深圳法拍房数量一年增长31%，“断供”就发生在身边！深圳房价凉了？今年以来，深圳进行多轮严控，主要三个方面：
1、限。限制需求量，让更少的人买。
2、控。控制房价，不让涨，出台二手房指导价办法。
3、收紧金融。贷款利率上浮，贷款成数下降。
受此影响，成交量大幅下跌，价格也出现大幅下降，短期内效果显著，然而这些措施并不能成为长效机制，促进房地产市场平稳健康发展！
一旦放松，境况如何？
发现身边老朋友，对房价的关注度好像没有以前那么高了，也不再像以往那样着急买卖房子。往大看，全社会的节奏在放缓与沉淀。
低增长低通胀低利率时代，面向更久的未来，不折腾，认真活着。
从今年2月8日出台二手房指导价政策后，深圳二手房成交量以肉眼可见的速度降温，3月到6月的成交从6789套、4877套、3027套，再到2575套，一直在探底。
与此同时，法拍房数量却在逐步增加，司法拍卖数据显示，截至7月17号,深圳法拍房增加到8603套，而去年7月17号，深圳法拍房数量为6534套，一年内的增幅为31.66%！
疫情加上二手房市场的冰冻，让有些高杠杆的购房者现金流短缺，房子也没办法快速变现，越来越多的房子被迫拍卖。
近日有不少网友在论坛发帖，讲述自己身边有朋友房贷断供房子法拍的事情，断供的人有金融从业者，有实体小老板，有房产中介。
他们最大的相同点，就是高杠杆买房加上收入减少还不了月供，最后房子被法院拍卖！
只要退潮的时候才知道谁在裸泳！在买房这个事情上，还是要量力而行，不要相信有什么东西是只涨不跌的。
对于想买房的朋友，只要政策不放松，后期能买到性价比高的房子机会越来越大，新房加大供应，二手房笋盘增多，法拍房捡漏机会也越来越多，可以多看多走多了解，保护征信记录、提高收入流水，等待合适的上车机会！
价格管控，会成为全国楼市调控的标配。
只要房价上涨过猛，就会像深圳成都一样，银行根据参考价贷款，直接去杠杆加首付，稍微弱点的就是先警告。
比如东莞西安和上海，只是有个参考价，但只是参考，上海这次也不重，出了个二手核验价，相当于下架高价房源，这玩意深圳早就玩过，效果也并不明显，警告意味大于实质。
本质上买房赚钱，还是得有流动才有价值，说白了你得有人买、卖得掉或者银行承认，这些才是实打实的财富，否则就是账面上的金额而已。
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