国庆小长假过去了，虽然期间南宁各大楼盘纷纷推出各种优惠政策，吸引购房者，但是楼市却遇冷，成交量大幅下滑。不过，南宁有一个推出商铺产品的楼盘，国庆期间却异常火热，让我颇感意外。这个楼盘就是位于江南区的中国铁建西派澜岸。不管是营销做的好，还是产品够给力，在“人气”方面，中国铁建在南宁打造的多个楼盘，都是比较有感召力的。
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常有购房者粉丝问我，投资商铺必赚钱的秘诀在哪？这个话题要是提前十年说，要远比现在容易的多。毕竟那时候，随便整间铺子都是有希望一铺养三代的。而现在，多数商铺因为时代的变迁，京东、淘宝等网上购物的盛行而受到一些影响。如何选择一个好的商铺，就更成了一门真正的技术活。
商铺，无论买来是自营还是出租，核心还是得能经商。想经得住商，就必须得有人。人从哪来？必须得入住。没有三四成以上的入住，小区的街铺基本上是很难支撑维持的。从这点上说，目前诸如五象新区的一些偏重投资的区域的商铺，其实短期之内是没甚投资价值的。包括我在内，我买一套房子只是为了丢在那里等升值而已，住，短期之内还是算了吧，我不住，我的友仔邻居也不住，那这个小区的商铺要来干啥用？
从这点上讲，在选取商铺时，就要大体上拿捏好该小区本身是不是偏重刚需自住或者有海量出租可能的。这个，跟小区本身是否偏远无关。诸如南宁一些新的大社区，虽然周边略荒凉，但就更需要小区自身的街铺来满足日常生活所需。所以，你到楼下打听一下，一楼铺，随便都是租金80-100元/㎡·月，更有甚的，150元/㎡·月也是有的。而且，从近年商铺投资回报的实际情况来看，繁华区域的社区商铺，投资的稳定系数更高。尤其是繁华地段的新小区，需要满足众多业主以及周边片区居民日常生活消费所需，商铺的出租率也更高。
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中国铁建西派澜岸，位于江南大道中段中兴桥头，地铁五号线沿线盘，有西南侧的五一商圈、东南侧的淡村商圈、北侧的西大商圈三大商圈环绕，是中国铁建在南宁打造的第一个高端西派系产品，一线江景盘。今年底，项目交房在即，目前商铺在售，建面29-123㎡起的社区街铺。由此可以看出，这个项目自身特点决定了，未来入住量不会低，保守估计两年内入住量不低于8成。而入住了，由于周边大型商业缺乏且较远，衣食住行则必须首先依托于小区内的各种商业配套。自然，街铺营业者们的生意也不会很差。投资回报的稳定性，一定是不太需要担心的。
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除了项目自身的常住人口，周边也还有20多个小区常住人口，大量的消费人群将拉动片区的人流。据了解，片区周边还有富德村乐富坡城中村改造项目，未来也将会有更多人口的涌入该片区，带动片区商业的需求和发展，消费潜力巨大，商业前景可观。
中国铁建西派澜岸区位图
在交通方面，项目所在的位置比较占据优势，周边有江南大道、江北大道、五一路、快速环线秀厢大道-沙井大道、清川大桥、中兴大桥以及永和大桥等组成的立体交通路网，四通八达，便利快捷，不仅带动人流量，商业街也能够辐射到周边的人群。
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产品方面，项目商铺建筑面积主要为29-123㎡左右，层高约4.9米，不同于传统的住宅底商，西派澜岸的商铺为独立的两层商铺，商业氛围更浓，且铺型方正，面积灵活多样，还设有专门的排烟管道，独立卫生间，这个就可以满足多种业态。还有一个很多购房者关注的公摊问题，一般社区商业的公摊都在15%-20%左右，该项目商业公摊仅12%，且一层商铺的公摊基本在6%以下，商铺的使用率还是非常高的。
当然，很多商家还有购房者也很关注，商业街到底有哪些品牌会进驻，毕竟好的品牌是可以互相带动人气的。据了解，项目签约引进有便利店、餐饮、健之佳药店等知名品牌商家，满足居民的日常消费需求，带动商业街人气，商家租约收益也更稳定。
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值得一提的是，作为中国铁建打造的升级产品，西派澜岸的项目也很有特色，外立面采用的是海派褐石建筑风格，极具英伦风情，且项目就在邕江边，放眼整个江南乃至南宁，都是少有的特色滨江英伦风情商业街区。有人就会问风格和商铺投资有什么关系？当然有了，在这个讲颜值的时代，颜值高自然更容易吸引人，而且高颜值、精致、有特色的街区，也更具体验感和互动性，商家也可以在休闲、娱乐、餐饮、购物等方面更具风情特色的商业业态。此外，项目商业采用内、外街设计，搭配两栋大面积主副楼格局，实力打造江南最强网红街区，打卡圣地，吸金能力也比南宁很多商铺都强。
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据悉，目前中国铁建西派澜岸建面29-123㎡临街商铺在售，7357元/㎡起，特惠铺最高优惠约42万元/套。
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