房地产的“黄金十年”已然谢幕。商业地产存量市场背景下，房地产行业从“开发时代”迈入了“房地产后市场”时代，收益由资产升值转变为租赁运营增值服务。
据悉，福建外贸大厦不日将再度举办招商推荐会。其背后的运营方现身，也让商业地产综合服务板块浮出了水面。
五四路“第一高楼”二次招商
福建外贸大厦由中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司全资开发建设，地处五四路与湖东路交叉路口，项目毗邻地铁一号线（树兜站），大厦总高近175米，大堂挑高12米，标准层高4米，是目前“五四路第一高楼”。
项目总占地面积9100平方米（约13.65亩），总建筑面积10.73万平方米，其中地上39层（含2层避难层），地下4层（停车库），16部高速智能化电梯，单层可租面积为370~2170平米，标准层层高4米，空间大气不压抑，办公区域精装交付。项目物业管理方为国家一级中海物业。
事实上，这并非外贸大厦第一次揭开招商“红盖头”。
5月17日上午，福建外贸中心集团借和鼓楼区联合主办的“5.18”海丝博览会鼓楼招商推介专场，进行了楼宇重点推介会，并举行了启动仪式。福建外贸中心集团高层赖建国、游向阳、许文章、方炬洋、王向东，与部分鼓楼区领导均有出席，可见其重视程度。会上也有五矿国际信托等企业代表签约进驻。
运营商能否逆转商业地产颓势？
有人对商铺、写字楼避之不及，犹如洪水猛兽，有的则大呼“真香”。比如外贸大厦的参与运营方1735。
对普通人而言，1735品牌比较陌生，但实际上其是福州商业地产市场，特别是写字楼运营“大鳄”。公开资料显示，1735谐音“一起商务”，2006年就已介入共享办公、商务租赁等领域，专业从事写字楼及其他商业资产投资运营13年。
所谓商业地产综合服务商，就是可为商业地产的资产增值、运营提供系列综合服务，业务贯穿“房地产后市场”全产业链，包括规划定位、改造升级、物业管理、招商运营、企业商务服务，以及资产证券化等。
据悉，1735形成以福州为核心，布局全国的发展战略，长期寻求优质商业项目合作。
特别是2019年，1735快速扩张，在运营总面积、投资并购等方面令业界侧目。目前参与运营的项目包括恒宇国际、盛丰大厦、升龙汇金中心、红星美凯龙、宁德大厦、中建大厦、金塘广场、洪山桥商业广场等。
融信大卫城营销中心
近日，1735又宣布已斥资1.28元现金，一次性收购融信集团3项地产项目部分商业资产，包括融信双杭城和世欧澜山沿街商铺，以及融信大卫城营销中心。
在商业地产市场普遍低迷的行情下，此举引发业界震动，也引发了社会各界对商业地产价值投资、运营服务和资本运作的重新思考。
福州写字楼空置率近三成
地处福州传统CBD商圈，又顶着“第一高楼”的光环，按说应该是皇帝女儿不愁嫁，为何如今再度举办招商推荐？
专业人士估计，是该项目招商进展迟滞，空置率仍然高企。
福州系福建省省会城市，城市经济以第二、三产业为主导。1991年，位于五四路的国际大厦正式交付，标志着福州甲级写字楼市场的初步形成。
近年来，福州甲级写字楼市场呈由五四路向南发展之趋势。随着金融街和闽江北等新兴商务区的快速发展，正在对传五一路和五四路等传统商务区造成巨大冲击。
时至今日，闽江北及金融街片区已形成成熟商务氛围，其优质写字楼供应进一步优化全市写字楼市场，为福州本地及外来企业提供更多优质租赁选择。
今年7月，第一太平戴维斯进驻福州，并发布了福州商业房地产市场白皮书。
数据显示，截至2019年上半年，全市甲级写字楼总存量达170万平方米，其中，金融街与闽江北片区自2014年起飞速发展，两区合并总存量占全市总存量之61%。
整体而言，福州甲级写字楼市场租户，主要源自本地房地产、金融、贸易与专业服务企业。而近年大量写字楼供应致使市场去化承压，目前全市写字楼租赁市场供过于求情况较为明显，截至2019年上半年，全市整体空置率达28.6%。
为消弭新增供应带来的影响，部分业主愿以降租抑或提供更多免租期等方式吸引租客，这一现象于金融街与闽江北片区尤为明显。截至2019年6月，全市平均租金同比下降2%达人民币107.6元每月每平方米。
此外，预计未来5年将共有71.5万平方米新增供应入市，其中2020年将迎来供应高峰，空置率或将持续上升。福州甲级写字楼租赁市场的竞争将愈发激烈，预计租金降幅将于2019年至2021年最为明显。
一半是海水，一半是火焰。当下的市场形势，无论对业主方还是运营方，都提出了巨大考验。
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