投资实体店，商铺选“租赁”还是“购买”？商业地产角度分析！
最近17度租赁平台听闻网络上对商业地产讨论众多，很多家庭不仅拥有了住房，还增添了商铺，买商铺的人大多面临难租、难售的局面，本想着通过投资门面养老，到头来却发现是在“养”门面，就算空置在那里，物业费依旧产生，门面变得不再一如既往的“稳妥”！
但是无论商铺价格多高，商铺依旧是实体店投资者的需求品，没有商铺做奠基就不能成为真正的实体店，同时实体店投资有着与生俱来的日常需求，不管是长期生活居住还是长途跋涉去旅游，如此可见许多人愿意去投资实体店不无道理。
投资实体店一般有两种情况：一是通过像业主或者开发商租赁；另外一种则是通过像业主或者开发商直接购买，许多人就会觉得两者之间其实就是资金的区别而已，认为租赁投入的资金更低，购买商铺投入的资金更多，是否就只有这两者之间的区别呢？17度租赁平台分别从两个方向做对比。
租商铺适合大众，投入较少，资金使用率更高！
为何租门面适用范围更广泛？我们都知道一个普通的创业者大多通过租赁商铺来开公司经营，源于买商铺的价格更高，商铺的价格在一线城市能达到几十万一平方米，而在三四线城市也能达到一两万每平方米，出于对自身资金的预算，显然租门面更为划算。
一位朋友做餐饮店，由于自身资金较少，只好从快餐店或者烧烤店起步，两者对比之下，虽然烧烤店操作起来比较劳累，但是烧烤店的利润更高，俗话说：吃得苦中苦，方为人上人！于是在夜市街租了一个100平米的小店，因为夜市街环境一般，租金比较便宜，一个月仅2000元，一年时间通过自己的努力连开了2家分店，还给自己换了一台新车。
上述例子并不是说租门面的投资就一定少，也有租门面投入上千万费用的情况，例如租下几千平方米用来做酒店、会所等，单单装修就是几百上千万，可见选择的项目不同投入的资金也有很大差距。
再者租门面是向业主或者开发商买断有时间限制的使用权，在这段时间内商家享有经营权、改造权，当然改造需要满足一定标准，不得破坏主体结构，其中的隔墙以及隔层可根据情况办理改造手续进行改装，向开发商租赁涉及到隔墙时，合同期结束后会被要求恢复原貌，此时的装修存在押金部分，开发商同时会承诺合同期结束后如数退还，具体情况需要跟开发商的商谈结果为准！
一般情况下租赁商铺的使用年限在2年-20年左右，门面越小租赁期限越短，反之租赁期限越长，在于商家投入资金多少而定，实体店的资金回报周期本身较长，投入资金越多回报周期越长。例如一般的小型餐饮店会签3-5年，本身投资较小，最快的几个月就可以收回成本，几万到几十万的资金就可以实现开店，而像大型超市、酒店、会所等业态则需要较长的回本周期，通常在3-8年才能回本，一方面自身投入装修资金以及租金较多，导致资金回笼速度较慢，另一方面受到经济环境的影响，一旦人们的可消费资金降低，所开实体店收入也会受到波及。
租商铺大多需要自己出资装修，少部分可直接租赁带简装修商铺，比如办公、小吃等商铺，自己装修的实体店可以根据自身需求进行设计，有较强的主导权，但是支出的费用更多，加上每个月租金以及人工算下来成本并不低，而且装修的使用有一定期限，通常3-5年就需要进行装修升级，可见租赁商铺是一笔持续性开销！好在租赁商铺的投入部分大多用于实处，并且能直接带来效益，减少了资金占用率！提高了资金使用率！
买商铺适用于资金雄厚者，需要对实体店有良好规划！
买门面通常是一笔不小的开销，特别是买下来还要用于开店的人来说难度更是不小，不仅要承担购买商铺所需费用，还要承担后续经营过程中的开销，买门面分为两种情况：
一种是贷款买商铺，商铺贷款需要首付50%，剩余的50%才能够贷款，与住宅有所区别，同时商铺的贷款时限最长只有10年。一个价值200万的商铺月供在1.1万左右，10年内支付的利息在30万左右。
另一种则是全款或者全款分期，这是业主与商家之间之直接存在债务关系，开发商通常会给业主1-2年的分期还款年限，这种情况下不产生利息，但是业主自身在前期压力较大，毕竟资金都使用在了购买商铺上面。
购买门面开实体店的投资者大多是拆迁户或者公司，自身资金实力雄厚。虽然前期压力较大，但是商铺的“主人”转换了角色，毕竟到头来购买的商铺成为了自己的固定资产。
一位朋友在三线城市开了8年酒楼，去年发现她所开的酒楼虽然在市中心，但是停车很不方便，客人举办一场婚礼的车子需要到较远的地方才能停放，于是他打算将酒楼搬迁，面临他有两种选择：一是租赁；二是购买。因为看中的物业条件不错，开发商的预期很高，导致他接受不了开发商所报出的租金单价，左思右想之下，反正自身有闲散资金，索性将一整层买下来，这样下来省下一笔不小的开销，但是面对装修的时候开始犯愁，由于自身将资金花在了购买上面，装修便达不到豪华条件，退而求其次采用了中端装修，打算开店过程中慢慢改良。
从她这个买商铺经历来看，买商铺对资金的分配尤为重要，不可只顾“蛇头”而忽略“蛇尾”！另外租赁商铺往往有一定的免租期以及装修期，这是开发商为了楼盘氛围打造，商业地产被开发商修建出来后主要还是为了销售，而投资者对商铺是否能租赁出去存在质疑，这时候开发商就会通过低租金、高免租期等政策条件吸引商家入驻。
总的来说“租商铺门面”和“买商铺”各有优劣势，投资实体店的是租还是买尤为重要，最后还需要一定的经营水平才能创造更多价值，投资实体店并非易事，而是一个不断摸索创新的过程！