本文目录一览：
- 1、深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
- 2、写字楼和居民楼有什么区别？写字楼可以只用来居住吗？
- 3、什么是写字楼
- 4、写字楼属于什么用地
- 5、深圳出租写字楼流程有哪些？
- 6、写字楼是做什么用的啊·
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
很多地区的房市热度在国家的调控之下都得到了控制。但是在这样的情况下，有些地区的房价却依然是居高不下，深圳就是这样的地方。深圳作为北上广深四大一线城市之中落户难度最小的城市。它也是很多年轻人提升自己阶级的优先选择之一。
深圳的各项福利设施以及配套设施都齐为的优越，而且年轻人的收入也很高，在这样的情况下，大量的人才涌入深圳，从而导致深圳的房价居高不下。大家也会发现一个很有趣的现象，深圳其实有土地，但是他为什么会选择更多的去盖写字楼而非住宅楼呢？
深圳的本质
当大量的人口涌向深圳之，面对着高昂的房价，一筹莫展之时，可能会忘了自己当初为什么要来到深圳。而为什么深圳政府在如此高的房价之下，却优先去开发写字楼？
其实很简单，因为深圳并不是靠房地产起的，深圳赖以生存的根本是各种企业的投资和在此建立公司。也就是说，深圳之所以会得到现如今这种一线城市的地位，与各种投资是密不可分的。而深圳如果想要继续保持自己的领先地位，那么他就需要对各种企业保持一个很高的吸引度。
同时我知知道不管是哪个政府，他的资金力度都是有限的，有限的金钱，那就需要花到刀刃上。对于深圳来说，还有什么比吸引金主爸爸更为重要的事情呢？
房价高，是在拔高门槛
深圳的房价持续增长，其实提高的是深圳的准入门槛。有一个很残酷的现实是，其实深圳并不是多么的希望大量的人口涌入自己的范围之内，反而是大家在上赶着要投入深圳的怀抱。
也就是说，在深圳的规划之中，其实并不需要盖那么多的住宅楼来使用它，更多的是希望能够建设更多的写字楼，以此来承担自己作为深圳特区的责任。深圳这种一线城市，它是很多公司的总部，所以写字楼尤其是高端写字楼必不可少。
那么多写字楼用的完吗？
但是很多朋友还是对深圳见了那么多的写字楼保持一个疑问。其是深圳的写字楼市场在这两年遇冷，更是让很多人心里不停地打鼓。深圳盖这么多的写字楼，用的完吗？
答案是，用得完。
我们知道写字楼的产权是50年而已，深圳的市场来看，现有这些写字楼在十年内估计会消耗完。我们普通人都知道房价和土地价格会一直上涨，这些开发商更是明白这样一个事情，既然深圳如此的需要写字楼，我又何必等到十年之后，土地价格到了一个新的高潮，再去盖写字楼呢，那我不是亏钱了吗？
写字楼和居民楼有什么区别？写字楼可以只用来居住吗？
写字楼即为办公楼的异称。原则上是不允许住人的。而居民楼则不用我说了吧！但是现在房地产市场过于紧张，那些原则性的东西也难免不受到挑战了。
其实两种楼房内部的设施还都算齐全，但是写字楼更倾向于办公场所，自然居住上没有居民楼一样方便、舒适。不过经过改造后仍能接近达到居民楼的效果。
什么是写字楼
什么是写字楼
写字楼就是商业办公时的专业用楼，主要用于办公人员制定决策、收集信息和处理文本等工作的场所，简单来说就是用于办公的建筑物，是不允许住人的，这在办公楼的房产证上都有明确的说明。
现在许多公司都会租赁写字楼用于办公，只有少部分实力强的大公司才会选择购买写字楼，因此大家在租赁写字楼之前，一定要对写字楼的相关知识进行了解，那么写字楼是干什么的呢?如何租写字楼呢?下面小编就跟大家详细介绍下这些问题，想知道就接着看下去吧!
一、写字楼是干什么的
写字楼就是商业办公时的专业用楼，主要用于办公人员制定决策、收集信息和处理文本等工作的场所，简单来说就是用于办公的建筑物，是不允许住人的，这在办公楼的房产证上都有明确的说明。
二、如何租写字楼
1、租写字楼时，要注重写字楼地段的选择。写字楼地段的选择标准与住房有很大的区别，写字楼对交通与商圈非常注重，因为商圈带来的商机比较多，而且地势四通八达，交通便利，有利于提高员工的工作效率。
2、许多写字楼为了能在短时间内出租，都会与信誉高的房产中介公司建立合作关系，因此大家在租赁办公楼的时候，可以与房产中介公司多联系，看中介公司提供的房源是否符合自己的需求。
3、建筑的内在品质对公司使用的舒适度造成了直接的影响，同时也决定着办公室的基础价值，因此大家在租赁写字楼时，要注意写字楼内的基础设施是否完善，周边是否有餐馆、超市等设施，这样才能满足员工的日常需求。
总结：写字楼是干什么的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对写字楼的用途有了更多的了解，希望可以帮助到有需要的朋友们。写字楼一般是供企业使用的，如果企业老板对写字楼的装修比较注重，可以请专业的装修公司进行设计哦!
写字楼属于什么用地
问题一：写字楼是什么用地性质 一、我国的《土地管理法》关于土地性质的划分中明确规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地，商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
二、土地性质的分类及使用年限：
我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为： 1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或其他用地50年。
问题二：办公楼属于什么性质房屋 办公用房和住宅，写字楼，商铺的产权年限是不一样的，普通的住宅基本上都是70年产权。商铺 40年。写字楼50年。当然也有不一样的。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费，水电费等都比住宅要贵，至于拆迁赔偿，商铺肯定要高于其余的，具体补偿多少因为地区政策 ，开发商不一样都是不一样的。
问题三：商业办公属于什么用地？ 商业（办公）用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后伐地的使用年限为40年
问题四：写字楼属于商品房吗？ 写字楼区别于其他房屋，是房屋属性的分类；在现代社会早已有之， *** 、企事业机关的办公楼也属于写字楼性质。
而商品房概念，在我国才出现不到30年。因为倒退30年，我国大陆境内房屋是不能作为商品进行买卖流顶的，所以那时没有商品房。商品房有其特定含义：列入本地区商品房投资计划、资金由建设单位自筹、土地属性是国有的且经使用权有偿出让或转让获得、不是自用而是为了出售所建造的房屋。满足以上全部条件，才可称之为商品房。它可以是厂房、商铺、写字楼或者住宅。具体建什么属性的房屋服从于城市规划。
问题五：村委会办公楼用地性质分类 由于是镇规划区外，建议根据建设部《村庄规划用地分类指南》，村委会用地属于V21 村庄公共服务设施用地
问题六：关于“酒店”和“写字楼”用地性质的请教 我来为你解答：
1、酒店和写字楼的用地性质都是“商业用地”，使用年限为40年，是共通的；
2、取得国有用地使用权的单位或个人，不能擅自更改土地用途，因为城市规划上已经明确规定每一个地块的建筑性质及具体用途，自行更改肯定不行，严重时还会被取消用地资格或者受到严重处罚；
3、如果你公司有意向更改土地用途，应该撰写“土地用途更改申请”及“项目更改可行性报告”，说明项目更改后所带来的经济利益和社会效益大于原项目，以阀作为更改规划的理由上交发改局审批，最后再由市 *** 批复才能实行。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
问题七：公寓和写字楼的区别是什么 从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。 从衍生上看，写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境。而商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，是在住宅的基础上，添加了一些商务办公的元素，从而能够满足小型企业办公需求的半吊子产品。 应该说，商务公寓是市场还不成熟的一种表现，在成熟的市场中，写字楼应该具备比较全面的档次标准，从而能够为各种规模的企业提供办公场所。而现在市场上，有的只是中高档写字楼，高昂的租金和销售价格是小型企业绝对无法承受的。 而住宅用来办公，无论从居住环境、办公环境还是使用功能上讲，都不是一种合适的方式，只是由于其价格相对写字楼便宜，而占有了市场份额。 现在国家已经取消住宅（公寓）作为公司注册地点的资格，以后市场会逐渐规范，最终商务公寓会成为一个历史名词的。
问题八：国有土地使用证,办公用地是啥意思? 办公用地，只限于在土地上建办公楼。
商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。
除了规划限定工业用地只能建厂房、商业用地只能建商业，住宅用地只能建住宅之类的规定和业态、容积率规定外，工业用地产权年限40年，商业用地50年，住宅70年。
希望帮到你~
问题九：住宅性质用地，想投资做办公楼，但是不知道能不能挂牌 尽管我国各地方 *** 均是依据土地法来管理土地资源的，但各地方 *** 对土地的管理设立了各种地方性规定，导致各地方 *** 对土地管理的差异性很大，具体的管理办法、措施与手段，差异性就更大了，因此，很难准确回答你的问题。
但是，就一般性而言，如果土地性质是仓储用地，则就是工业用地，产权应该是50年；工业用地，原则上是不允许作为商业用地使用的；更具体地说，工业用地是不能用于房地主的开发，也不能用于商业写字楼与商铺的开发，这一点，在全国均是十分明确的事项；但是，当前，有的地方实施“退二进三”政策，允许一些闲置的工业（二产）用地，用于第三产业的开发，但这也必须经过当地 *** 的许可与批准，并可以将原有工业用地转为商业用地，但也有的是保持原有用地性质不变，；如果你所说的地块，得到了批准，只是保持原有用地性质不变，则对你来说，当然是好事；但如果没有得到批准，则属于开发商自己的行为，这样的楼房购买后存在很大的变数与风险。当然，你说已经有了房屋预售许可证，我想，应该是得到了当地 *** 的批准吧！？
如果只是工业用地，没有当地 *** 明确的批准文件与政策配套的话，这类写字楼购买后，主要可能存在的风险有：
1、新公司注册可能存在困难；
2、公司营业执照方面，可能面临年检等困难；
3、短期使用估计没有什么问题，但未来转让，可能存在一定的难度；
4、水电汽的安装、计量、使用价格等，可能会有不一样的地方。
当然，购买这类写字楼也有实实在在的好处，主要有：
1、价格相对低；
2、电价可能比商业电价低；
3、周边的房屋结构不像城市中心那么高，享受阳光更充分哟。
问题十：有住宅性质的写字楼这个概念吗 住宅性质的写字楼你是指商住两用房吧，既可以商用办公也可以作为居住使用，产权一般在50年，市面上也有商住公寓产品，价格相比纯写字楼价格较低，水电都是商用，小面积户型居多，希望对你有所帮助。
深圳出租写字楼流程有哪些？
写字楼出租的流程：
一、明确公司需要的面积范围比如400－500平米，以及具体的可使用面积。明确你要租的地址范围按照商圈或者区域划分皆可。明确最高可承受的价格比如5元／平米／天，可接受的价格是否包括物业和取暖。
二、明确租赁用途明确将租赁的写字楼作何办公用途。明确各项费用的细则5－1租金的支付方式明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年。并且表明是用现金还是转账来支付。
三、租金的调整租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率。免租期房屋要装修，一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。通常的免租期是30天到45天，用于租客装修或申办证照的时间宽限。
四、保证金俗称“押金”，一般一次性交三个月的保证金，并且保证金是不计利息的。如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约则不退还保证金。
五、违约金对于房东未经租客同意提早解约，赔偿金额和违约金额要明确，支付时间也要明确，否则按逾期付违约金处理，这又会涉及逾期方面的赔偿。
六、定金客户可根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金，降低房源很快被抢占的可能性。如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
七、明确“其他费用”方面甲方除须缴纳物业费外，还须承担哪些费用，比如自用电费（如1．0元／度）电话初装费及资源占用费网络初装费及使用费工作时间以外的空调制冷使用费（不同的写字楼的空调加时收费标准不同）摊费用是否独立于管理费费用，也需要事先明确。
八、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
九、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
写字楼是做什么用的啊·
用处见下面：
写字楼是不能用于住人的。写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事商业经营活动的大厦.现代写字楼一般具有现代化的设备，环境优越、通信快捷、交通方便，有宽阔的停车场地，并且越来越专业化。
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标签： 深圳写字楼用途