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深圳写字楼二手交易，都有哪些税费~？
1、契税：3%
2、登记费：
非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。
5、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，
卖方：
1、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米
2、印花税：0.05%。
3、营业税：5.55%
4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%
5、2004年8月27日起，个人出售高级住宅和非住宅，按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征，即按增值额的30%（增值0.5倍以内）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征
100万写字楼怎么省钱卖掉
1、首先，要找到一家有信誉的房地产经纪公司，让他们帮助你进行出售，这样可以有效的提升你的写字楼的曝光度，吸引更多的买家。
2、制定合理的价格，在出售之前，你要先了解当地市场价格，让你的价格有竞争力，但不要太低，以免影响你的利益。
3、给买家提供更多的优惠，比如可以提供较长的装修期，或者在交易中提供一定的补贴等等。
4、发布广告，在网络平台上发布广告，以吸引更多的买家，这样也能让你的写字楼得到更多的关注。
5、参与本地房地产展会，参加本地房地产展会，向更多的买家展示你的写字楼，这样也能让你的写字楼得到更多的关注。
写字楼怎么快速变现
我们在城市的核心部位，经常会看到密密麻麻的写字楼，写字楼一般是我们上班的地方，环境相对较好。写字楼出售和房屋出售是差不多的，只不过写字楼的价格较高，而且税费也高。那么写字楼怎么快速出售？写字楼便宜为何没人买？而且写字楼出售税费太高了，下面一起来看看吧。
一、写字楼怎么快速出售
1、想要快速出售写字楼，*找人发一些传单，这个其实是比较好的宣传手段了，往往很多人在看到宣传之后，有意向的话，就会主动来询问了，这个是传统的宣传手段，却是*为有效的。
2、还可以通过网络发布一些信息，现在是网络的时代，很多信息都是可以通过网络来发布的，可以让更多的人了解到相关信息的。
3、还可以通过报纸来发布信息，这个也是很好的宣传方法，往往可以很快让一些人了解到这件事，很多人都不喜欢看新闻，看电视，上网这些活动。
4、在介绍我们的写字楼的时候，一定要说明单价的优势，因为单价的优势其实是可以让很多人去考虑购买的，这个我们是需要特别注意的，因为本身写字楼的价格是不低的。
5、还需要着重说明交通问题，因为交通是否通畅是很关键的，写字楼普遍都是建在市区的，交通方便是可以让更多的人去选择工作的，而交通不便是会让很多人不去那样的地方上班的。
6、还需要进行一些促销的形式来出售，可以打个九五折，这样子可以更好的让很多人去购买的，毕竟有优惠活动。
二、写字楼便宜为何没人买
提到写字楼，我们的脑子里浮现的词汇就是工作的场所，非常高大上。既然写字楼如此的高大上，为什么买的人不多，下面为大家介绍写写字楼便宜为何没人买。
1、产业单一，需求量少
如今，很多城市的产业分布不均匀，大型企业中，多数以国企为主，比如：建设*集团、*企等。但是由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。
对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。对于初创公司而言，每月能省下三四千的房租，足够支付一位员工的工资。因此，需求少、租金高导致的空置率。
2、租金回报率低，*成本高
写字楼的租金相对较低，从而说明了写字楼的租金回报率是相对较低的。
其次，商业地产贷款时的首付低至50%，而这下半年中，商业地产的贷款已经变得很艰难了。因此，对于*者而言，*写字楼成本要比住宅高很多。
三、写字楼出售税费太高了
1、目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内，此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种。
2、写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税，交易额全额的5%及相关附加费；个人所得税(交易额-原值-相关费用)*20%；土地*计算较为复杂；印花税交易额的万分之五买方：契税按非住房缴纳4%契税。
3、出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，*为5%，根据营业税暂行条例*条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用，印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳产权转移书据印花税，*为万分之五。
我要出租或出售写字楼怎么操作？
我要出租或出售写字楼可以这样操作：一是发布出租信息，等待需要租房的人来联系，不过这样效率会低很多；二是把需要出租或者出售房子的信息交给中介公司，让他们来跟需要租房或者买房的来交涉。
深圳科创商务中心写字楼二手房交易流程，新房交易税费怎么算？
您好，很高兴为您解答科创商务中心写字楼小区相关问题。
科创商务中心写字楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．科创商务中心写字楼房屋所有权证原件；4．网上签约的科创商务中心写字楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交科创商务中心写字楼交易结算资金托管凭证原件；6科创商务中心写字楼契税完税或减免税凭证原件；7．科创商务中心写字楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
科创商务中心写字楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。科创商务中心写字楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。科创商务中心写字楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。科创商务中心写字楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！
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