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2015购房契税新政策是怎样的
2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面我就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
【小结】以上就是我给大家带来的关于2015房产契税新政策的一些详细内容，希望能够给正在准备购房的朋友们提供帮助和参考价值。
深圳写字楼出租需要缴纳哪些税,有优惠政策吗？
需要缴纳，房产税以租金收入12%计算缴纳，营业税：以租金收入的百分之5计算，个人所得税。
2015深圳购房贷款最新政策是怎样规定的 / 房屋按揭
2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。
深圳商住两用房新政策是什么
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深圳是一个经济发达的一线城市，很多人在这座城市里努力的奋斗着，都希望在这座城市买房定居，但是想要在深圳买房的话就要符合这里的购房政策，那么深圳商住两用房新政策是什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。
深圳商住两用房新政策是什么
1、深圳商住两用房新政策是：在深圳购买了“商业用房”的买房人，需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%，在深圳购买了“商住两用房”的买房人，需要支付的贷款首付款比例不可以低于45%，而且二者的房屋贷款期限都不可以超过十年，房屋贷款利率不可以低于同期同档次利率的1.1倍。
2、商住两用房不仅可以办公又可以居住，属于住宅，但是同时又融入了一些写字楼的诸多硬件设施，从而使得业主在居住的同时又可以从事商业活动，所以是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
3、商住两用房的产权年限一般只有40年或者是50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，将会自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，无法自动续期。因此相对于普通住宅来说，商住两用房的隐性成本其实会很高。
4、商住两用房不限购，也不受房屋贷款的限制，不过商住两用房无法享受普通商品住宅的税费优惠。另外商住两用房的贷款期限一般不超过十年，需要支付的首付款要更高一些，大约50%左右，贷款利率是普通住宅的1.1倍，并且无法申请公积金贷款。
5、商住两用房不仅可以居住还可以注册公司，而且不限购，也不算首套房，不过环境好，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
6、商住两用房无法办理户口落户、没有学区派位、首付高、水电费的计价高、物业费相对普通住宅也会高一些。
以上是小编整理的关于深圳商住两用房新政策是什么的详细介绍，希望可以帮助到大家。想要购买商住两用房的朋友，一定要多考虑一些相关因素，结合利弊和自己的经济能力来决定是否要购买。
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