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- 1、办公室季度工作总结报告5篇
- 2、深圳第三季大宗物业成交额同比上涨约80%，导致上涨的原因是什么？
- 3、富力地产“金九银十”去化率超97% 前三季度净负债率降64%现金流188亿
- 4、广州东塔租金年收入
办公室季度工作总结报告5篇
办公室季度工作总结报告1
一、打发通知、通报、红头文件、上报材料100多份，总字数达数十万字。尽量做到人少不少办事，精简不误公事。
二、起草各类先进典型材料， 领导讲话稿 、论文、建议等文字材料数十份，总字数四万多字。为公司参与社会活动，树立外部形象，对外宣传起到了积极的积极作用。
三、办公室认真做好酒业宣传册，为“原酒头”整理编制资料文字约万字。同时配发了自作诗文、书法作品、产品照片，为公司开发新产品做出了积极的.工作。自己亲手制作 员工手册 ，为公司节省办公用费开支300多元。
四、整理归档各类文字档案材料上千份。均储入电脑，达到有序化管理，取之即来，一敲即显。
五、为科室基层服务，收发信息，电信等800多份。做到了有了信息及时转，对外信息能畅通。对办公用品按计划购买，即时领用。保证了不打折扣，服务热情，全力以赴服务生产经营。
六、做好人事档案管理和呈报。按照公司用工计划安排，及时对外发布招聘信息，参与 面试 招聘人员，传递公司录聘信息，使公司在关键时刻用人能得到及时补充。(如白酒包装工)为保证生产正常运行做了大量工作。
七、及时进行报栏更新，搞好内部宣传，对此基本做到一周更新一次画面内容，一日更新一次报栏内容。让公司职工更多了解国情厂情。
八、对外宣传。年后，公司在县内几次重大活动，如三级干部会、两代会、人才招聘会等活动中，均投入了物力、人力。拉出了宣传标，摆出了自己的摊位，留下了精彩的片段。对公司外部形象的树立起到了积极的作用。
九、配合公司重大举措，搞好接待工作。除平时为公司领导搞好服务，更多的是对外接待。为更好的做好招商引资工作，更好地做好企业正面宣传。无论是领导视察，银行参观等，年后即有十数次大的接待工作，买水果、掂茶倒水，办公室均能以热诚的态度搞好服务。所有人员均把办公室工作视为对外联络的重要窗口，力争做得井然有序，内顺外畅。
十、积极当好领导参谋，为公司提出合理化建议。节后，办公室根据公司现存的工作、办公、环境等方面，或不尽合理的情况向领导写出多则书面建议。(如办公地点的合理安排等)尽管未予落实但认为应该如是做的，还要坚持做好。
十一、搞好安全监控和工程设施建设。配合好公司生产安全管理。平时对监控、电话、电脑做出积极并有成效的维护，基本保证了无重大事故隐患，无信息阻塞。网络管理正常有序。各种工程及时施工，无积滞工程。
存在的问题和解决办法：
一、网络、监控因使用时间长，原安装的网线质量较差，导致现在经常出现故障，速度慢、 死机 、信号不畅通。建议公司按专业人员的要求，更新网线，以尽量避免因设施影响生产和办公。
二、办公电脑少，有时影响工作效率。办公室经常遇到这样的问题，同时多种活赶到一起，虽然有两名打字员，但只有一台机器。且存储资料较多，影响工作效率，最怕突然故障，资料丢失。建议再给办公室增添一台电脑，作为备用。
下步工作打算：
一、进一步做好思想 教育 ，培养 爱岗敬业 精神，力争做到上班时间精力集中，认真处理当班事务，不等、不靠、不拖。
二、做好宣传报道工作，充分利用工作时间，做好网上、厂内的宣传，不断更新内容，把宣传工作做到实处。同时，加强和新闻部门的联系，不断开拓新的宣传领地。用较少的钱办较多的事，尽量做到不花钱也能办事。
三、进一步搞好增收节支工作，自己能干的不请外人干，能少花钱干的，尽量少开支。搞好办公用品的控制发放和购进。
四、进一步搞好服务工作，为公司生产经营提供一个较好的服务环境，为领导提供一个沟通平台，为领导决策提供服务。
办公室季度工作总结报告2
20--年1至3月，办公室紧紧围绕审判工作重点，充分发挥综合、协调、参谋和服务作用，确保全院工作正常开展。
一、准确职能定位，提升服务水平
围绕大局，筑牢服务思想。结合“忠诚、为民、公正、廉洁”政法干警核心价值观活动，办公室牢固树立为审判工作服务的思想，注重培养办公室干部服务意识，将“为了审判，服务审判，促进审判”作为工作出发点;牢固树立为领导决策服务的思想，及时准确把握法院工作的难点、 热点 和发展方向，注重对新情况、新问题的研究分析，及时向领导提出意见和建议，发挥了参谋助手的作用;牢固树立为干警服务的思想，在办公室工作中，注重为干警创造良好的工作环境和后勤保障。
二、主要工作完成情况
(一)强化公文规范。在公文管理中，一是严格按照“一个口子进”的原则，公文均由办公室专人统一签收、分办，未经登记、分办的公文，一律不予办理。二是严格按文件发布层次分发阅读文件，做到不超范围、不越层次、不乱级别传阅文件，并做好传阅文件的登记和回收工作，第一季度共传阅各类文件余份;三是严格按规定要求办文，对本院重大工作部署、工作中的亮点均以文件、信息、内部传真电报等公文形式向上级机关报送，专门设计了内部传真电报格式，由分管领导严格审批后才能报送。第一季度共起草撰写各类公文余份;四是严格规范印章管理，对需要加盖印章的所有法律文书和有关稿件，都由专人审查把关，逐份登记。
(二)加强机要保密。加强了保密制度建设，建立健全重大活动、重要会议、重要事项等一系列保密制度，健全涉密人员和秘密载体管理， 局域网安全 保密管理等制度。
(三)抓好档案管理和精神文明活动。严格按照《档案法》和上级法院及县档案局的要求，规范和完善各项档案管理工作。第一季度，档案室对年度本院所产生的文书档案进行了全面收集，按要求进行了整理、分类、编序，其中包括永久卷、--年期卷，--年期卷，共计卷。进一步完善了阅档制度，对外单位和个人查阅档案把好关口，今年共查阅案卷次。按照文件要求，第一季度制订了 工作计划 ，调整了领导小组，积极开展了精神文明活动。
(四)做好会议服务工作。第一季度组织完成了各类大小会议余次，接待了等有关部门的调研检查，没有出现失误。
(五)加强值班安保工作。对全院第一季度的值班工作做了安排部署，并定期检查，没有发生影响治安稳定现象。
(六)加强后勤保障服务。其一，落实财物管理。严格执行 财经 纪律，落实经费管理制度，坚持“审批一支笔，收支两条线”，公开了1至3月“四费收支”情况并报院纪检组，顺利完成了第一季度经费保障工作;其二，加强后勤供给。公务接待提倡热情，但坚持厉行节约，第一季度共完成接待多次;规范办公用品和大件物品购臵。修定了办公物品申购表、计算及耗材更换、报修备考表，先由部门领导提出申请，报办公室审批后再购买维修;严格车辆管理，重新制订了车辆使用审批表，加强安全驾驶教育，进一步规范了车辆使用管理工作。第一季度安排车辆台次，形成公里;其三，加强了院审判综合楼、乡镇法庭建设及法院三级网、科技法庭建设。
三、存在问题和不足
一是人员素质还需进一步提高;二是服务力度还需进一步增强;三是管理制度还需进一步完善。
四、20--年工作计划
一是强化学习，不断提升工作能力。学习是增强能力、提高水平的必由之路，办公室将把加强学习作为提高工作水平的重要途径切实抓好。做到学以致用，促进知识积累和 经验 积累，真正起到承上启下、协调左右的枢纽的作用。
二是强化办公室牵头作用，大胆开展工作。将加大协调力度，促进法院各项工作正常、高效运转。
三是科学合理分工。将根据各岗位的具体情况，进一步科学、合理分配全室干警的工作，明确责任，落实到人。
四是加强办文、办会、保密、涉密、档案管理工作。从制度建设入手，加大对有关人员的教育，要做到制度健全，责任到人，严格管理，严格监督。
五是继续推动新审判综合楼、人民法庭建设、科技法庭建设等基础设施建设，做到保质保量抓建设。保证在年中搬入新办公楼。
六是加强法院信息化建设和应用，以审判流程管理为中心，实现案件管理、司法统计、队伍管理、硬件设施信息化管理。
七是努力做好各项后勤服务，保证法院各项工作的正常运转。
办公室季度工作总结报告3
办公室以服务为已任，踏实工作，充分发挥后勤管家、
督促检查、协调服务三个作用，在公司领导的正确领导下，其他部门的大力支持配合下，经过办公室全体同事的共同努力，较好的完成了各项工作目标，现将第一季度工作完成情 况及下季度工作安排具体汇报如下：
一、一季度各项工作完成情况 :
(一)行政管理工作
1、一季度综合办公室重点加强综合办公室内部综合管理工作，提高整体工作能力，加强办公室人员工作主动性、执行力和工作效能。在具体行政工作上将继续做好各项会议组织、会议纪要编写及下发，各类文件拟发、上报，进一步加强和完善文件归档管理工作，共完成处理文件百余份，对涉及合同、上级文件、各关联文件指定专人负责，进一步加强了档案管理工作，分类整理保存文件，以及非存档文件。
2、重大信息上报及 企业 文化 建设。确定了企业格言、经营理念、网站建设。
3、公司流程建设。为使公司工作常态化、程序化，从今年一月份开始，办公室将流程建设纳入重点工作，截止4月15日，各项工作流程建设基本完成。
4、固定资产、低值易耗品的盘点工作。积极主动的将固定资产、低值易耗品的盘点、台账梳理工作纳入常态化工作，确保没出现任何台账与实物不符的情况。
(二)后勤工作
1、办公用品、设备管理。完成各类办公用品、劳保用品的计划、发放、领用。新装一条8兆的网线，解决了公司上网速度慢、老断线的问题。解决了公司技术部及质检部电脑陈旧、工作不便的问题，为各科室配臵了高配电脑以及普配电脑，升级了原有的老电脑，并更换了上网用的交换器，保障了上网的畅通。公司办公设备的维护、维修以及办公设备耗材的更换。配合质检部门对公司各部门进行3C/9000体系内审，以及公司内部事务的处理。
2、食堂管理。为保证员工就餐，克服资金少，人员少，确保员工满意就餐，建立就餐台账，专人专款采购，员工就餐质量提升的同时降低了成本。
3、车辆管理。一季度综合办公室继续加强车辆的使用管理，积极保证了办理公务及各类活动用车需要。
4、员工之家。为丰富员工业余文化生活，一季度办公室在公司开设了《员工之家》文体没动室，配臵了 台球 、 篮球 、电视等配套设施。
5、有序组织了公司各项大会、评比和五一劳动竞赛评比的工作开展。
二、存在的问题与不足：
综合办公室上至办公室主任，下至管理员，均对行政管理及后勤保障工作经验欠缺，难免在工作中会有疏漏及出现考虑不周全的地方，但我部门会在工作中，不断学习、积累经验、群策群力、克服一切困难，从管理着手，深入学习，踏实工作，争取完成领导交办的各项工作任务。在第一季度当中，由于工作上监管不利，意外伤害 保险 没有及时为员工投保，致使车间工伤人员不能得到保险公司的赔偿，给公司造成不必要的损失，作为综合办公室的主任，对此表示深深的自责，下步工作中一定要积极主动，扎扎实实地开展工作。
三、二季度工作安排：
(一)按照20--年工作规划要求，认真完成综合办公室二季度各项工作计划、指标。
(二)制定我公司的相关 岗位职责 和管理流程。
(三)做好办公室日常收、发文的处理，领导材料的草拟工作，加强文件的督办、回收工作。
(四) 强化档案工作的管理，严格借阅文件程序及制度， 并加强保密文件的管理工作，严禁机密文件流失;
(五)做好后勤服务管理工作，确保各部门工作顺利进行。
(六)合理调度车辆，提供优质服务，继续做好车辆年检、保险、维修保养等工作。
(七)完善《员工之家》活动室，建立工会组织。
(八)监督及维护办公区域的清洁卫生。
(九)完成领导交办的其他工作。
办公室季度工作总结报告4
一季度，办公室充分发挥参谋助手、信息反馈、督查督办、协调综合职能，主要做好几项工作:
1、抓好各类总结、计划及各类文稿的写作。办公室根据各股室、犁市分局上报的总结，撰写《20--年--国税工作总结》;并根据市局和区局工作部署，制定《20--年--国税工作要点》，完成全局工作总结、区局工作计划以及各种汇报材料等10余篇。
2、抓好信息调研重点。组织专、兼职信息员召开办公室工作会议，强调信息调研工作的重要性，紧扣工作热点，在信息调研的深度挖掘上下工夫，抓住工作难点，在信息调研的综合加工上出成效。一季度共收到各部门报送信息33条，上报市局15条，被市局《--国税动态》采用5条。
3、 提高办文办会的能力，为领导当好参谋，承办、协办好20--年国税工作会议、党风廉政建设会议、办公室工作会议等各类会议，积极提倡开短会、讲短话、少发文。同时认真把好公文的政策关、协调关、程序关、文字关，确保文件的质效，办理各股室发文约20件。
4、 增强 财务管理 的能力。强化预算编制和执行管理，狠抓预算执行，做好20--年财务决算和基建工程决算，做好20--年财务预算编制，确保资金按预算确定的具体项目、进度落实。同时做好旧区局固定资产的清理和移交，加强固定资产管理。
5、 提高后勤保障的能力。继续开展节能减排活动，定期组织安全、卫生检查，确保环境优美整洁。严格公务用车管理,做到科学调度、定点停放、专业维修、公车公用、保障有力。
6、做好税收宣传月的筹划部署工作。根据市局工作部署，办公室在三月中旬开始筹划第19个税收宣传月活动的相关工作，以“税收促进发展，发展为了民生”为核心内容，集思广益，为创新税宣活动出点子;同时通过向纳税人征询他们最需要了解的税法知识、喜欢的宣传方式和活动，制定税宣月活动具体 实施方案 ，有的放矢地筹备税宣活动。
7、抓好青年文明号活动的创建工作。做好年度青年文明号的创建总结工作，收集相关图片、影像资料，编辑成册，接受市局和市团委的相关检查。
下一阶段，办公室将积极主动开展服务，扎扎实实抓好各项工作，特别是要在几项工作上抓落实：
一是深入开展第十九个税法宣传月活动。继续加大税法宣传力度，围绕“税收〃发展〃民生”宣传主题，充分发挥税收宣传月集中宣传的优势，通过开展“税法宣传进园区”、“税收宣传网络行”，“税宣DV摄影赛”、“ 创建星级纳税服务厅”等活动，努力营造依法治税的良好社会环境，树立--国税的良好社会形象。
二是做好各类信息调研收集上报工作，提高全体干部职工撰写调研的积极性，提高信息调研质量。
三是继续抓好政务公开工作。结合税收宣传月，全面规范公开事项，完善办税服务厅、税法公告栏、地方政府信息网等信息公开平台，着力解决信息量少、实用性不强的问题,把推行政务公开与定岗定责、目标管理相结合，强化公开责任。
上半年，分局办公室工作虽然取得了一定的成绩，但与分局领导和上级要求还存在一定的差距：一是办公室参与决策和策划的职能作用发挥不够，工作的重点倾向于上传下达，后勤服务，思想政治工作开展不起来。二是督办催办工作力度欠缺。上级科室布置的工作和分局领导分配的任务，有的时候个别地方督办不到位，给工作的正常运转带来一定的影响。三是文秘工作力量薄弱，税收宣传工作力度不大，工作中有些被动。四是工作中按部就班的较多，工作方式 方法 创新不够。在今后的工作中，我们将努力克服不足，发扬成绩，充分发挥办公室职能作用，不断加大工作力度，开拓创新，锐意进取，力争取得更多的成绩，作出更大的贡献。
下半年，，分局办公室要紧紧围绕全局中心工作，充分发挥自身职能作用，积极参与政务，切实管好事务，不断搞好服务，为促进分局国税事业健康发展作出积极贡献。具体来讲，主要做好以下几个方面的工作：
一、积极开展政务调研。要紧紧围绕税收中心工作和省、市局重点工作部署的落实开展政务调研，形成有情况、有分析、有建议的调研 文章 ，起到服务决策、推动工作的作用，增强了工作的预见性、创造性。
二、认真做好信息编报。要围绕工作中的难点问题、基层干部、社会公众和纳税人关心的热点、焦点问题，加强动态性和问题性信息报送，有针对性地加强综合性信息的报送，不断增强信息的密度和精度，力争在数量和质量有所突破。
三、加强干部队伍建设。进一步加大教育培训力度，努力提高干部队伍整体素质;认真落实党风廉政建设责任制，严格执行责任追究制度;深化党风廉政教育，强化“两权”监督制约，促进政风行风建设。
四、加强机关管理。进一步健全和完善各项制度，推进内部行政管理精细化，加强固定资产管理，落实财务公开和政务公开制度，加大车辆、水电等后勤管理力度，积极开展社会综合治理工作，确保机关安全有序、运转协调。
(四)提升政务管理水平。进一步健全和完善各项制度，推进内部行政管理精细化，加强固定资产管理，落实财务公开和政务公开制度，加大车辆、水电等后勤管理力度，积极开展社会综合治理工作，确保机关安全有序、运转协调。做好后勤保障。认真抓好会务筹办、日常接待和综合治理等后勤保障工作，严格落实 规章制度 ，加强日常检查，随时注意各个环节可能出现的问题，力争使问题解决在萌芽状态，为大家工作、学习和生活创造一个安全和谐的环境。
办公室季度工作总结报告5
今年第一季度，办公室围“办全、办细、办快”三大工作职责，充分发挥后勤管家、督促检查、协调服务三个作用，在公司领导的正确领导下，其他部门的大力支持配合下，经过办公室全体同事的共同努力，较好的完成了各项工作任务，现将工作情况小结如下：
一、 组织协调，充分发挥后勤管家的作用。
(一) 春节 后各项工作秩序的恢复和统筹。针对公司人员的异动，积极组织招聘新员工，并对新 入职 的员工进行测评与考核，为部门经后的工作有序展开打下良好基础。二月份订购了相关的办公设备，有效地保障了预算部和市场部招标投标工作。
(二)办公设备的检修。对公司各种设备及时检修，保证了各个部门工作的正常运转。
(三)采购了一批办公用品，保证了下个季度的办公用品量。
二、讲究规范，努力提高办事水平。
(一)加强公司常用证件及合同资料的管理工作。这项工作是办公室日常工作之一，我们将上年度所有的合同资料进行了统一整理归档编号，方便各部门查阅和使用。对公司的印章及证件设定专人管理，并制定了详细的印章证件和资料的管理制度及借用流程。同时认真完成了今年公司各类文件、重要资料的收发、登记、传阅、立卷、归档工作，将时效性强的来文来电及时送到有关领导批阅、传达，做到了高效快捷，没有造成延误和遗失。
(二)认真组织公司各类证件的年检，审核，培训等工作。完成了公司的资质证书的增项升级打印换证工作和ISO三标一体的年审工作。
(三)收集了一二级建造师考试的报名及资料收集工作，其中二级建造师考试培训工作正在展开。
(四)落实和到位了一级建造师到期续签工作和部分建造师的迁出和调走工作。
三、加强管理，努力提高服务质量。
(一)在办公室形象上进行了积极转变，包括人员的穿着打扮，这方面要求简约大方;办公环境方面要求做到干净整洁，一切尽然有序。以体现办事干练，高效的工作作风;在工作风格上更加热情周到，礼貌周全。
(二)积极对办公室OA系统的建设进行洽谈，为办公室无纸化办公做前期的准备。
四、存在的不足。
回顾一季度来的工作，我们之所以能够较圆满地完成工作任务，主要得益于以下几个方面，一是公司领导的重视、理解和支持，二是其他各个部门的配合与理解;三是办公室同事的团结协作、努力工作。在总结成绩的同时，还应该看到存在的不足，一是考勤执行不准确，请销假或外出手续不规范，不利于全年考核，二是存在来访人员登记难的问题。这点主要是两方面的原因造成的，一是公司往来人员流动性大，难于管理;二是公司各部门业
务往来人员没有明确的到访流程，如：来访人员办什么事情，应先找哪个部门再找哪个部门。三是工作的主动性不够，参谋的意见不多。
五、下一步工作。
在下一步工作中，我们要积极适应新形势的要求，紧紧围绕办公室业务工作，以创新的精神完成好各项工作。一是指定专人负责考勤，严格执行公司考勤及请销假制度，使年度考核有据可依，保障年度考核公平公正。二是依据每个部门的工作内容及实际情况制定出详细规范的到访人员流程。三是精心组织各项年审、年检、证件的更新工作，确保不拖延其他部门的工作。四是做好日常工作，提出合理化建议。
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深圳第三季大宗物业成交额同比上涨约80%，导致上涨的原因是什么？
这主要是因为很多企业在通过这种方式来降低负债，有些企业也会主动变卖自己的物业。
从某种程度上来说，大宗物业的成交率本身就比较低，成交难度也比较高。特别是对于深圳这样的城市来说，因为深圳的大宗物业的价格基本上都可以达到上亿元钱，有些大宗物业的价格甚至可以达到几十亿元，所以很难想象大宗物业的成交额会同比上涨80%，这个概念也说明很多企业的经营确实碰到了困难。
这个数据是怎么回事？
这是关于深圳的大宗物业的成交数据，在短短一个季度以内，深圳的大宗物业的成交额就同比上涨了80%左右。即便只有12笔成交额，当地的成交总额也达到了83亿元，平均每笔的交易额达到了8亿元左右。不管是对于深圳来说，对于别的一线城市来讲，能够成交一个大宗物业是非常困难的事情，这个情况也反映出了很多企业的经营危机。
这主要是因为很多企业碰到了经营困难。
对于很多企业来说，虽然这些企业本身拥有着各种大宗物业，但如果企业的经营本身碰到困难的话，企业就会通过交易大宗物业的方式来获得一定的资金，通过这种方式来缓解自己的现金流难题。正因如此，我们才能看到深圳的大宗物业的成交额迅速上涨，所以这个问题不仅意味着很多企业的经营碰到了困难，同时也意味着相关企业需要通过变卖资产的方式来获得一定的资金。
最后，这个现象并非是一个好事，这个现象反映出的是很多企业的经营情况，很多企业也会不得不通过变卖大宗物业的方式来降低负债压力，通过这种方式维持企业的基本运营。
富力地产“金九银十”去化率超97% 前三季度净负债率降64%现金流188亿
前三季度，富力地产延续“行稳致远”的发展基调。
10月30日，富力地产发布三季度报告。三季报显示，2020年1-9月，富力集团实现营业收入500.38亿元，经营利润54.92亿元，净利润42.3亿元。
资金面方面，以降低杠杆、优化负债为基调，债务指标大幅下降。截至三季度末，有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元。富力净负债率较之去年同期已经下降了64%，到三季度末的166%；资产负债率同比下降约到80.37%。现金流较去年同期大幅增加并实现由负转正后，三季度末进一步增长至188.45亿元。
财经 评论员严跃进表示，净负债率下降，且力度较大，说明企业有意识把控负债规模，一方面是不断吻合三道红线的政策约束要求，另一方面是进一步促进富力的企业成长。类似现金流的大涨也说明企业资金状况改善，后续各类投资和经营将更加游刃有余。
酒店业务高增长
富力集团适时提出2020年“行稳致远”的发展基调，努力稳定销售去化，增强资金安全管控，并取得经营发展持续向好。
截至9月底，富力今年已实现866.3亿元的权益销售额；9月份单月合约销售额140.1亿元，销售面积约115.13万平方米，同比分别增长了24％和11％，环比则分别上升29％和18％。比较上半年权益金额510.6亿元，销售去化加速明显，第四季度销售有望再度冲刺。
销售在疫情考验下有亮眼表现，得益于创新营销模式。疫情期间，富力地产相继开启了‘好房子，网购吧’、‘好房子，线上购’等在线营销策略，让购房者“足不出户”在家即可实时锁定房源。“金九银十”，富力将超过500亿货值率先投放线上平台，“十一”黄金周期间，富力在天猫好房首战告捷，劲销56亿元。
地产项目销售去化高涨的同时，另一大主业，酒店业务也享受到了“金九银十”的红利。
数据显示，9月，富力下属酒店实现经营收入约5.62亿元，较上月环比增长13.5%，实现业主利润合计约1.42亿元，超越去年同期水平。“十一”黄金周期间，富力集团旗下酒店经营再创新高，其中富力集团下属国际品牌酒店实现总收入约1.03亿元，较去年同比大幅增长26.9%；富力集团下属万达品牌酒店实现总收入约1.12亿元，较去年同比大幅增长21%；合计实现营业收入约2.15亿元。与此同时，酒店平均入住率远超去年同期，峰值入住率接近90%。
截至目前，富力集团共运营90家酒店，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。
保障现金流稳定
“旧改专家”富力集团，凭借20多年深耕旧城改造的经验，将“城市更新”项目延伸至全国城市。
截至2020年6月底，富力拥有80多个处于不同阶段的城市更新项目，融资区面积超4000万平方米，其中92%位于一线及二线城市，54%位于粤港澳大湾区。
1-6月，富力地产位于广州及长治城市更新项目转化3个，增加可售资源460亿元，下半年将转化更多城市更新项目，并于未来18个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备。富力地产的旧改货值多数位于国家重大战略发展区域，将为富力地产未来两年的销售提供充足货值。
旧改项目作为富力地产的重要业务，向富力地产提供了持续稳定的现金流保障。继上半年富力经营活动产生现金流量净额74.35亿元，较去年同期大幅增加并实现由负转正后，这一数据三季度末进一步增长至188.45亿元，改善幅度巨大。
此外，富力有息负债在第三季度继续降低。截至三季度末，有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元。富力净负债率较之去年同期已经下降了64％，到三季度末的166％；资产负债率同比下降约到80.37％。
9月29日，富力地产发布《潜在出售于广州富力国际空港综合物流园的权益》的公告，其与黑石集团就广州富力国际空港综合物流园之70%权益转让事宜，取得重大进展。而本次交易预计可为富力集团带来可观的现金流入。
近期，富力地产盘活资产，完成出让其享有的广州CBD某写字楼的权益，交易规模近20亿元。上述权益转让举动均将有利于缓解短期流动性压力、实现减负债、降杠杆等目标。
广州东塔租金年收入
每平方米的月租金在200-400元之间。广州建筑第一高，写字楼租金第一高，同时花落东塔。那么让我们好奇的问题来了：写字楼租金与高度之间，是否存在某种关联？
一般而言，写字楼的租金通常是由建筑所在的地理位置、物业管理水平、周边产业集聚、相关配套等因素共同决定。不过，我们也发现一个非常有趣的现象，写字楼的高度，也成了租金的影响因素，高度越高，租金可能也相对较高！
第一高东塔未完工已预租
这是因为，拥有高度的建筑物更容易成为地标，所以开发商在建造时往往冲着最高端去打造，无论未来是销售也好、租赁也好，报价也比较高。比如刚刚拿下广州建筑高度和租金高度“两项第一”的广州东塔，由开发商周大福集团投资百亿打造，未来建筑内部将囊括复合型功能，其中就将提供具有国际标准的甲级写字楼。
因此东塔也敢于报高价，200-400元/平方米的月租金已经是广州CBD区域内的最高级别，但市场上仍有不少需求。据仲量联行广州商业地产部总监马炜图介绍，东塔已经完成了一、二、三期招商，约完成了35%的招商任务，很快进行第四期招商工作，而租金“会比前三期高”。
建筑高度“某种程度”影响租金
高度也是租金的影响因素？从高力国际、第一太平戴维斯和仲量联行等监测到的第三季度内天河CBD甲级写字楼的租金价格来看，建筑高度有时候确实能够“某种程度上”影响租金的高低。
在写字楼集中的珠江新城，原本的广州第一高楼、已使用的最高楼西塔，其比东塔大约矮了近百米，根据第一太平戴维斯监测的数据显示，刚刚过去的第三季度其平均成交月租金为230元/平方米，在一众高端写字楼中也属于出类拔萃的那一个，即使高价，今年以来还迎来了碧桂园、平安银行、英国驻广州领事馆等租户。
而高度排名第三的合景国际金融广场，高度为320米，第三季度租金为180-240元/平方米/月的区间内，从平均租金的角度来看略逊于西塔，不过也已经位于高位了。高度排名第四的利通广场，303米的高度与合景金融广场相差不大，而其第三季度租金区间也相差无几，为160-260元/平方米/月，均位列高租金前茅。
绝不是决定性因素
从另一个角度来看，13座位于珠江新城的高档写字楼中，高度排名靠后的广州发展中心(高度为150米)与保利克洛维一期(高度为154.8米)，其在第三季度的月租金水平分别为160-180元/平方米、120-140元/平方米，这个租金水平在13座大楼里较低。
从珠江新城的一些写字楼的数据来看，确实会有“写字楼越高，租金也越高”的感觉。不过，在天河北与体育中心两个板块内却并非如此。
只能说，写字楼的高度或许是其租金的影响因素，但绝不是决定性因素。正如我们一开始也提到，租金是各方面要素共同影响的结果，有商业地产服务机构出具报告指出，企业选择办公场所有严苛的硬性标准，集中体现在四个方面：地域和区位；周边配套；建筑硬件标准；建筑服务管理。
对比：
广州租金终于追上深圳
与相距仅100多公里、同为一线城市的深圳相比，广州写字楼的租金水平，在东塔之后才开始有追平的迹象。仅以目前已使用的甲级写字楼来看，当广州天河CBD写字楼的月租金还普遍为200多元/平方米时，深圳福田CBD里一般甲级写字楼的月租金在250-300元/平方米了，还有不少定位高端的写字楼月租金已早早突破了300元/平方米大关，如嘉里建设广场380元/平方米，卓越世纪中心是320-350元/平方米。
广州一位商业地产人士分析认为，同为已使用的地标性写字楼，目前西塔的月租也就每平方米200多元的水平，差距还是比较大。他认为，相比广州，深圳多了很多的政策利好是重要影响方面，“比如前海的注册企业，都有办公需求，而前海目前供应还太少，因此会把部分办公室需求放在其他区域”。此外，深圳福田CBD写字楼的新增供应量非常少，都是供不应求，写字楼几乎没有空置率。
交易：
今年珠江新城写字楼
成交单价高达6万元/平方米
珠江新城成熟的商务气氛及其充裕的优质物业也吸引了投资者频频出手购置办公物业。另一方面，广州市国土资源与房屋管理局数据显示，今年1至8月，全市十区一手写字楼成交面积111.3万平方米，比去年同期增加44%。
高力国际项目销售及推广部高级副董事熊薇介绍，今年前三季录得成交单价最贵的写字楼为天盈广场，其南向望江单位最高约6万元/平方米。该写字楼也是C B D唯一南向一线江景写字楼，自身配有康纳德超五星级酒店、国际知名shoppingm all等高端配套。
而今年前三季成交量最高的写字楼，除整栋成交的富力盈耀外，散售项目则要数环球都会广场，开售10个月录得签约金额28亿元，成为今年目前为止的写字楼销冠。
租赁：
低租金策略带动平均租金下行
前几个季度写字楼租金走势疲软，不过随着经济的发展，到第三季度，广州办公楼需求有轻微增长。仲量联行数据显示，今年广州唯一竣工的项目只有高德置地广场四期北塔(入市约8.2万平方米建筑面积)，并于第三季度交付使用。而截至第三季度，广州全市的办公楼总存量为380万平方米。
写字楼招商方普遍采取了低租金策略吸引租户，新交付的高德置地广场四期(北塔)就提前9个月开始预租，并以低租金策略制胜，目前已达到满租状态。同时，包括雅居乐中心、国际媒体港和周大福中心在内的一批优质写字楼预租，并在租金方面采取灵活策略，吸引了市场的普遍关注。
戴德梁行在监测写字楼租赁市场后指出，新交付物业的低租金策略带动了全市平均租金下行。受此影响，相应商圈的物业均展开了租金调整以吸引租客。总体来看，本季度核心商务区平均租金环比下降1 .3%至每月每平方米165 .0元。其中，体育中心和珠江新城商圈租金调整幅度相对较大，分别下调1.8%和1.6%。
而进入第四季度，珠江新城雅居乐中心将交付使用，为市场带来8.4万平方米的新增供应。未来两年，广州还有超过80万平方米的甲级写字楼物业计划交付，市场将面临较大的消化压力。戴德梁行预期在中短期的时间内，广州甲级写字楼租金将面临下行压力，空置率也将出现明显上升。
外企租赁需求活跃
又讯记者邓恒据高力国际最新发布的研究报告显示，前三季度广州甲级写字楼市场表现活跃，来自金融、信息科技、物流及零售贸易行业租赁需求旺盛。
据悉，外资企业租赁需求在第三季度表现活跃。以物流行业为例，季内中央政府决定进一步开放国内快递市场。广州作为华南省会城市，来自外资物流企业需求增长，如美商宏鹰国际货运已落户广州，租赁瑞安中心约640平方米。
三季度其它主要租赁成交还包括：加拿大领事馆租赁太古汇约2865平方米办公面积，某数码科技有限公司已预租东塔广州周大福中心约10552平方米，中意人寿租赁高德置地广场约2199平方米。
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