本文目录一览：
- 1、恒大集团深圳总部大楼已退租，将总部搬回广州，公司目前的境况如何？
- 2、深圳甲级写字楼空置率回升至22%，部分房企分割散售写字楼
- 3、问有对深圳写字楼这块比较了解的朋友吗，需要甲级写字楼？
- 4、深圳哪里人流量最大 写字楼 逛街的人多
- 5、我们公司想在深圳这边租赁写字楼，有推荐的吗？
恒大集团深圳总部大楼已退租，将总部搬回广州，公司目前的境况如何？
卓越的现场工作人员向记者表示，之前恒大集团在卓越后海中心27楼，现在已经搬空。接近恒大的知情人士也向记者透露，恒大地产集团已于2021年12月办理了卓越后海中心退租，深圳总部的一部分人已搬回广州，还有一部分人搬到了南山南油片区的恒大天璟办公，主要是为节约成本，不过恒大地产集团注册地未变，仍在深圳。
卓越后海中心位于地铁后海站J出口，紧邻深圳湾体育中心，建设用地面积4890.3平方米，规划总建筑面积超过12万平方米，塔楼设计为43层，高202米；其中商业7440平方米，商业性办公8.34万平方米。
第三方中介平台数据显示，卓越后海中心写字楼的面积在157~1291平方米，面积最大的最高可容纳130~259个工位；租金约260元/平方米/月，据此157~1291平方米的写字楼月租金分别在4.08万~33.6万元不等。
从2021年下半年开始，恒大董事局主席许家印以及大部分高层，运营中心等员工都已经搬到了广州办公，主要是为了方便与广东省政府的相关部门沟通，而部分中层等员工继续留在深圳。去年11月，恒大地产开始退租，12月公司已经全部退租，搬出了深圳总部大楼。
恒大深圳总部大楼是卓越后海中心的物业，租金在同片区里面是最贵的一家，租金约260元/平方米/月，恒大总共租了10层楼。由此推算，4年来恒大的租金都有2亿元。如今搬走了，可以节省不少的费用。
而实际上，这是一个比他们想像得更漫长更难以出成绩的领域。两者相比，前者会更专注以造车，环境发生变化的以及政策支持下纷纷的撑了过来，而后者，本质上是因地产而造车，而此前的坑挖得太深还各自困在自己的泥潭当中，央行对此下了一个结论——盲目扩张。
深圳甲级写字楼空置率回升至22%，部分房企分割散售写字楼
走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。2021年，深圳甲级写字楼曾走出一轮强势反弹的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季节性因素及疫情防控的影响，深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落。
作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。“卓越时代广场在去年最高峰时的报价可以到租每月每平方米250元到280元，现在多数办公室的租金报价只要每月每平方米150至220元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理，他介绍说，“片区内一些二房东模式的写字楼品质不高，租金优惠会比较明显。不过，一些高品质写字楼过去通常会挑租客，现在门槛也放低了。”
除了降低租金，现在许多大型开发商的写字楼也都纷纷分割散售。有房企营销部人士告诉记者，现在许多房企手上并不缺写字楼，积极对外出售也能缓解当下的资金压力。
近期，多家机构都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据，结果都显示出办公楼租赁需求放缓。仲量联行最新发布的数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%。戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度空置率上升2.9个百分点。第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。
实际上，尽管也受到疫情的冲击，但去年深圳的甲级写字楼市场表现抢眼，空置率有所收窄。例如，戴德梁行年度报告显示，2021年深圳甲级写字楼空置率降至19.01%，这是自2019年以来深圳甲级写字楼空置率首次重回20%区间。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期，但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。结合需求端的压力，深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行，租金面价或许不会显著下跌，但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰则表示，今年一季度整体租赁活动不活跃，部分企业对业务拓展和人员扩张计划短期内持观望态度，办公楼新设立需求有所滞后，港资企业尤为明显。另一方面，随着互联网与金融行业持续结构性调整和优化，一季度来自这两个行业的租赁需求有所放缓。不过，在“稳增长”背景下，今年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”，金融机构料将继续担当深圳甲级写字楼的需求主力之一。
目前，深圳政府积极助力企业复工复产，配套出台降租减租和社保补贴等举措，帮助部分国企办公物业内的租户恢复经营生产。记者从仲量联行获悉，深圳市场出现了几笔瞩目的租赁成交记录。例如某知名保险公司在本季度签约将搬迁至前海，租赁面积超1万平方米。另有两家TMT龙头企业搬迁扩租至后海，合计租赁面积近1万平方米。
除了深圳，去年以来北京、上海写字楼市场也加快了复苏步伐。例如北京全年甲级写字楼市场供应、吸纳双双冲破百万量级，上海大宗交易市场也重回千亿量级。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述现象表明投资者仍然对一线城市成熟市场中的商办资产保持信心。尽管经历2020年的疫情低谷，一线城市办公物业持续成为投资者的偏好。
问有对深圳写字楼这块比较了解的朋友吗，需要甲级写字楼？
截至2021年底，深圳甲级办公楼总体量录得1,081万平方米。深圳甲级办公楼需求自2013年起保持旺盛的增长势头，高新技术企业是深圳办公楼市场里最积极寻求扩租机会的群体之一，由于产业集聚等因素的考虑，多数企业目前的办公选址
主要集中在南山区。金融业租户虽然在各区均有分布，但主要集中在福田中心区。从地域层面上看，办公楼发展的重心
逐渐呈现从中央商务区向新兴商务区转移的趋势。随着新兴商务区内更多交通干线相继落成，更多企业将迁往这些商务
区的新建楼宇，并加速它们的成熟。好了...前面说了那么多”官话“，简单点说深圳核心商务区自东向西发展，包括蔡屋围、华强北、福田CBD、车公庙、科技园以及后海片区，该区域相当于“内环”。而前海、宝安中心、留仙洞总部基地、北站商务办公区以及笋岗片区属于新兴商务区，它们大多分布在深圳地铁5号线沿线，5号线沿线因此相当于 “中环”。以上这些区域可以作为你选址的范围，但是大型公司选址其实门道和细节还是需要注意很多的，我们公司前年新总部地址的选择找了仲量联行他们家做咨询顾问，提供给我们了全程从选址，装修，物业以及后期可能的租赁服务，我认为还是很值得的，希望对你有所帮助哈！
深圳哪里人流量最大 写字楼 逛街的人多
您好，深圳南山科技园、福田中心区、车公庙、后海的写字楼都比较集中，逛街人多的地方就是东门、购物公园、福田COCOPARK这些地方了。
希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！
我们公司想在深圳这边租赁写字楼，有推荐的吗？
您好，深圳几个写字楼比较集中的商圈有：南山科技园、福田中心区、车公庙、后海、宝安西乡。主要看您对写字楼的租金、区域、面积、装修等的需求是什么，才能为您推荐合适的房源。
希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！
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