本文目录一览：
- 1、深圳保发大厦写字楼容积率怎么算，现在卖多少钱？交通怎么样？
- 2、深圳雕塑家园写字楼容积率怎么算，价格信息在哪看？
- 3、写字楼容积率是什么意思？容积率一般是多少
- 4、写字楼容积率怎么计算？标准是什么？
深圳保发大厦写字楼容积率怎么算，现在卖多少钱？交通怎么样？
您好，很高兴为您解答保发大厦写字楼小区相关问题。
保发大厦写字楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与保发大厦写字楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当保发大厦写字楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该保发大厦写字楼建筑面积加倍计算。
保发大厦写字楼现在均价约为19170元/平米，开发商是位于盐田盐田区深盐路沙头角保税区内。保发大厦写字楼位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！
深圳雕塑家园写字楼容积率怎么算，价格信息在哪看？
您好，很高兴为您解答雕塑家园写字楼小区相关问题。
雕塑家园写字楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与雕塑家园写字楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当雕塑家园写字楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该雕塑家园写字楼建筑面积加倍计算。
雕塑家园写字楼的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外雕塑家园写字楼房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看雕塑家园写字楼价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。
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写字楼容积率是什么意思？容积率一般是多少
容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇,很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题,但是我认为容积率对于购房来说，却应该是值得关注的一个问题,因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题,那么写字楼容积率是什么意思？容积率一般是多少？
容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇，很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题，但是我认为容积率对于 购房 来说，却应该是值得关注的一个问题，因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题，那么 写字楼 容积率是什么意思？容积率一般是多少？
一、写字楼容积率是什么意思？
容积率是指项目用地范围内总 建筑面积 与项目 总用地面积 的比值。它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所以在购买 房屋 的时候应该考虑容积率的高低，容积率一般是衡量居住质量的标准，作为写字楼不用考虑太多，但要注意以下几点：
1、要选择好区位（就是该 地段 的商业价值）、看该写字楼的档次形象、看该写字楼的 物业公司 是否正规。
2、商业金融用地平均净容积率不高于3．35，单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为，选择写字楼时，写字楼的容积率不需要考虑在内。
3、容积率的多少直接影响价格：容积率1．20左右比容积率2．40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
4、高层 低密度住宅 容积率不大于2．2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1．2； 排屋 容积率不大于0．7；别墅容积率不大于0．35。
二、写字楼容积率一般是多少？
1、19层以上住宅为2．4～4．5；2、18层住宅为1．8～2．5；11层小高层住宅为1．5～2．0；6层以下 多层住宅 为0．8～1．2； 联排别墅 为0．4～0．7；独立别墅为0．2～0．； 非普通住宅 ， 住宅小区容积率 小于1．0。
2、其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0．6也可以的。
以上就是我为您总结的关于写字楼容积率是什么意思？容积率一般是多少。希望通过上面的介绍您可以增加您对写字楼容积率的了解。大家如果要购买或者是租赁写字楼，容积率仅仅是一个参考的数值，还要根据地理位置，周边 配套 以及交通便利度来综合考虑。
写字楼容积率怎么计算？标准是什么？
相比起住宅用地对于容积率标准的严格，写字楼对于容积率的要求其实更宽松一些，在不同的城市对于写字楼的容积率有不同的标准，今天小编就来跟大家一起来学习一下写字楼容积率的相关知识。
首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑层高等。
容积率的计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米， 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。
容积率的计算需要注意以下两点：
1、 地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面，到是地下建筑的面积是不计入容积率的。
2、 计算容积率时，当建筑物的层高超过8米时建筑面积需要加倍。
对于写字楼容积率大小的要求，很多城市都有自己的标准，小编在这里为大家举几个例子。
北京市：
据相关报道，北京写字楼的容积率都在5.0左右，一般都不会超过8.0。银泰中心的容积率为6.0；CBD中的国贸中心容积率为6.98；建外SOHO为3.38。
广州市：
根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议，商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造净容积率不超过6.0。
为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢？
1、 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，开发商需要在有限的土地上创造出最大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
2、 高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。
那么，写字楼容积率过高会有哪些影响呢?
1、 对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。
2、 容积率过高将对周边交通产生不利影响，对其他市民的最大影响就是抢占了交通资源。
另外，容积率对房屋的价值有很大的影响，很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。
以上就是小编跟大家分享的写字楼容积率的相关知识，希望大家会有所收获。
（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于深圳写字楼容积率和深圳写字楼总面积的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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