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深圳公寓房购买几年可以出售？
深圳公寓房在购买的5年之后才可以出售交易。
根据深圳市政府下发的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条要求，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
关于深圳购房贷款的其他规定。
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。
以上内容参考 深圳市政府——关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知
咨询下办公楼可以改成住宅楼出售吗？
主要看土地性质和土地来源.
如果土地性质是住宅或商住混合且土地来源是出让，那么办公楼改住宅楼是可以的。
如果土地性质是不是住宅，或土地来源不是出让，那既使办公楼改为住宅楼了，你仍然不可能拿到住宅的房产证。
商用性质的办公楼改住宅出售，如果购房合同写的是住宅，那么开发商构成欺诈，可以要求退房和赔偿。如果购房合同没写或没有合同，这个事就有些麻烦了。
建议不要去购买没有产权的房子，安全隐患非常大。
办公楼包装成公寓卖，消费者可以退款吗
办公楼当做公寓来进行售卖是否可以退房，需要看双方所签订的协议内容再做定论，如果在销售之前，开发商隐瞒了房屋的性质，存在欺诈的情况，那么是可以无条件退房，并且可以起诉开发商。如果在销售之前，已经约定房屋性质，想要进行退房，那么需要付出违约金。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》
第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定处罚。
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