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多地写字楼空置率超30%，这释放了什么信号？
多个地区的写字楼空置率超过30%，这也就释放了一些信号，在疫情期间行情不是特别好的时候，一些写字楼都将会面临着关停的现象。而且在多个地区建造的写字楼里面大多都是以办公为主，有的人在建造的时候，因为考虑到可以直接把写字楼整体的对外出租出去。在出租的过程中，由于租金的费用比较高，从而导致一些人并不会考虑把写字楼当成普通的办公场所，而是会直接开成一个连锁性的公司。
见到了写字楼里面是没有办法居住人的，由于受到疫情的影响，很多人所开设的公司根本就没有办法维持下去。这也就会导致一些人在办公场所时一般都会选择租一个普通大小的门店。尤其是在一些小县城里面，即使建设了写字楼，建设出来的写字楼也都只能搁置着，在小县城里面见到的写字楼没有太大的用处。但是在大城市里面一些公司为了让员工能有一个更好的工作环境，都会整层楼的租写字楼。
在大城市里面租写字楼，一年的租金费用都需要高达几十万甚至上百万，由于租金的费用比较高，所处的地理位置都是黄金地段。这也会让一些老板们在创业的时候有所考虑，因为在大城市里面，光是一年写字楼的租金都需要高达几百万。在这样的写字楼里面，根本就没有办法提供员工住宿问题，有很多员工在大城市里面工作，也会特意的询问公司是否管吃管住。
受到疫情形势不好，各行各业都有所打击，创业的人员也会变得越来越少。即使是以往创业的人，也都只能选择纷纷关停了手上的一些业务，为的就是能够减少自身的经济损失。因为只要让员工长时间的待在写字楼里面办公，每个月要及时的给员工开工资，还要掏写字楼的租金，都会让老板吃不消。
楼市热潮下，为何写字楼空置率高达30？
住宅市场天天涨，月月涨，仍然一房难求。而与住宅市场热新城鲜明对比的是，虽然办公楼市场也在持续升温，写字楼的空置率却达到了百分之三十。那么，是什么原因导致这种现象呢？
我们都知道，21世纪的竞争主要是人才的竞争。从2017年以来，全国大中城市掀起了“人才大战”的浪潮。继户籍门槛降低之后，众多城市为更好的留住让人才，鼓励数以百万的大学生留驻创业，进而拉动经济的可持续发展。
该项政策在2018年年初西安启动，结果显示，有超过50万的外来大学生在西安落户。人才的引进无疑拉动了经济的增长，给西安带来了可观的经济红利。这种变化将在写字楼等相关现代物业变化中体现出来。
人才的流动标志着血液的更替，新生代新型劳动市场的建立带来办公楼市场的升温。但是，对比北上广等一线城市，近年以来，“新一线”城市的崛起还需要调控和提高，对标成都，西安写字楼的空缺率就已经超过百分之十。
据业内人士指出，写字楼市场的表现在一定程度上，可以看成一座城市发展的晴雨表，写字楼市场的空缺极有可能是时间和空间的相对错位。在面对政府不断颁布实施针对性的房产政策，对房产市场不断进行调控改进，部分“新一代”城市的经济还处在发展中，经济结构还需要调控。
写字楼的空置率所涉及到的影响因素较多，其数字背后所代表的意义主要是，一座城市经济可持续现代化发展的迈进程度，部分地区的写字楼空置率偏高，也间接告诉我们追求现代化新型建设不会一蹴而就，一口不能吃成个胖子。还需要一步一个脚印循序渐进地向前走。
随着社会经济的不断发展，新型劳动市场必然会打开，写字楼的空置率偏高现象不会持久。相信在不久的将来，人才市场拉动经济增长，经济增长辅以提升联合办公的模式，作为办公室产品空间的产物——写字楼，将会迎来抢购的浪潮。
深圳甲级写字楼空置率回升至22%，部分房企分割散售写字楼
走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。2021年，深圳甲级写字楼曾走出一轮强势反弹的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季节性因素及疫情防控的影响，深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落。
作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。“卓越时代广场在去年最高峰时的报价可以到租每月每平方米250元到280元，现在多数办公室的租金报价只要每月每平方米150至220元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理，他介绍说，“片区内一些二房东模式的写字楼品质不高，租金优惠会比较明显。不过，一些高品质写字楼过去通常会挑租客，现在门槛也放低了。”
除了降低租金，现在许多大型开发商的写字楼也都纷纷分割散售。有房企营销部人士告诉记者，现在许多房企手上并不缺写字楼，积极对外出售也能缓解当下的资金压力。
近期，多家机构都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据，结果都显示出办公楼租赁需求放缓。仲量联行最新发布的数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%。戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度空置率上升2.9个百分点。第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。
实际上，尽管也受到疫情的冲击，但去年深圳的甲级写字楼市场表现抢眼，空置率有所收窄。例如，戴德梁行年度报告显示，2021年深圳甲级写字楼空置率降至19.01%，这是自2019年以来深圳甲级写字楼空置率首次重回20%区间。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期，但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。结合需求端的压力，深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行，租金面价或许不会显著下跌，但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰则表示，今年一季度整体租赁活动不活跃，部分企业对业务拓展和人员扩张计划短期内持观望态度，办公楼新设立需求有所滞后，港资企业尤为明显。另一方面，随着互联网与金融行业持续结构性调整和优化，一季度来自这两个行业的租赁需求有所放缓。不过，在“稳增长”背景下，今年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”，金融机构料将继续担当深圳甲级写字楼的需求主力之一。
目前，深圳政府积极助力企业复工复产，配套出台降租减租和社保补贴等举措，帮助部分国企办公物业内的租户恢复经营生产。记者从仲量联行获悉，深圳市场出现了几笔瞩目的租赁成交记录。例如某知名保险公司在本季度签约将搬迁至前海，租赁面积超1万平方米。另有两家TMT龙头企业搬迁扩租至后海，合计租赁面积近1万平方米。
除了深圳，去年以来北京、上海写字楼市场也加快了复苏步伐。例如北京全年甲级写字楼市场供应、吸纳双双冲破百万量级，上海大宗交易市场也重回千亿量级。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述现象表明投资者仍然对一线城市成熟市场中的商办资产保持信心。尽管经历2020年的疫情低谷，一线城市办公物业持续成为投资者的偏好。
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标签： 深圳写字楼空置率30%