半时间，她都用在了出小区上，密集而拥堵是平日常态，也是她的日常心态。
图源水印，侵删
除此之外大社区的问题还有很多，比如建设周期长、流动人口多，还有通常在城市中心区不会存在大社区，大社区多存在于较为偏远的郊区，因此在通勤距离和时间上也不够友好，这些问题都加大了社区的不稳定性，导致社区房价波动较大。
比如深圳著名的大型社区桃源居，体量庞大，在业主集中抛售时，房源过多就增大了议价空间，导致虽然大市处于上涨趋势，但社区内房价反而出现下跌或浮动过低的情况。
桃源居房价走势
还有住在独栋单体楼小区的朋友，“没有社区生活、毫无居住体验”，是他们在这类小区生活的不快乐宣言。
这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势，但在内部的社区环境、停车位、物业方面就比较一言难尽，因此居住舒适度上会大打折扣，除了一些有有利因素加持的的项目外，大多数单体楼小区的房价走势都与同片区的周边项目有不小的价差，房价走势往往也不能够跟随大市波动。
深圳某独栋社区房价走势
以上，对比能随着大市波动的中型社区，超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。
商住混居小区
这类小区也是各类城市都普遍存在的，并且不少商住混居小区还坐落在不错的地段。
从性质来说，这类小区确实具有居住属性，至于为什么会有众多小企业和商家进驻，大抵都是因为小区的区位优势，并且周边也有不错的配套，小区内的管理费和车位费相较于写字楼也更便宜。
依旧以深圳为例，很多小区都存在这种情况，比如南山的海景广场，一个集办公、商住、餐饮于一身的综合性楼宇，居住在这里生活便利度很高，且紧邻观光景区海上世界，但在区域均价12.6万的蛇口片区，它6.2万的均价俨然成为了拖后腿的存在。
一方面因为公寓的性质，另一方面混居使居民的居住属性不够纯粹，人流密集让建筑内部损耗也更迅速，再加上物业维护平庸，破旧的面貌也是让这类住宅价格打折的原因。
另外，在城市内的一些批发市场附近，这类混居小区出现的比例也会比较高，例如广州的十三行和深圳的华强北周边，这类成本低的小区，都是小企业和商铺的首选。
在人们越来越重视私密度和舒适度的今天，这类小区注定会衰落以及被日益淘汰，并且从环境状况来看，这类产品都不是个好的投资品，未来涨幅大概率也不会跑赢同片区的其他住宅小区。
郊区景观豪宅
一套“面朝大海，春暖花开”的住宅，曾是多少人心中的白月光，可时至今日，在遍地景观房收割市场过后，你会发现这些白月光不值得。
深圳东部的盐田，曾备受投资客追捧，大梅沙的东部华侨城天麓早在2008年，开盘价就已经达到了7.5万/㎡，每套总价达到2000-3000万。
而今，打开链家搜索华侨城天麓的相关挂牌信息，可以看到复式户型挂盘价在3-4万，独栋别墅挂盘价在8万左右，要知道08年距今已经过去了13年，看如今的价格，可以说是血亏了。
毕竟在2020年的上半年，短短三两月深圳西部的宝安，部分楼盘就已达到8万到15万，近乎翻倍的涨幅，而被业主握在手中长持十余年的海景豪宅，不涨反跌，令人叹惋。
这类豪宅上涨难的问题在于，虽然把持了好景观，但地理位置欠佳，距离主城区较远，周边生活配套不足，还没有优质的学位和商业配套捆绑，并且豪宅产品的市场流动性，本就远不如普通的刚需改善产品，如此一来便更是有价无市，难有上涨空间。
片区内的错配小区
不知道大家有没有留意过，在普通小区内的大户型，单价往往不如小户型，特别是刚需片区，一套大户型的总价可能仅仅比小户型高出50%左右的价格，但面积却多出一倍，可即便如此，这类的大户型产品还是会面临很长时间的转手周期。
这其中的关键就是因为它处于刚需片区内，对于几千块的价差都可能跟你锱铢必较的刚需人群来说，让刚需上车即大户型来说真的有难度。
还有刚需片区的豪宅项目，也是同理，有钱人不会只为了项目品质，而不顾及小区周边是不是还有农民房厂房，商业配套只有普通平价商超，根本满足不了这类业主的消费层级。
有个很好的例子，深圳龙华的金茂府，刚需片区的豪宅盘，在深圳开盘秒光的市场行情下，依然去化疲软，试想差不多的价格，去买福田的香蜜湖或是南山蛇口的望海豪宅不香吗？明明可以买在驱车十分钟内去到万象城购物吃顿晚餐，为什么要买在龙华徒增远距离出行的烦恼。
想象一下，当你深圳湾的朋友约你吃下午茶，但可能奶油蛋糕的奶油都化了，你还堵在沙河西路上过不来，这就是龙华金茂府不在核心区的尴尬。
反过来说，改善和豪宅片区里的刚需产品也一样，在人们舍得花钱追求舒适度的区域内，紧凑实用的刚需小户型可入不了这类人群的眼，而刚需在考虑性价比方面，又拒绝为这种产品的价格买单。
到头来还是那句，穷人买不起富人看不上。
所以这样的错配产品转手都难，指望买了它有很好的涨幅怕是更难。
高容积率的旅居盘
说到这类小区，首先点名惠州碧桂园十里银滩，说实话，作为旅居地产，这里的海风和沙滩走过确实让人心旷神怡，单是走走逛逛打发时间，这里还真挺舒服。
但旅居旅居，除了走走看看外，还绕不开一个住，因此还要看必要的生活配套是不是齐全。
很遗憾这里并不具备。
从外部公路上放眼望去整个小区，排满了密密的建筑，并且整个项目体量庞大，沿路开过几公里，才贯穿了整个项目，可是开发商几乎没有运营。
项目周边都是一些lowlow的底商，没有高端的餐饮、书店、咖啡店，外出就餐需要驱车依赖周边的村镇。
项目卫星图
活脱脱的有社区而无运营，偶尔休闲小住三五天尚可，长期居住就要做好思想准备，面对这也没有那也没有的尴尬。
没有社区配套、供应量大，单就这两点，已经注定了这样的小区难以上涨。
打开安居客的小区近3年房价走势，我们可以看到曲线走的是下坡路，并且大量房子长时间挂盘却无带看，一个前几年买了这里的粉丝，更是向我们透露自己去年亏本20万才将房子出手。
而这样的项目，仅仅是我国海景旅居地产的冰山一角，国内兜售海景旅居方概念的城市还有很多，比如广西的北海、山东威海等，都大量的存在类似的旅居小区，住不出便利度也住不出房价涨幅，甚至还要割肉出让，所以真的不要头脑一热买在这种小区。（楼面）
深圳新屋村工业区写字楼属于哪个区？写字楼楼盘地址在哪里？
您好，很高兴为大家解答深圳海景广场写字楼开发商相关问题。海景广场开发商是中建蛇口发展有限公司。以上信息仅供参考，希望对大家有帮助，如有其它疑问，可以咨询商办网服务顾问！深圳新屋村工业区写字楼楼盘地址相关问题，新屋村工业区写字楼位于南山区，具体地址在深圳市南山区珠光路68号。
深圳海景广场小区周边配套怎么样？
海景广场小区地址：南山区(南山区)太子路18号。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（海上世界，蛇口港，水湾，新时代广场，海上世界，明华中心，海上世界地铁站，海上世界南，海上世界公交接驳站，南海玫瑰园西，蛇口港地铁站，水湾地铁站，蛇口网谷）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（彼努登思艺术教育，艾尔家少儿体适能(海上世界校区)，dkcc探索儿童好奇中心，但昭义艺术教育，芭蕾娜国际教育(海上世界校区)，麦田国际教育，星趴科睿机器人教育(海上世界店)，道禾深圳三代塾，七田真国际教育(海上世界中心)，亿国川教育）等。
周边2KM医疗资源有7个，其中蛇口人民医院南水社区健康服务中心预防接种门诊距离小区1063米，湘雅二医院(深圳医院)距离小区1649米，蛇口人民医院-1号楼距离小区1665米，蛇口人民医院-2号楼距离小区1707米，深圳市南山区蛇口人民医院距离小区1730米，深圳市南山区妇幼保健院距离小区1732米，雷公岭机关楼距离小区1792米，为医疗需求提供保障。
海景广场周边商业配套有：（Baia Restaurant Bar Grill(海上世界店)，里外Inout(海上世界店)，SEA WORLD，华润万家(新时代店)，Olé精品超市(海上世界店)，海上世界·汇港购物中心，环船广场，长青购物广场，盒马鲜生(南山水湾1979店)，人人乐(南水店)）等。
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