已经过去的10年，人们对买房子这个话题自始至终热度不减，从10年前的5000元/㎡到现在的15000元/㎡，净赚了两倍不止，现在的房价趋于平稳，人们的激情以不像从前。
但是现在老百姓手里边有余钱了，不知道投资什么合适，银行定期利息太低，股票~期货~债转又不太靠谱，最后还是选择投资房子，这就孕育而生了一个新的产品
返租型商铺到底是怎么回事呢？顾名思义就是人们买了商铺，不用担心商铺出租不出去，开发商给你返钱，一铺养三代。具体的定义是：开发商把一个商场分割成众多小面积产权商铺，出售给业主，与业主签订返祖合同，并且承诺在一定时间内，由开发商统一管理，统一经营，并按一定的比例给业主分红。
就石家庄而言，现在有返祖政策的项目，位置都非常繁华，交通便捷。销售员的话语都非常统一，我们这边人流量非常大，周边商圈成熟，不用担心出租不出去，我们已经和某某教育机构，某某超市签约，并且由我们公司统一管理，统一经营，每年返租8%-10%，10年回本，租金直抵月供，还有剩余，说的天花乱坠，让您没有理由不信。
返租型商铺不同于其他房产，他往往要签两个合同，一个和开发商签订的房产买卖合同，一个和运营公司签订的房屋托管合同，问题就出现在第二个，上当受骗全在第二个合同里面，猫腻非常多，请各位擦亮眼睛。如果是有经营案例的成熟公司，还好点，如果是一个新公司，完全没有任何经营，在现在市场环境下，能否经营的风声水起，返租能有保障吗？
石家庄经营好的商场，都是没有返租的，比如，勒泰~万达~北国，他们都有自己的资源库，往往他们在选商而返租型商铺，往往招商都比较困难，租金没法保证。石家庄有返租型商铺的有：世界湾~嘉禾广场~正定小商品市场，海悦天地等等，现在做的一直都不温不火，租金无法保证。做的好点的返租型商铺有西美花街，周边高校众多，经营的还可以，但是业主却没有等来租金到账，却面临退铺的警告
正定小商品返租2.5%，回本需要50年，嘉禾广场有些商铺没有给返租，海悦天地正常返了8%，但是租金经常推迟，说好的回购但是没有实现，内铺返租有风险，买房投资需谨慎。
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