本文目录一览：
- 1、深圳红岗大厦为什么便宜
- 2、历史上的三次房地产泡沫 惨痛教训至今可为鉴
- 3、深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
- 4、办公室隔声选哪种隔声材料好？
- 5、深圳住房和写字楼租金对比
- 6、深圳的经济泡沫多吗？
深圳红岗大厦为什么便宜
地理位置、房龄较老。
深圳红岗大厦地处福田商圈，但与市中心和交通枢纽相比较为偏远，周边也没有大型商场和高档写字楼，这使得其租金不如其他地段的写字楼高昂。红岗大厦建于上世纪90年代，与周边新建的高档写字楼相比，房龄较老，设施设备可能有些陈旧，这也影响了其租金水平。
深圳红岗大厦位于深圳市福田区红岗路，是一座商业写字楼。
历史上的三次房地产泡沫 惨痛教训至今可为鉴
房地产泡沫一直是中国房地产行业争论的焦点，对于国内房地产行业有没有泡沫，会在什么时候破灭，将对经济带来怎样的影响等问题，各方专家各持己见，至今未有定论。但在20世纪，美国、日本等一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，使无数投资者转瞬间一贫如洗。参考它们的历史，或将给中国的房地产发展带来一些借鉴。
房地产泡沫一直是中国房地产行业争论的焦点，对于国内房地产行业有没有泡沫，会在什么时候破灭，将对经济带来怎样的影响等问题，各方专家各持己见，至今未有定论。但在20世纪，美国、日本等一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，使无数投资者转瞬间一贫如洗。参考它们的历史，或将给中国的房地产发展带来一些借鉴。
●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机
●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条
●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”
美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。
然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。
20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。
东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元
继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。
就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
因为人流量太大，导致物价飞涨，房价也飙升，很多人负担不住就走了。深圳作为人口流入全国第一的城市，其经济也是领先于一些城市的。但是我们发现今年深圳的街头开始变得冷清，没有前些年那么多人了，很多商铺也没有开起来，这是为什么呢？自设立经济特区以来，深圳的经济蓬勃发展，工业行业也是百花齐放。工业厂房开的多了，相对应的职工需求也就变大了，很多人为了赚钱纷纷涌入深圳这个城市。
而随着人口的增多，慢慢的深圳的房价开始上涨，租房的价格也是年年攀升，随着房租物价的上涨，很多中小企业承受不住巨大的成本纷纷倒闭，相应的很多职工也因为租房价格太贵而工资太少，承受不住昂贵的房租，转而去其他城市求生。所以慢慢的深圳的人口开始减少，而房子也没有那么好租出去了。
还有一个原因是今年的环保查的太严了，很多小企业没有办环保导致工厂被停掉。一个厂起码有20个左右的外来职工，随着工厂的倒闭，职工也只能另谋出路。所以今年可以看到深圳的工业园区里面也有很多空置的厂区。而前些年因为房价的飞涨很多人为了赚钱把房子改成公寓，价格更加昂贵，然而改装好后人口却慢慢的减少了。
而年轻人来深圳打工也是为了赚钱，想想除去房租水电和物业费，再去掉生活费，也赚不了什么钱，还不如去其他二三线城市能够存的钱多一些。所以深圳现在就是有实力的工厂生存了下来，而空置的厂房办公楼和公寓却不好出租了，人流入虽多但是空置房也多。
办公室隔声选哪种隔声材料好？
房屋装修中常用的隔音材料有很多种，但在深圳办公室装修中，关于隔音材料的选材是要讲究“量体裁衣”的，例如董事长办公室、高级会议室、VIP休息室等都需要隔音性能良好的装饰材料作为屏障。那么办公室隔音选哪种材料好呢？以及有哪些隔音优点突出呢？
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一、隔音毡
隔音毡主要由橡胶和高分子材料等制成，是一种涂在办公墙上的高密度、柔软性好的隔音卷材，它与石膏板搭配能够有效的阻碍来自墙体和天花板的噪音传播，能够有效的解决公司内隔断与隔断之间的噪音干扰。
隔音毛毡优点：毛毡质地轻而柔软，具有良好的拉伸延展性能，也便于剪裁，可有效削弱墙体的撞击声，它在建材行业还有“遮音片”或“防音材”的叫法。更重要的是它的防潮、防霉功能实属强大，就算潮湿的环境中也可使用。
二、吸音板
吸音板是一种吸声型的装饰隔音材料，并且种类和颜色繁多，是可满足不同装饰风格和层次的办公室隔音材料。根据材质可分为不同类型，例如木质吸音板、珍珠岩吸音板、薄片吸音板等。由于它是一种自身拥有强大隔音效果的板材，施工时可直接用来做办公墙的隔断。
不同材质吸音板的优点：（1）木质吸音板：材质轻、不变型、强度高、造型美观、色泽幽雅、装饰效果好、立体感强、组装简便等。（2）珍珠岩吸音板：内部空隙结构的珍珠岩吸声板具有高效光谱，并且具有A级防火要求，还拥有良好的防潮、隔热、保温等效果，因此轻质、环保、施工简便快捷的珍珠岩吸音板成了办公室隔音装饰主要用材之一。
三、隔音棉
隔音棉的除了隔音，其隔热效果也非常好，常用于汽车引擎盖中以减少高温传递，在办公室装修中也可直接贴在办公室墙体的两面，或者夹在隔断的中间。
隔音棉的优点：无味、抗老化、能抵御微生物的腐蚀、变形回弹率强、防潮、透气性好，隔音效果优秀。
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以上内容为大家收集整理的深圳办公室装修常用的隔音材料及其优点。如果想要安静的办公环境，大家可以参考上述提到的三种常见的办公室隔音材料，它们能为你阻断来自外界的干扰，营造一个安静的工作氛围。
深圳住房和写字楼租金对比
住房租金不断上升，写字楼却下快
无论是写字楼还是购物中心，租金都在下降。
与住宅市场火热相比，深圳的写字楼和购物中心运营状况却并不乐观，空置率都在呈持续上升态势。
多家机构数据显示，深圳写字楼空置率已达到25%以上，为历史最高水平。优质购物中心的空置率已上升至6.6%。
空置率上升后租金也是“跌跌”不休。深圳写字楼市场租金已经连续七个季度下跌，购物中心的最优层平均租金较去年相比已下滑近10%。
过量供应将成为深圳写字楼市场今后的一大隐忧。
深圳的经济泡沫多吗？
(⊙o⊙)…当然多了。所谓的经济泡沫就是钱，而深圳有大量的钱在房地产里，所以房价很高。经济泡沫通常出现在不动产以及金融股票行业，一定程度上对整体经济是好的，因为如果钱不在房地产股票市场，那么钱就会流到别的领域。
比如省吃俭用买房子，要用房子来压住人的其他欲望需求，如果房价低，那么人们其他需求就高，就用钱来买别的东西，都这么做的话就会造成整体社会需求大于社会供给，就会出现大规模的通货膨胀。
深圳写字楼泡沫的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于深圳房地产泡沫破裂、深圳写字楼泡沫的信息别忘了在本站进行查找喔。
标签： 深圳写字楼泡沫