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深圳中心区写字楼的租金和售价如何？投资价值大不大？
中心区是市政府规划的CBD商业办公区，该区域结合了商业办公、休闲购物、交通换乘的高档商业区，市政府投资了6个亿投资兴建一大批便民设施和配套，具有很高的投资价值。目前由于中心区写字楼供应量大幅度增加，导致现在供远远大于求，加上全球的金融风暴的影响，很多企业都在缩减成本，使得现在中心区写字楼的市场租金有了很大幅度的下调，现在正是大型企业进驻的好时机，可以大大节约企业成本，签长期合同，到以后经济好转及整个CBD中心区配套成熟后，你还可以不用花费高成本来租赁写字楼。 投资方面：房产投资其实可分为长线和短线。我先分析下长线：整个中心区是深圳市未来的商务中心，我们可以看看与深圳毗邻的香港的CBD中心区－－－中环目前的市场租金已经达到900元／平方米，而与之一河之阁9的深圳的市场租金才100元左右，因此租金的升值空间巨大。最重要的一点就是，现在很多大城市的甲A级写字楼都是单一业主的形式，它们都是统一租赁，不出售。中心目前已经没有什么商业用地，因此小型开发商是无法在此核心区域拿到地块建楼，而大发展商由于有雄厚的资金流，其会考虑到其开发楼宇的质数，因此他们会统一招租，如现在的嘉里建设广场、免税大厦等，都是单一业主的形式，而未来的卓越商业广场也是只租不卖的，因此在整个中心区能出售的物业将少之又少，楼宇产权的拥有将变的更加难得。 短线投资：目前中心的售价已经基本上回落到06年初的水平，基本上已经见底了，而又因其有很好的租金回报，因此现时购入是很好的抄底的机遇，预计到年底，整体经济的恢复，写字楼市场将有很大幅度的攀升，到那时很多业主都会反价，很难以更低的价位买到写字楼了，因此商业投资正是时候了。 以上是我的一些观点，希望对你有帮助，如需了解更多详细的信息可给我电话 13728630530 美联物业张先生
为什么企业选择写字楼时，更多的选择在广州？
我们来看一组数据，2019年北、上、深、广、四大城市中写字楼的空置率为13.8%、19.4%、20%、5.4%，可以看出工资写字楼的需求非常旺盛，也说明大量总部企业正往广州迁移。广州的空置率低，市场稳定，置业更加有保障。
在上半年各大城市甲级写字楼报告中，分析北上广深四个城市的报告，可以总结出一季度京沪广深租金全部小幅下跌，其中深圳下跌幅度最大，为－3%，北京下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。广州呈现较强的抗跌能力。广州作为一个商贸城市，写字楼的供求关系一直都要更紧张一些。相比其他的城市，广州需求大，供应少，空置压力也非常小更加受企业的青睐。
随着湾区城市群发展战略提速，广州目前需要一个能与深圳东莞等城市融合发展、承载产业区域，广州下一个发展的重心点----增城。增城发展的重心就在增城中轴线，借鉴珠江新城CBD设计经验打造增城CBD，在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的商业休闲重心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区政府、少年宫为主的行政中心。中轴线上的碧桂园中心更是反应了一座城市的高端服务水平，四通八达，临近地铁口，未来发展可期。
我们来看一组数据，2019年北、上、深、广、四大城市中写字楼的空置率为13.8%、19.4%、20%、5.4%，可以看出工资写字楼的需求非常旺盛，也说明大量总部企业正往广州迁移。广州的空置率低，市场稳定，置业更加有保障。
在上半年各大城市甲级写字楼报告中，分析北上广深四个城市的报告，可以总结出一季度京沪广深租金全部小幅下跌，其中深圳下跌幅度最大，为－3%，北京下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。广州呈现较强的抗跌能力。广州作为一个商贸城市，写字楼的供求关系一直都要更紧张一些。相比其他的城市，广州需求大，供应少，空置压力也非常小更加受企业的青睐。
随着湾区城市群发展战略提速，广州目前需要一个能与深圳东莞等城市融合发展、承载产业区域，广州下一个发展的重心点----增城。增城发展的重心就在增城中轴线，借鉴珠江新城CBD设计经验打造增城CBD，在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的商业休闲重心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区政府、少年宫为主的行政中心。中轴线上的碧桂园中心更是反应了一座城市的高端服务水平，四通八达，临近地铁口，未来发展可期。
深圳住房和写字楼租金对比
住房租金不断上升，写字楼却下快
无论是写字楼还是购物中心，租金都在下降。
与住宅市场火热相比，深圳的写字楼和购物中心运营状况却并不乐观，空置率都在呈持续上升态势。
多家机构数据显示，深圳写字楼空置率已达到25%以上，为历史最高水平。优质购物中心的空置率已上升至6.6%。
空置率上升后租金也是“跌跌”不休。深圳写字楼市场租金已经连续七个季度下跌，购物中心的最优层平均租金较去年相比已下滑近10%。
过量供应将成为深圳写字楼市场今后的一大隐忧。
深圳写字楼数据分析的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于2020深圳写字楼市场报告、深圳写字楼数据分析的信息别忘了在本站进行查找喔。
标签： 深圳写字楼数据分析
