二手住宅房在出售的时候总会比同一地段的新住宅房便宜，这是为什么呢？原因在于，二手房存在折旧的因素。而商铺出租就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺出租的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体可以从两个方面来说明问题: 一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。
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