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投资写字楼的好处与优势
1、写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。投资写字楼具有很多的未知性，如今经济发展迅速，今天看上去很偏僻的地方，十年后说不定就是市中心，一旦投资的地点成为旺市，那么收益就不是一倍两倍的问题了。
2、写字楼投资的劣势：写字楼的风险在于经济，经济好的时候，好的写字楼价值暴涨，可经济一旦萧条，招租难就会很大影响写字楼的收益。写字楼之间的价值还具有很大的差距，比如说写字楼的位置对于它的价值就具有一定的决定性。但位置好、交通便利、配套齐全、物业服务优质等明星写字楼毕竟属于少数，大部分写字楼还是存在着空置期过长的尴尬。
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请问写字楼的投资前景怎么样？
金融业仍是写字楼租赁主导，联合办公发展空间巨大
写字楼一级市场供需双降导致资源紧缺程度加大。根据第一太平戴维斯发布的《2018年中国写字楼市场报告》数据显示，2018年全国主要城市甲级写字楼租金普遍呈上涨趋势，而空置率多数城市均呈下降趋势。其中，北京和上海为写字楼租金上涨幅度最高的城市，租金上涨幅度分别为10.9%和10.4%;大连和重庆的甲级写字楼租金略有下降，下降幅度分别为1.6%和2.3%。空置率方面，重庆和成都空置率下降幅度最大，分别为10.5%和8.5%，天津空置率上涨幅度最大，上涨幅度为7.6%。
金融行业是中国写字楼市场的需求主力，在全国主要城市均有所体现。以传统金融机构为代表的金融业承租面积最多，倾向于租赁或购买优质剪辑写字楼来彰显企业竞争力。金融业租户对于高位租金的承受能力较高，商业银行和保险公司对办公空间面积有较大需求，随着金融业企业的不断扩张，也更倾向于将分支机构设立在次级或非核心商务区的甲级写字楼中。
2018年，金融市场表现相对疲软，对券商、基金和资产管理公司的扩张计划造成冲击，但随着中央对中小企业的重视和政策扶持，有助于金融市场逐步回归正轨，金融服务业对外开放，推动资管行业专业化，届时对办公空间的需求也将有所回升。
自2016年Wework在上海开设中国大陆首家联合办公门店以来，联合办公一直是写字楼市场的热议话题之一，在2018年呈现了爆发式增长的趋势，使行业集中度迅速提高。目前，联合办公市场已经取得了很大的发展，也会对人们的工作方式产生长远的影响。随着更多参与者的进入，行业竞争将会更加激烈，除了专业运营商和初创公司外，许多房地产知名企业也开始建立联合办公品牌，希望涉足这个前景巨大的市场，如龙湖地产的“一展空间”，凯德集团的“C3”，佳兆业的“创享界“等。
随着市场的发展，联合办公的规模和选址也在演变。起初，Wework、裸心社等行业领先运营商热衷于选址小体量改造项目，如今联合办公已经在甲级写字楼大规模扩张，客户群体也从小型初创公司变为灵活办公的大企业。许多运营商也正在向二线城市扩张以增加份额，除北上广深之外，成都、杭州、西安等地也有联合办公场所入驻。
——更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
写字楼投资前景分析，个人投资应注意什么
写字楼投资注意事项：
区位资源，包括地理位置与周边配套；
硬件配套，包括公共空间设计、公共配套；
物业不可忽视，包括物业公司、物业服务；
软性配套，包括信息化配置、智能化配置；
自用型客户比例，一般来说，自用型客户比例高，对投资者有利；
投资比较，这里主要是甲级写字楼与乙级写字楼之间的比较；
投资回报率，投资回报率=月租金×12(个月)/售价，一般来说5%-8%算作是正常的投资回报率，投资回报率并不是写字楼投资唯一影响因素。
写字楼为什么不适合投资？写字楼投资价值分析。
现在投资企业办公楼利润低薄，企业办公楼不值得投资
投资企业办公楼换作以前可能是投资界的香饽饽，但是现在不建议投资企业写字楼，因为现在投资企业办公楼很难获得很丰厚的回报，具体理由有以下三种。
一、办公楼空置率高
现在，各地写字楼拔地而起，各种各样的高楼大厦里都是林林立立的写字楼办公间，但是企业的建立和存在就不如写字楼的建造速度快，而且由于近些年经济发展速度的放慢，企业经营越来越困难，一些小公司甚至倒闭，因此大部分写字楼都存在空置率高的问题，有的甚至出现一整层空置的情况，在写字楼空置率高的情况下，如果你贸然投资写字楼，可能会导致你投资亏损的情况，因此，建议谨慎投资写字楼。
二、投资企业办公楼是长线投资
投资企业办公楼是一种长线投资，如果你做好了长线投资的准备，那当然不存在问题，但是，如果你需要资金流动的话，那么投资企业办公楼就不太看好，因为企业办公楼是重资产项目，当你出现资金流困难需要资金时，变卖企业办公楼需要一个很长的周期，这是很难回笼资金的，而且投资企业办公楼需要好几年才能回本。这是一种长线投资模式，不适合短线投资者。
三、投资企业办公楼利润低
相对于投资住宅小区，投资企业办公楼升值慢，而且升值潜力此投资住宅小区慢，往往地段好的住宅小区可能几年就升值好几倍，但是企业办公楼由于已经饱和，所以它的升值潜力就比较慢，因此，不建议投资企业办公楼，资金回报率比较低。
综上：投资企业办公楼利润低，不建议投资，可选择其他投资赛道。
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