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写字楼能不能改商住楼
理论上不可行的，但从目前情况而言，能够办理完整的改建手续难度很大。
我们看一下两者的定义：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
目前来看，只有办改建手续。
写字楼可以改成公寓住宿吗？
有几个前提：在哪个城市？改成什么类型公寓？卖还是租？土地性质是什么样的？
首先不同城市的指导政策是不一样的，如上海，按照住建委下发的通知，工业性质的土地上可以建造，改建员工宿舍，即蓝领公寓：商业办公性质的，可以改建为白领公寓，但消防需符合规定，且需向公安机关依法登记，将工作人员及客户身份证信息上传到派出所系统内，需办理特种行业从业许可证。
其次，我们要看是卖还是租，卖的那种，对方说的就是商用公寓房，还是变成第一个问题，哪个城市，例如上海，17年前可以售卖商用住宅，17年后不得售卖，所以一定自己要查询你所在城市的文件，一般登陆所在城市的住建委官网可以查询。
深圳允许商务公寓通气，之前为何一直是禁止的？
深圳出台了新的规定，允许商务公寓通气，新建的是应该提前预留出通天然气的这个通道的，也鼓励原来的公寓有条件的进行通道改造，实现商业公寓之内真正的通天然气，方便人们的生活。
之前不让公寓内通天然气，主要就是因为公寓本身的面积都不大，尤其是这种单人的商业公寓，一般面积就是在40~60，小的可能就30多，因为本来就不是主打家庭的，一般都是租客在这租，因为商业公寓买的话他有很多的弊端，我们后面再说就是很多在这儿租公寓的人都发现，虽然这个地段不错，然后设计什么的也都挺合理的，但是缺点就是没有天然气，而且用电是商业电，价格比较贵，比普通的居民用电贵4~5倍。
商住公寓它本身的这个设计还是不错的，价格也会比居民住宅要便宜差不多便宜30%，这是没问题的，但是它有缺点，就是它本身是小产权40年本身的保值率比较低，而且通常不附带学位，如果你孩子要上学的话，你在这个区有一个商住公寓，那对不起他是没有上学的那个功能的，而且二手交易很麻烦，他二手交易的这个购置税比普通的房子要高的多，本身用电又是商业电，价格基本是在2块5一度电左右，所以他的交易不是那么容易的，一般人不会选择直接买。
那么说之前他为什么不通天然气呢？因为通天然气对于市内的房子户型是有明确的要求的，要求通天燃气的这个管道不能经过卧室和起居室，厨房必须是单独的，可以自然通风自然散光的一个地方，但是很多商住公寓他的厨房都是和卧室连在一起的，因为它的顶糕做得比较高，但是面积不大，是那种小2层式的设计，因为和卧室起居室连在一起了，它就不能从天然气这从安全的角度来说不行。
没有天然气，做饭很不方便的。但是商住公寓从安全性的角度来说，不通天然气也是有道理的，因为我们买的住宅厨房它基本上都有窗户的，有抽油烟机直接排到外面了，它的通风采光之类的都没问题，但是商住公寓这个厨房它基本上是在室内的，是见不到阳光的，只有睡觉的这一面可能有窗户是一个大的，类似于客厅一样存在进行了一个功能区的划分，但是它不像是居民用地。
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