本文目录一览：
- 1、深圳甲级写字楼大面积退租，一次性退租10层，为啥？
- 2、写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？
- 3、深圳写字楼好卖吗
- 4、深圳中心区写字楼的租金和售价如何？投资价值大不大？
- 5、深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
- 6、深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
深圳甲级写字楼大面积退租，一次性退租10层，为啥？
因为2020年到2021年期间是疫情期间，很多公司没有能撑过这一段时间，导致了深圳很多写字楼面临着退租的现象，同时深圳的写字楼租金也比其他的城市要高，才造成了一次性退租10层的现象。
写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？
1、潘石屹的坚持这几年投资写字楼是否还有价值，其实你 只要去看一个人就可以了，那就是潘石屹，潘石屹是曾经的地产大佬，10年前应该是他企业的巅峰时期，2010年SOHO中国的营收达到了巅峰，是为180亿元
此后，潘石屹坚定的看衰中国的房地产市场，他不仅是口头看空，更是在身体力行的执行，并且变成公司的战略来做，于是SOHO中国开始从开发转型为自持，也就是租赁，他一项认为中国的房子租售比太低了，这个说法固然不错，中国的房子的租售比一向很低，一线城市1.5%的回报率，二线城市也才2%，达到3%基本都是没怎么听说过的城市。
但是中国的楼市不是一个完全充分的市场，直接用来和发达国家相比是不合适的，可以说近20年中国做创投的企业收益率远超美国的同行，这个不是因为他们的能力更强，只是因为中国的速度更快，有些东西是不能直接和美国比的。说回潘石屹，SOHO中国2018的营收是17亿元，而碧桂园2010年的营收是250亿元，到了2018年营收是3790亿元，潘石屹此后连连出售物业，现在是彻底变成了一个木匠，哦，不，是一个摄影家。
2、潘石屹转型摄影师和写字楼有什么关系连潘石屹这种10年前就转型做写字楼的房地产大佬，到今天都出售物业了，说明写字楼真的不赚钱了，他都在写字楼里面赚不到钱，其他人更加能够赚到钱吗？潘石屹的物业的地段可都是好项目，他以前说有些项目是要拿一辈子的，现在不还是出售了吗？现在SOHO中国想再度回到开发商的位置。
2015年我刚到深圳的时候，听人说的最多的就是前海，前海被誉为30年前的蛇口，执改革之牛耳，于是就去前海走了一遍，我问，前海在哪里呢？旁人指着前面的一片工地，说这就是前海，几年后这里会增加1000多万方的写字楼。
深圳的写字楼太多了，集中供应，深圳的写字楼的供应速度是多于住宅的供应速度的，短时间内是难以消化的，深圳有大量的工厂在外迁，空置的厂房也别改成了写字楼，租金比正规写字楼要低不少，企业自然会有所选择，现在的钱越来越难赚，租金能省则省，一方面是需求在环节，另一方面是供给在增多，写字楼的回报，短时间内并不看好，需要多长时间才能被市场化解，现在还不得而知。
深圳写字楼好卖吗
不好卖。
据资料深圳写字楼并不好卖，写字楼长期供大于求，竞争激烈，深圳写字楼平均空置率连续四个季度持续下降，为过去两年多以来的最低值。
办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
深圳中心区写字楼的租金和售价如何？投资价值大不大？
中心区是市政府规划的CBD商业办公区，该区域结合了商业办公、休闲购物、交通换乘的高档商业区，市政府投资了6个亿投资兴建一大批便民设施和配套，具有很高的投资价值。目前由于中心区写字楼供应量大幅度增加，导致现在供远远大于求，加上全球的金融风暴的影响，很多企业都在缩减成本，使得现在中心区写字楼的市场租金有了很大幅度的下调，现在正是大型企业进驻的好时机，可以大大节约企业成本，签长期合同，到以后经济好转及整个CBD中心区配套成熟后，你还可以不用花费高成本来租赁写字楼。 投资方面：房产投资其实可分为长线和短线。我先分析下长线：整个中心区是深圳市未来的商务中心，我们可以看看与深圳毗邻的香港的CBD中心区－－－中环目前的市场租金已经达到900元／平方米，而与之一河之阁9的深圳的市场租金才100元左右，因此租金的升值空间巨大。最重要的一点就是，现在很多大城市的甲A级写字楼都是单一业主的形式，它们都是统一租赁，不出售。中心目前已经没有什么商业用地，因此小型开发商是无法在此核心区域拿到地块建楼，而大发展商由于有雄厚的资金流，其会考虑到其开发楼宇的质数，因此他们会统一招租，如现在的嘉里建设广场、免税大厦等，都是单一业主的形式，而未来的卓越商业广场也是只租不卖的，因此在整个中心区能出售的物业将少之又少，楼宇产权的拥有将变的更加难得。 短线投资：目前中心的售价已经基本上回落到06年初的水平，基本上已经见底了，而又因其有很好的租金回报，因此现时购入是很好的抄底的机遇，预计到年底，整体经济的恢复，写字楼市场将有很大幅度的攀升，到那时很多业主都会反价，很难以更低的价位买到写字楼了，因此商业投资正是时候了。 以上是我的一些观点，希望对你有帮助，如需了解更多详细的信息可给我电话 13728630530 美联物业张先生
深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
因为人流量太大，导致物价飞涨，房价也飙升，很多人负担不住就走了。深圳作为人口流入全国第一的城市，其经济也是领先于一些城市的。但是我们发现今年深圳的街头开始变得冷清，没有前些年那么多人了，很多商铺也没有开起来，这是为什么呢？自设立经济特区以来，深圳的经济蓬勃发展，工业行业也是百花齐放。工业厂房开的多了，相对应的职工需求也就变大了，很多人为了赚钱纷纷涌入深圳这个城市。
而随着人口的增多，慢慢的深圳的房价开始上涨，租房的价格也是年年攀升，随着房租物价的上涨，很多中小企业承受不住巨大的成本纷纷倒闭，相应的很多职工也因为租房价格太贵而工资太少，承受不住昂贵的房租，转而去其他城市求生。所以慢慢的深圳的人口开始减少，而房子也没有那么好租出去了。
还有一个原因是今年的环保查的太严了，很多小企业没有办环保导致工厂被停掉。一个厂起码有20个左右的外来职工，随着工厂的倒闭，职工也只能另谋出路。所以今年可以看到深圳的工业园区里面也有很多空置的厂区。而前些年因为房价的飞涨很多人为了赚钱把房子改成公寓，价格更加昂贵，然而改装好后人口却慢慢的减少了。
而年轻人来深圳打工也是为了赚钱，想想除去房租水电和物业费，再去掉生活费，也赚不了什么钱，还不如去其他二三线城市能够存的钱多一些。所以深圳现在就是有实力的工厂生存了下来，而空置的厂房办公楼和公寓却不好出租了，人流入虽多但是空置房也多。
深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
时代在进步，现在有好多都是线上作业，也就是省去了好多办公楼，有好多的人都可以实现在家工作了，慢慢办公楼的需求自然会减弱，在无论是购物还是，衣食住行方方面面的需求在家里都可以得到满足，这对实体行业确实造成很大的打击，现在产业面临的好多的转型
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