本文目录一览：
- 1、如何看待深圳的写字楼行情？值得投资吗？
- 2、请问深圳neo大厦14层是哪个公司啊？
- 3、深圳住房和写字楼租金对比
- 4、求 深圳福田区华强北的写字楼和商业楼的详细情况
- 5、深圳甲级写字楼空置率回升至22%，部分房企分割散售写字楼
- 6、深圳怡园大厦写字楼优势有哪些，环境怎么样？
如何看待深圳的写字楼行情？值得投资吗？
深圳写字楼租金高涨已成定局，目前写字楼集中区新盘几乎全为单一产权只租不售。据规划及深圳经济发展形势成为国际商业中心指日可待。由于目前经济形势及国内银根紧缩，短期写字楼售价或将持平、微跌，长远来看深圳商业还有很大上涨空间。
当然，唱空唱多者都有，仁者见仁智者见智。有没有较大投资收益还要看下手和抛售时机
请问深圳neo大厦14层是哪个公司啊？
两个利好
先说两个利好。
前些天，位于深圳前海自贸区的华润前海大厦T2写字楼，被中信保诚人寿保险有限公司整栋收入囊中，这笔大宗交易所涉及的建面约10万平方米，交易对价约70亿元。
中信保诚由中信集团和英国保诚集团联合创建，这是外资涉足深圳的又一笔大宗交易。
在住宅市场上，在刚过去的12月，深圳市二手住宅成交9959套；11月，深圳市二手住宅共过户8013套。深圳住宅呈现出王者归来的火爆之势。
两个不利好
再说两个不利好。
罗湖国速中心B座129套办公产品，开盘后，经过一年努力，在深圳房地产信息平台上，显示的已签预售合同才8套。其余的都是显示期房待售状态。
不错，一栋写字楼一年时间也就卖了8套。按照这个龟速，国速中心129套办公产品要用十几年时间才能卖完。
虽然随着时间推移，国速中心慢慢也会几套几套成交，或许之前成交正在办手续的几套也会补上网签，但对于火爆的深圳住宅楼市而言，罗湖的国速中心的销售龟速令人汗颜，与其“国速”形象名不符实。
深圳房地产信息平台显示，2019年12月，深圳办公楼仅成交252套，与火热的二手住宅成交9959套有着天壤之别。而截止2019年12月底，深圳写字楼可售套数有11234套。可售面积约144.5万平米。
如果用每月252套消化速度，深圳现有可售的写字楼要用近45个月，接近4年的时间才能销售完。
根据戴德梁行报告，未来5年深圳有望迎来853万平方米的甲级写字楼供应，仅2020年有望投入使用的供应就达178万平方米。
这是天量供应！这要用N年才能卖完吧。如果不寄托于大宗交易，深圳写字楼市场还有什么希望呢？
写字楼冰火两重天
深圳写字楼怎么啦？从表面看，可以用冰火两重天来形象。
在戴德梁行的报告里，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一，占全国总交易量近五分之一，2019年累计成交31宗，成交额达507亿元，同比增长77%，创下历史新高。
其中，超过90%的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80%。
深圳外资投资占比从去年2%大幅增加至16%，成交主要来自多个香港买家。2019年外资开始在大湾区发力，今年以来在收购成交量以及来深圳考察的数量都创下纪录。
深圳写字楼大宗交易频繁，背后应该清楚看到，这主要是外资、金融财团及部分大型机构所致，央企、国企也涉足一些中小宗交易。这些交易都是在深圳核心区域的优质物业，比如前海，许多作为总部基地。而对于非整售的写字楼市场，交易异常惨淡，尤其是只能企业购买、户型面积又有限制的工改项目。
另一方面，在写字楼的空置率、租金方面，2019年深圳经历了史无前例的考验。
深圳大街上到处派发着招租传单，有一张是南山、福田车公庙等区域的写字楼价格，大部分在每月100元/平方米以下，最低到了49元/平方米。其中，位于福田车公庙的NEO大厦，租金是108元/平方米起，南山后海的中洲控股中心的价格则是128元/平方米起。
深圳NEO大厦有一套高层写字楼，面积大约在320平方米，2018年租金每月260元/平方米，中介言现在可以降到170元。这意味着，租金价格降幅达到了34.6%。
NEO大厦对面的天安数码城，写字楼价格则更为便宜，从每月150元/平方米到每月80元/平方米，租金降幅达到了46.67%。
据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。
戴德梁行报告显示，2019年深圳甲级写字楼新增供应53.56万平方米，较上年减少23.5%。然而新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长，全年累计吸纳量仅10.17万平方米，不及上年的1/4；在需求疲软的影响下，2019年深圳写字楼空置率涨至22.04%，同比上升了6.33个百分点。
展望
深圳写字楼市场受全国宏观经济下行以及中美情势影响，写字楼市场“寒冬”也与大量的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率直线上升。
面对“寒冬”，深圳写字楼业主一方面通过不断调整租金及租赁策略应对困难，一方面寄托于城市经济的发展，以及政策刺激需求不断增长。
粤港澳大湾区以及先行示范区的政策叠加为深圳带来新的机遇。对于深圳楼市来说，人们希望未来越来越美好：政策新利好年年不可少；全国及国外资金不断涌入；城市规划及建设一年一个新台阶；房价不能跌只能涨，哪怕微涨；调控不能调死楼市，保留随时激活的可能----
但是，再多的城市利好，再火爆的住宅市场，不代表深圳高楼大厦快速售罄，写字楼100%的出租率，十二分满意的租金回报。深圳是发展神奇的城市，写字楼能否上演神奇传说，未来5年，让我们拭目以待。
深圳住房和写字楼租金对比
住房租金不断上升，写字楼却下快
无论是写字楼还是购物中心，租金都在下降。
与住宅市场火热相比，深圳的写字楼和购物中心运营状况却并不乐观，空置率都在呈持续上升态势。
多家机构数据显示，深圳写字楼空置率已达到25%以上，为历史最高水平。优质购物中心的空置率已上升至6.6%。
空置率上升后租金也是“跌跌”不休。深圳写字楼市场租金已经连续七个季度下跌，购物中心的最优层平均租金较去年相比已下滑近10%。
过量供应将成为深圳写字楼市场今后的一大隐忧。
求 深圳福田区华强北的写字楼和商业楼的详细情况
戴德梁行近日在其二季度研究报告中披露，由于一些甲级写字楼商户完成装修正式进驻，福田中心区写字楼空置率比上季度下降了5.2%，但同时，1-5月份的写字楼价格高至1.47万元/平方米，同比上涨了30.04%！
价格同比上涨3成多
与住宅市场进入空前浓烈的观望期相反，戴德梁行披露，调控之于深圳写字楼市场的影响相对较小，写字楼成交量与成交价均获得相应增长。数据显示，1-5月份，深圳写字楼实现销售面积共12.33万平方米，与去年同期相比上涨了5.47%，写字楼价格达到14681.74元/平方米，同比上涨30.04%。其中，福田中心区写字楼成交量为28775平方米，同比涨幅约21%。
同时，该司研究部负责人江冰河透露，今年第二季度，福田中心区甲级写字楼的空置率出现相应的下降，由第一季度的22%下降至目前的16.8%，降幅为5.2%。他分析指出，这是由于：上季度一些已经签约但由于装修而拖延进驻的企业，如今大都已搬了进去，从而令区域写字楼空置率发生了下降。
未来一年是入伙高峰
“从现在开始到年底，深圳写字楼又将迎来新一轮的集中放量。”江冰河称。据该司研究部提供的数据显示，在未来一年内，深圳将至少有9个高档写字楼项目集中入伙，涉及面积共达559524平方米，而且，这些项目悉数集中在福田区，分别为免税大厦、地铁大厦、金中环商务大厦、卓越时代广场、凤凰大厦、新世界中心、中国经贸大厦、财富大厦以及荣超经贸中心等。
深圳甲级写字楼空置率回升至22%，部分房企分割散售写字楼
走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面都挂着“全球租售”、“租赁热线”等巨幅租售广告。2021年，深圳甲级写字楼曾走出一轮强势反弹的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季节性因素及疫情防控的影响，深圳甲级写字楼市场活跃度出现一定程度回落。
作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业晴雨表。“卓越时代广场在去年最高峰时的报价可以到租每月每平方米250元到280元，现在多数办公室的租金报价只要每月每平方米150至220元。”张经理是福田CBD区域的资深写字楼中介经理，他介绍说，“片区内一些二房东模式的写字楼品质不高，租金优惠会比较明显。不过，一些高品质写字楼过去通常会挑租客，现在门槛也放低了。”
除了降低租金，现在许多大型开发商的写字楼也都纷纷分割散售。有房企营销部人士告诉记者，现在许多房企手上并不缺写字楼，积极对外出售也能缓解当下的资金压力。
近期，多家机构都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据，结果都显示出办公楼租赁需求放缓。仲量联行最新发布的数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%。戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度空置率上升2.9个百分点。第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。
实际上，尽管也受到疫情的冲击，但去年深圳的甲级写字楼市场表现抢眼，空置率有所收窄。例如，戴德梁行年度报告显示，2021年深圳甲级写字楼空置率降至19.01%，这是自2019年以来深圳甲级写字楼空置率首次重回20%区间。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期，但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。结合需求端的压力，深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行，租金面价或许不会显著下跌，但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰则表示，今年一季度整体租赁活动不活跃，部分企业对业务拓展和人员扩张计划短期内持观望态度，办公楼新设立需求有所滞后，港资企业尤为明显。另一方面，随着互联网与金融行业持续结构性调整和优化，一季度来自这两个行业的租赁需求有所放缓。不过，在“稳增长”背景下，今年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”，金融机构料将继续担当深圳甲级写字楼的需求主力之一。
目前，深圳政府积极助力企业复工复产，配套出台降租减租和社保补贴等举措，帮助部分国企办公物业内的租户恢复经营生产。记者从仲量联行获悉，深圳市场出现了几笔瞩目的租赁成交记录。例如某知名保险公司在本季度签约将搬迁至前海，租赁面积超1万平方米。另有两家TMT龙头企业搬迁扩租至后海，合计租赁面积近1万平方米。
除了深圳，去年以来北京、上海写字楼市场也加快了复苏步伐。例如北京全年甲级写字楼市场供应、吸纳双双冲破百万量级，上海大宗交易市场也重回千亿量级。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述现象表明投资者仍然对一线城市成熟市场中的商办资产保持信心。尽管经历2020年的疫情低谷，一线城市办公物业持续成为投资者的偏好。
深圳怡园大厦写字楼优势有哪些，环境怎么样？
您好，很高兴为您解答怡园大厦写字楼小区相关问题。
怡园大厦写字楼的优势有1、怡园大厦写字楼地段位于南山南光路和学府路交界处，交通设施便利，生活便捷。2、怡园大厦写字楼周边其他配套实施齐全，完善。3、怡园大厦写字楼的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、怡园大厦写字楼地处位置优越，升值潜力大。5、深圳南海物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。
怡园大厦写字楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，怡园大厦写字楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，怡园大厦写字楼是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！
关于深圳写字楼报告和2021年深圳写字楼的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
标签： 深圳写字楼报告
