本文目录一览：
- 1、深圳住房和写字楼租金对比
- 2、深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！
- 3、深圳工商滚动年报时间怎么算
- 4、深圳公司年报需要注意哪些事项
- 5、深圳商事主体年报保存完后公示是不是就可以了
- 6、深圳公司没有年报，公司异常如何处理？
深圳住房和写字楼租金对比
住房租金不断上升，写字楼却下快
无论是写字楼还是购物中心，租金都在下降。
与住宅市场火热相比，深圳的写字楼和购物中心运营状况却并不乐观，空置率都在呈持续上升态势。
多家机构数据显示，深圳写字楼空置率已达到25%以上，为历史最高水平。优质购物中心的空置率已上升至6.6%。
空置率上升后租金也是“跌跌”不休。深圳写字楼市场租金已经连续七个季度下跌，购物中心的最优层平均租金较去年相比已下滑近10%。
过量供应将成为深圳写字楼市场今后的一大隐忧。
深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！
Wind数据显示，截至2020年3月份，深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月。
伴随深圳房价上涨的还有成交额。来自深圳中原的数据显示，3月新房住宅网签3152套，环比上涨279.8%，网签面积32.38万平方米，环比上涨279.9%，新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平。
与深圳楼市相比，当地写字楼空置率却因疫情影响创近年新高。
在此背景下，4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
深圳市住建局局长回应楼市问题
4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。
其中，一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上。
张学凡称，“我们已经注意到了（这个漏洞）。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”
当前，深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。一位深圳的房地产中介对媒体表示，一些购房者将大学毕业的子女户口落到深圳，便可以马上获得购房资格。
目前，已经有宽松落户的城市堵上了这个“漏洞”。以长沙为例，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
张学凡说，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
他单独列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”
写字楼“冷清”，楼市却“火爆”
这些年，深圳经济增速放缓，其GDP增速从2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%，每年都下降1个百分点左右。今年受疫情影响，深圳的支柱产业外贸、出口制造及国际物流遭重创。
数据显示，2020年1-2月，深圳规模以上工业增加值下降18.5%，固定资产投资下降22.9%，社会消费品零售总额下降20.5%，进出口总额下降17.6%。而深圳经济对外依存度高，2019年深圳外贸进出口总额为29773.86亿元，超过了当年的GDP总量，经济对外依存度达110.6%。可以预见，2020年，疫情对深圳经济的影响深远。
而从楼市来看，最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升，2019年这一数据达22.4%。今年受疫情冲击，空置率再创新高。根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行的最新数据，今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。
一面是写字楼“冷清”，一面是商品房销售火爆，这值得警惕。
据中国青年报，“这是个资金的市场。”斯坦福大学经济政策研究所的资深研究员李宏彬提醒，这些年美国的经济数据、企业年报表现都不佳，但股市照样涨，因为什么？美国有很多钱，这钱没地方去就把股市给搞起来了，中国一样要注意资金的流向。
有人钻政策空子？深圳五部门回应
据券商中国，有业内人士透露，最近一段时间深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。具体的做法是，全款买套房，再通过企业过账抵押的形式，就可以无息贷出相当于房子估值的7成金额（新增贷款可以享受政府贴息）。这个政策以企业为主体，但必须以房产为抵押，所以好多企业主都去买房子。一些消息人士透露，最近连“空壳公司”都火了，因为可以用这个来做贷款。
今年2月29日，深圳市发布的《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》提出，对于从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增)，给予贴息支持。符合本办法规定的贷款，按照实际支付利息的50%给予总额（同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算）最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。
据南方日报报道，4月22日下午，深圳五部门，即人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。
人民银行深圳市中心支行表示，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。
深圳市中小企业服务局表示，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、住建局等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。
深圳市住建局表示，一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
深圳银监局表示，严防信贷资金违规流入房市，如有违规挪用贷款限期收回；人民银行深圳支行表示，未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
每日经济新闻综合中国青年报、券商中国、南方日报、21世纪经济报道
深圳工商滚动年报时间怎么算
年报时间：商事主体自成立周年之日起两个月内（简称为“滚动年报时间”）报送上一自然年度的年度报告。该自然年度设立登记的商事主体，自下一自然年度起报送年度报告。
年报范围：凡在我市登记注册，成立时间已满周年的公司、非公司企业法人、合伙企业、个人独资企业、企业分支机构、个体工商户、农民专业合作社（统称为“商事主体”），应当依法向市场监管部门报送年度报告并向社会公示。
登录方式：由市场监管联系人（可以是法定代表人）手机号码接收短信验证码登录年度报告系统。初次设置市场监管联系人，可在登录年度报告系统时，选择一名系统已记载联系信息的联系人作为市场监管联系人。系统未记载联系人信息，可通过关注“深圳市场监管”微信公众号，在公众服务栏目设置或修改市场监管联系人信息。
深圳公司年报需要注意哪些事项
一、深圳公司年报时间
深圳年报的时间一般是1月1号至6月30号。
二、深圳公司年报网上申报流程
1、进入深圳市市场监督管理局网站；
2、进入年度报告在线填录系统；
3、选择要报的年份；
4、填写企业基本信息及其他资料；
5、按照要求提示填写完成，提交即可
三、深圳公司年报主要内容
深圳公司年报主要内容有：
1、企业通信地址、邮政编码、联系电话、电子邮箱等信息；
2、企业开业、歇业、清算等存续状态信息；
3、企业投资设立企业、购买股权信息；
4、企业为有限责任公司或者股份有限公司的，其股东或者发起人认缴和实缴的出资额、出资时间、出资方式等信息；
5、有限责任公司股东股权转让等股权变更信息；
6、企业网站以及从事网络经营的网店的名称、网址等信息；
7、企业从业人数、资产总额、负债总额、对外提供保证担保、所有者权益合计、营业总收入、主营业务收入、利润总额、净利润、纳税总额信息。其中第1项至第6项信息为应当向社会公示，第7项信息由企业选择是否向社会公示；
8、企业参保险种、参保人数和单位缴费基数、实际缴费金额、累计欠缴金额社保信息；
9、企业主营业务活动、女性从业人员、企业控股情况、分支机构隶属母公司的统一社会信用代码统计信息。
四、深圳公司不做年报的后果
1、公司会被纳入异常名录，这个不良记录，就算以后补年检了都会一直存在的
2、连续三年未年检，公司会被吊销并无法恢复正常，只能注销
3、企业不能做任何变更，如：地址、股东、经营范围等；不能参加投资或成立分支机构
4、公司法人、股东等高管任职人员个人信誉受到影响，无法银行贷款、企业竞标项目
5、年报未通过或逾期的公司，公司的法人必须亲自配合到场（企业管理科递交说明书）并有一定罚款
6、合作方能在信用平台上查到不良信息
深圳商事主体年报保存完后公示是不是就可以了
是。
深圳商事主体年报保存完后公示是可以的，工商报表显示已公示就是年报已完成。
如果显示已经年报，就说明已经报送成功了，但有时候集中填报的企业较多，因为系统延迟，会24小时之后才显示。
深圳公司没有年报，公司异常如何处理？
一、深圳公司年报是什么？
年报是工商局针对企业上一年度的基本经营情况的一个综合审核。如2016年需在2017年1月1日至2017年6月30日期间递交公司的相关税务报表（如：利润表、资产负债表等）及工商相关信息（如：地址是否异常、工商是否变更、经营是否异常），经工商部门审核之后，予以是否通过的通知。
二、为什么要年报？
公司年报是维持公司基本运作的内容之一。如今工商部门对注册公司政策条款都已经放宽，如何监督、验证工商的正常性与正规性？就体现在年报上。所以政府十分重视此项工作，对企业进行审查。（举例：汽车每年都要年检，如果不年检就无法上路，被查到就会没收车辆。企业也是如此，不年检将无法正常运营）
三、不做年报会怎么样？
根据《广东省商事登记条例》第五十条，未按照规定公示年度报告或者未按照登记机关责令的期限公示有关信息的，处五千以上三万以下的罚款。
个体工商户未按照国家有关规定报送年度报告的，由登记机关责令改正；拒不改正的，处一百元以上一千元以下的罚款。公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假的，由登记机关限期改正，并可以对违法企业处一万元以上三万元以下的罚款，对违法个体户处五百元以上五千万以下的罚款。除了罚款之后，
还会下面这些不良的后果：
1.公司会被纳入异常名录，这个不良记录，就算以后补年检了都会一直存在的
2.连续三年未年检，公司会被吊销并无法恢复正常，只能注销
3.企业不能做任何变更，如：地址、股东、经营范围等；不能参加投资或成立分支机构4.公司法人、股东等高管任职人员个人信誉受到影响，无法银行贷款、企业竞标项目
5.年报未通过或逾期的公司，公司的法人必须亲自配合到场（企业管理科递交说明书）并有一定罚款。此点针对外地客户不能过来深圳很有效果
6.合作方能在信用平台上查到不良信息
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