本文目录一览：
- 1、写字楼是否值得投资？
- 2、投资写字楼一年亏了七万多,怎么办？
- 3、深圳政府很头痛的两座漂亮的写字楼，建好那公司就破产了，很多法院都来查封，外墙是600美元一块的玻璃组成
- 4、写字楼为什么不适合投资？写字楼投资价值分析。
- 5、已经投资写字楼怎么办
- 6、深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
写字楼是否值得投资？
写字楼是值得投资的。
写字楼属于商业地产的一种，对于普通个人投资者而言购置一处办公物业的门槛较高，资金量偏
大。所以要对投资写字楼的平均收益率有个大概的了解。
根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一个办公物业是否值得投资的基本公式：年收益（即净租
金）*15年=办公物业购买总价，也就是说一个办公物业通过收租，如果用15年时间就收回投资成
本，那这个办公室业就具有投资价值，国际上比较认可的写字楼年收益率在8-10%之间。
国内用的较多的的收益算法是租售比：租金/单价*100%*12=年收益率 。比如你在武汉内环买了套
单价为19000元的写字楼，该商圈同等写字楼净租金为95元/，投资的准备，就不要做这个考虑，办公物业是个流动性很差的资产。
不会像股票、基金等证券一样随时变现，所有要有足够的闲
钱。另外，租赁管理工作也是一项对最终收益影响很大的事情，要学习了解办公物业的维护和出租知
识，要做好投入相当多精力的准备。
投资写字楼一年亏了七万多,怎么办？
塞翁失马，焉知非福，日子总要过下去，不如乐观一些，以后会更好。
投资有风险，入市需谨慎。投资这行眼光准了瞬间变成大老板，一不小心失误了大老板也能变成穷光蛋。有失必有得，投资写字楼一年亏了七万，我们何不换一种角度来考虑？现在亏了七万，但是及时止损，也算是亡羊补牢为期不晚。
可能投资失败会让你沮丧难过，但是你能想明白的话，这一刻已经是你能最早补救的时候了。亏掉的已经没办法找回来了，但是也为你以后投资，做事等等的事情积累了经验，相信以后你的眼光会更加准，考虑问题会更加完善。
投资
投资是创新创业项目孵化的一种形式，是对项目产业化综合体进行资本助推发展的经济活动。投资是货币收入或其他任何能以货币计量其价值的财富拥有者牺牲当前消费、购买或购置资本品以期在未来实现价值增值的谋利性经营性活动。
对投资者而言，一个未知的行业就像遥远沙漠上空美丽的海市蜃楼，因为遥远而显得美丽。优惠政策、垄断行业的高利润高回报、高新技术等，对准备进入和新进入者而言，没有实实在在的调查研究和充分的风险准备，都只能是一道美丽的幻影。
以上参考百度百科-投资
深圳政府很头痛的两座漂亮的写字楼，建好那公司就破产了，很多法院都来查封，外墙是600美元一块的玻璃组成
说的是深南东路上两座金黄色的楼吧？名字叫新世纪广场，深圳最著名的烂尾楼.
新世纪广场（原侨光广场）坐落于深南大道与文锦南路交汇处，由新世纪建设发展（深圳）有限公司开发建设。该工程于1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶。 项目由4层地下停车场、7层裙楼、两栋45层塔楼组成。土建和幕墙工程基本完工。2000年10月，新世纪公司无力继续投入，内部装修工程尚未完工，整个项目全面停工，成为深圳著名的烂尾楼。
yuanpengfei11提供。
写字楼为什么不适合投资？写字楼投资价值分析。
现在投资企业办公楼利润低薄，企业办公楼不值得投资
投资企业办公楼换作以前可能是投资界的香饽饽，但是现在不建议投资企业写字楼，因为现在投资企业办公楼很难获得很丰厚的回报，具体理由有以下三种。
一、办公楼空置率高
现在，各地写字楼拔地而起，各种各样的高楼大厦里都是林林立立的写字楼办公间，但是企业的建立和存在就不如写字楼的建造速度快，而且由于近些年经济发展速度的放慢，企业经营越来越困难，一些小公司甚至倒闭，因此大部分写字楼都存在空置率高的问题，有的甚至出现一整层空置的情况，在写字楼空置率高的情况下，如果你贸然投资写字楼，可能会导致你投资亏损的情况，因此，建议谨慎投资写字楼。
二、投资企业办公楼是长线投资
投资企业办公楼是一种长线投资，如果你做好了长线投资的准备，那当然不存在问题，但是，如果你需要资金流动的话，那么投资企业办公楼就不太看好，因为企业办公楼是重资产项目，当你出现资金流困难需要资金时，变卖企业办公楼需要一个很长的周期，这是很难回笼资金的，而且投资企业办公楼需要好几年才能回本。这是一种长线投资模式，不适合短线投资者。
三、投资企业办公楼利润低
相对于投资住宅小区，投资企业办公楼升值慢，而且升值潜力此投资住宅小区慢，往往地段好的住宅小区可能几年就升值好几倍，但是企业办公楼由于已经饱和，所以它的升值潜力就比较慢，因此，不建议投资企业办公楼，资金回报率比较低。
综上：投资企业办公楼利润低，不建议投资，可选择其他投资赛道。
已经投资写字楼怎么办
投资写字楼后悔死了
你当像牛一样飞去太空
原创
2022-2-4 10:19
我是陈攀东，专门出租杭州写字楼、共享办公室。
新购买的写字楼，一般租售比可以达到2-3%，如果运营成熟后，过了一个周期，如5-10年，租售比可达到5-6%以上，是比较可观的。
以杭州为例，西湖区的西溪、蒋村，上城区的钱江新城写字楼都不愁租，一旦空出来，小面积的百来平米的，都是个把月就租掉了，但选择买哪里的写字楼，是需要眼光的，一个区域、商圈，可能现在繁华，但二十、三十年后呢？毕竟写字楼的产权是40年。
在这漫长的时间中，有的写字楼因为各种原因，就租不掉，急用钱的时候，又没法很快变现，所以有些业主内心是后悔死了的，觉得不如买住宅。
有哪些因素导致投资写字楼会后悔死了呢？我根据我的工作经历，总结了这么几点：
1、物业服务差劲。物业是业主选出来的，收费方面，也是一分钱一分货，如果图便宜，那要享受周到的服务，是不现实了。服务，不是就指那种见面问好、微笑开门的方式，虽然这也算，比这更重要的，是要维护保养写字楼的硬件、卫生、日常管理这些，因为这些东西是可以直观感受到的，租户来看房，如果觉得这些都不行，就不会考虑了。
2、户型不好。有的人认为户型不好，如朝北，有柱子，室内不规则导致使用率低下，购买的价格便宜，到时可以便宜点出租，在供不应求的市场时，也确实可以租出去，但现在上的市场写字楼供应是比较丰富了，而且交通方便，不一定要局限于某一块地方，就导致以前位置好的，现在没什么优势了。
3、没时间打理。杭州的写字楼，有不少是外地人购买的，如温州、金华、丽水、衢州等，人来一趟比较折腾，就导致前一个租客退租，新租客签合同、看房等，就不是很便利，尤其是赶上市场不好的时候，可能空半年一年都租不出去。这方面是需要经验的，如果从来没投资过写字楼，可能对这些流程不熟悉。
4、价格上不去。投资写字楼要赚钱，无非是等着升值，但现实是，能不能升值，要看地段和稀缺性，就算升值了，个人所得税、土地增值税也是非常高的。剩下的就是靠租金上涨了，写字楼的租金一般来说，可以平均每年递增2-5%，但谁敢保证自己的写字楼可以就一定可以做到这一点呢？其实也有失败的案例的，这个地段刚开始租金高，但过了5年，10年，商圈转移，这个地方变得平庸了，租金直接腰斩！就算打5折了也还不好租，这种痛苦谁又能理解呢？
总之，投资写字
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
很多地区的房市热度在国家的调控之下都得到了控制。但是在这样的情况下，有些地区的房价却依然是居高不下，深圳就是这样的地方。深圳作为北上广深四大一线城市之中落户难度最小的城市。它也是很多年轻人提升自己阶级的优先选择之一。
深圳的各项福利设施以及配套设施都齐为的优越，而且年轻人的收入也很高，在这样的情况下，大量的人才涌入深圳，从而导致深圳的房价居高不下。大家也会发现一个很有趣的现象，深圳其实有土地，但是他为什么会选择更多的去盖写字楼而非住宅楼呢？
深圳的本质
当大量的人口涌向深圳之，面对着高昂的房价，一筹莫展之时，可能会忘了自己当初为什么要来到深圳。而为什么深圳政府在如此高的房价之下，却优先去开发写字楼？
其实很简单，因为深圳并不是靠房地产起的，深圳赖以生存的根本是各种企业的投资和在此建立公司。也就是说，深圳之所以会得到现如今这种一线城市的地位，与各种投资是密不可分的。而深圳如果想要继续保持自己的领先地位，那么他就需要对各种企业保持一个很高的吸引度。
同时我知知道不管是哪个政府，他的资金力度都是有限的，有限的金钱，那就需要花到刀刃上。对于深圳来说，还有什么比吸引金主爸爸更为重要的事情呢？
房价高，是在拔高门槛
深圳的房价持续增长，其实提高的是深圳的准入门槛。有一个很残酷的现实是，其实深圳并不是多么的希望大量的人口涌入自己的范围之内，反而是大家在上赶着要投入深圳的怀抱。
也就是说，在深圳的规划之中，其实并不需要盖那么多的住宅楼来使用它，更多的是希望能够建设更多的写字楼，以此来承担自己作为深圳特区的责任。深圳这种一线城市，它是很多公司的总部，所以写字楼尤其是高端写字楼必不可少。
那么多写字楼用的完吗？
但是很多朋友还是对深圳见了那么多的写字楼保持一个疑问。其是深圳的写字楼市场在这两年遇冷，更是让很多人心里不停地打鼓。深圳盖这么多的写字楼，用的完吗？
答案是，用得完。
我们知道写字楼的产权是50年而已，深圳的市场来看，现有这些写字楼在十年内估计会消耗完。我们普通人都知道房价和土地价格会一直上涨，这些开发商更是明白这样一个事情，既然深圳如此的需要写字楼，我又何必等到十年之后，土地价格到了一个新的高潮，再去盖写字楼呢，那我不是亏钱了吗？
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