本文目录一览：
- 1、写字楼投资回报率怎么算呢，求详细解法？
- 2、有报道称写字楼租金回报率有7%-8%，最高的甚至有10%以上，远高于住宅的3%，真有那么高吗
- 3、写字楼转租利润率多少
- 4、商铺和写字楼的回报率怎么计算？
- 5、写字楼投资回报率多少才合理呀？
写字楼投资回报率怎么算呢，求详细解法？
根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
扩展资料：
投资人除了购买房产之外，往往还有银行存款、购买国债、购买房地产信托产品、购买房地产上市公司股票等理财方式可选。通过对比特定房产投资回报率与多种理财方式的收益率大小，能够帮助投资人衡量房产项目实际回报率高低。
主流房产投资回报率指标
对于房产的投资回报率指标也是多样的。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对内部收益率法的分析发现相关性最高的是房价、租金。这里有介绍三种指标，也主要用到房价、租金。
1、我们经常见到的的投资回报率（租金回报率）更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大，就表明越值得投资。
2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。
3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租，并在第5年末出售该物业获得的回报率，包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益，投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。
参考资料来源：百度百科——写字楼
有报道称写字楼租金回报率有7%-8%，最高的甚至有10%以上，远高于住宅的3%，真有那么高吗
目前商业地产回报率的确比住宅市场是高些，但据我所知一般也就4-5%吧，个别项目可能更高些。但是随着住宅调控，越来越多的开发商和投资者加入商业地产领域，项目投资还是需要认清楚项目，不要盲目进入，最好多看看专业的商业地产网站，比如新浪商业地产什么的，多了解点知识总是不错的
写字楼转租利润率多少
8%到10%左右。根据查询相关信息显示，市场上认为写字楼投资回报率大概在8%到10%左右，从这个数值来看写字楼是非常适合投资的。但是很多写字楼投资也很难有盈利。
商铺和写字楼的回报率怎么计算？
回报率=租金X12个月/总售价
例如：一商铺总售价50万，出租后月租金3千元
回报率=3,000X12/500,000=0.072 回报率就是7.2厘
但是往往现实中有其他因素影响回报率，如中介佣金、免租期等。
上述例子，如业主委托中介出租商铺，付中介佣金（半个月租金），再给租客半个月免租装修期
则回报率=3,000X11/500,000=0.66 回报率就是6.6厘了
写字楼投资回报率多少才合理呀？
商业地产的投资回报率在5%-8%间是比较合理的。回报率处在这个幅度的楼盘其实都可以考虑一下，就好像武汉中北路的德成中心，地段好，配置到位，物业先进，发展潜力就很大，所以投资回报率相对也高，达到8%的高回报，这样的投资就可以考虑，低于5%就别想了。
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