本文目录一览：
- 1、得房率、使用率、实用率“这三”傻傻分不清楚？
- 2、3w方的写字楼可以容纳多少人
- 3、普通写字楼标准层有效使用率
- 4、深圳华润大厦有多少层？
- 5、一座建筑面积4.2万平米的写字楼能容纳多少人办公？感谢！
得房率、使用率、实用率“这三”傻傻分不清楚？
买房时，常常听人说使用率、得房率，又有人说实用率，那么这三率有什么区别呢？是不是越高越好？
一、使用率、实用率、得房率的区别
1、使用率： 指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
对于使用率：板楼大约为80%；塔楼大约75%； 写字楼 大约70%；商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
2、实用率： 指套内建筑面积与房屋建筑面积之比，大于使用率。
对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立 商铺 一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。
3、得房率： 指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。
注： 套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。
房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。
简单地说， 使用率和得房率是一个概念，使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率； 而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率， 因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
二、实用率（得房率）越高越好吗？
实用率（得房率）和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果实用率（得房率）过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。
实用率（ 得房率 ）过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如有些 楼盘 为了提高实用率（得房率），压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
但是很多人不明白， 得房率不意味着，越高越好！地方率的提升，势必会牺牲公共空间，会影响住宿环境和搬运等。
比如图下惠州有一个小区，走廊过道面积只有1.1米，业主苦不堪言，说：“过道窄到不行，最窄地方只有95cm，大的家具都搬不进去。”。
因此，得房率也要适可而止，不能过高。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质的要求越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，会建设一些大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
对于不同的楼盘来说，商品房的实用率越低，它的单价升幅也就越大；相反，实用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。因此，实用率（得房率）并不是越高越好，要合适才行。
3w方的写字楼可以容纳多少人
1000-2000人左右。
在一般情况下，写字楼实用率在70%左右。
如果是敞开式，以人均占用面积8平方计算，大概在2000人左右。如果分割成各个办公室也不过1000来人。
普通写字楼标准层有效使用率
70%-80%。普通写字楼标准层有效使用率为70%—80%。标准层平面利用率即指有效使用面积与标准层面积的比率。标准层的有效使用面积指办公室的净面积。标准层面积包括有效使用面积和核心体面积之和。
深圳华润大厦有多少层？
深圳华润大厦（CHINA RESOURCES BUILDING）是一座国际标准甲级写字楼，位于深南东路5001号，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户， 已于2004年12月交付使用，市场招商已全面展开。
物业资料：
标准层面积 约1835平方米(建筑面积)
实用率 77.6%
层数 29(5/F–29/F为写字楼)
建筑面积 约42,000平方米
大楼高度 139m
层高/净高 4.2m/≥2.8m
停车位 682个
电梯： 5部低区特大电梯，梯速2.5米/秒，服务5-19层
4部高速特大电梯，梯速4.0米/秒，服务20-28层
1部电梯连接地面与地下停车场
2部服务梯/消防梯
电气： 备用发电机组；双回路供电
空调： VAV(即变风量)空调系统,可以为特定设备提供24小时冷水
独立空调用冷水系统，可以提供24小时的冷水供特定设备
通讯： 结构化综合布线系统，多模光纤主干；宽带国际互联网接入；IDD及有线电视接入
消防： 消防栓；自动防火喷淋系统；自动报警系统；烟雾探测系统
联合独家代理：
戴德梁行第一太平戴维斯
一座建筑面积4.2万平米的写字楼能容纳多少人办公？感谢！
看内部结构什么样的啊。
这个很难说清楚，敞开式办公区大概可以容纳2000多人。
分割成各个办公室也不过1000来人。
估计出来的，毕竟去过很多写字楼。
敞开式的大约10平米/人，办公室大约20平米/人。
除去配套设施，如中央空调风机房，配电间，洗手间，电梯，安全通道等面积，大概是容纳那么多人。
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