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深圳二手房税费怎么算
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如今二手房交易比较普遍，大家在进行二手房买卖时，通常会预留一笔钱用来缴纳二手房税费。那么深圳二手房税费怎么算呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 大家在进行房屋买卖时，需要按照相关的规定缴纳税费。一般二手房税费有契税、增值税及附加税、个人所得税、登记费等相关费用。其中契税由买方缴纳，契税=计税价格*税率，契税按照房子不同面积大小及用途实行差异化征收标准，税率在1%-3%之间，例如个人首次购买90平以下住宅，契税税率为1%等。
2、 增值税和个人所得税是由卖方缴纳。根据相关规定个人将购买超过2年及以上的住宅出售，免收增值税;如果出售不足2年的房子，按照5%的税率征收增值税，城市建设维护税为增值税的7%，教育附加税为增值税的3%，地方教育附加税为增值税的2%。
3、 出售普通住宅个人所得税为房屋差额的20%或者是计税价格的1%。如果出售的是非普通住宅，个人为计税价格的1.5%。根据相关规定，个人转让五年以上并属于家庭唯一住宅，可免收个人所得税。除此之外，买方还需要缴纳5元/本的不动产贴花费、80元/件的登记费，如果房屋有共有人，需交10元/件的证书工本费。
4、 买方需要缴纳的税费：契税+不动产贴花费+登记费+证书工本费;卖方需要缴纳的税费：增值税及其附加税+个人所得税，当然这只是房屋产权登记的税费。如果买房是贷款买房，通常需缴纳评估费，评估费一般是500-1500元/单。如果卖家贷款未还清还需要缴纳赎楼费，赎楼费为担保金额的2.2%-2.5%等。
小编总结：关于深圳二手房税费怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后缴纳二手房税费时提供参考和帮助。
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深圳二手房交易的税费有哪些
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近几年来，一线城市和二线城市的房价都提高了不少，比如在深圳，每平米的新房价格已经需要几万元了。所以，越来越多手头比较紧张的人会选择在深圳购买二手房了。那么，深圳二手房交易的税费有哪些呢？其实这个问题已经困扰了许多人，下面我们就一起来摸索答案吧！\r\n \r\n \r\n\r\n1、抵押贷款服务费用：计算方法为：贷款额×2%。\r\n \r\n\r\n2、中介服务费用：因为现在大多数业主买二手房的时候都喜欢在中介公司进行，因此必须缴纳中介费。\r\n \r\n\r\n3、契税：计算方法为：成交价取的高值×1%。\r\n \r\n\r\n4、贷款评估费用：计算方法为：贷款评估价×0.3%。\r\n \r\n \r\n\r\n5、车库：满五年计算方式为：评估价-原价×5.55%，不满计算方式为：评估价×5.55%。\r\n \r\n\r\n6、营业税：深圳普通住宅时间到了5年之后是不要缴纳营业税的;时间没有5年的，营业税缴纳的计算方式是：评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%;并非普通住宅满5年之后，营业税的计算方法为：评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%，没有五年的计算方法是：评估价与成交价取高值×5.55%。\r\n \r\n\r\n7、土地增值税：计算方式为：评估价×1.5%。\r\n \r\n\r\n8、印花税：计算方式为：买卖双方各承担评估价×0.5%。\r\n \r\n\r\n9、综合手续费：每平方米6元。\r\n \r\n \r\n\r\n10、个人所得税：计算方式为：评估价与成交价取高值-购房原价×105%。\r\n \r\n\r\n11、房屋登记费：92元，非住宅为550元。\r\n \r\n\r\n12、查档费：每平米102元。\r\n \r\n\r\n13、土地证工本费：36元。\r\n \r\n\r\n14、抵押登记费：80元为基数。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：上文给大家介绍了深圳二手房交易的税费有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于深圳二手房的相关内容，就可以继续关注我们的网站哦！
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深圳二手房交易税费有哪些
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深圳作为我国的经济较为发达的一线城市，在此安家的人也是络绎不绝，其中为了尽快入住，很多购房者会考虑购置二手房，那深圳二手房交易税费有哪些呢?接着我们就一起来梳理下吧!\r\n1. 营业税\r\n按取得产权时间的长短来计算税费，其中如果产权时间在两年内的话，则按总房价的5.6%来进行营业税的计算。若是产权时间在两年到五年之内，则以房屋交易价格和总房价的差额来收取，若已满五年产权，无需缴纳这部分税费。\r\n2.契税\r\n这部分税费一般占房款的1到3个百分点，其中如果是首套普通住房的话，面积未超过九十平，契税则按房款的1个百分点来计算，超出这个面积，则按1.5个百分点来收取。如果购置的房屋类型属于非普通住房或是商业写字楼的话，则按房款的3个百分点来计算契税。\r\n3.个人所得税\r\n个税的计算方式分为两种，一是房屋总价的1个百分点来计算;二是交易价减去房屋总价，按差额的两成来计算。但这种情况，购房者可免交个人所得税，房屋是名下首套房产，并且取得不动产证的时间已满五年。如果属于名下第一套房产，但不动产证取得时间不满五年，则先按纳税的形式来收取相应数额的保证金。待条件符合后，再来申请退还。\r\n另外二手房交易还涉及一些费用的收取，一是测量费，按面积大小来计算，其中小于75平的房屋按两百元收取，超出这个面积，且小于144平，则按三百元来收取，超出144平，每套房屋则收四百元;二是手续费，每平米价格在3到6元不等;三是登记费：不超过两百元，其中产权证办理，每套为八十元。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。
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