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为什么深圳甲级写字楼比普通住宅平宜很多
有几个方面的原因。写字楼不是靠本身价格来升值的，是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。写字楼贷款年限少，投资的话可用杠杆太小。写字楼交易税费高。受众太少，小公司是不会买写字楼自用的，大公司要买也是买整层。
在深圳同等地段的商品房和办公楼。卖价大概相差多少钱一平方？
从表面数据来看，一般办公楼的售价是住宅的价格的60%左右。但是办公楼的公摊面积大，加上物业费高、水电费高、舒适度相对不如住宅等诸多因素，办公楼的性价比要低于住宅。
深圳住房和写字楼租金对比
住房租金不断上升，写字楼却下快
无论是写字楼还是购物中心，租金都在下降。
与住宅市场火热相比，深圳的写字楼和购物中心运营状况却并不乐观，空置率都在呈持续上升态势。
多家机构数据显示，深圳写字楼空置率已达到25%以上，为历史最高水平。优质购物中心的空置率已上升至6.6%。
空置率上升后租金也是“跌跌”不休。深圳写字楼市场租金已经连续七个季度下跌，购物中心的最优层平均租金较去年相比已下滑近10%。
过量供应将成为深圳写字楼市场今后的一大隐忧。
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标签： 深圳写字楼比住宅便宜
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