商业综合体遍地开花，特别是一线城市，每年都要增加10个左右的商业综合体，不得不说这些购物中心出租店面千店一面，同质化非常严重，这些店面很难去突出自身的优势，站在投资者来说，这样的出租店面投资，风险很高。
如今大面积的空置率和免租分红合作模式已是常态，开发商再也不像以前一样硬气，还要收取各种入场费用。存量商业几乎已成为商业地产行业一个绕不开的话题。
未来十年，集中在关内发展的情况会越来越少，城市的发展毕竟促进全市区域分流，不能都集中在那两三个区域，其他区域成了荒废的草原。“一城多中心”的格局已逐步显现，未来的商圈可能会更加的密集，就目前来说CBD还是不饱和度，所以并不是实体商业过剩，而是出租店面同质化愈发严重，“千篇一律”的购物中心及品牌着实很难给消费者以新鲜感。
“挑剔”的投资者让商业产品裂变升级，打破“同质化”迎来了真正的市场契机。传统的CBD也将面临改革，每个CBD都有各自的主题和特色，这才是未来能吸引更多投资者和消费者的核心。
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