深圳喜之郎大厦首页写字楼招租

xiezilou 行业资讯 2022-10-12 223 0

　　喜之郎大厦开发商

　　喜之郎中心租赁中心

　　建筑高度162m

　　单层面积1400㎡

　　写字楼招租

　　深圳的城市天际线即将迎来一座全新的*高层办公楼——喜之郎总部大厦，这是由筑博作室整体规划设计的集**写字楼、商业和生态绿色技术于一体的企业总部综合体，建成后将成为深圳湾天际线的重要组成部分。

　　深圳湾天际线：较高的为华润集团总部大厦，约400 米；较低的为阿里巴巴总部大厦，约80米。

　　喜之郎总部大厦位于深圳市南山后海中心区，中心路南段西侧。周边即将开发的项目包括深圳湾一号、阿里巴巴、天虹商场、百丽鞋业、海王、中建钢构、中铁南方等总部办公大楼，产业。截至至2017年10月，喜之郎总部大厦整体框架已经初步完成，预计将于2018年完工并投入使用。

　　喜之郎总部大厦设计宗旨

　　喜之郎总部大厦设计的宗旨是要体现出喜之郎的企业形象，但是企业理念、文化过于抽象难以视觉化，我们希望用企业带给人们的印象作为建筑形象的切入点。在建筑学上从古至今有纪念性的莫过于“石建筑”——Monolithic architecture，即以单一纯粹的几何体获得永恒雄浑的印象，宛若石。

　　喜之郎集团作为食品制造业的表率，内在具备着严谨、稳重的企业文化，同时企业产品对外形象又展现出现代、活力的一面。我们设计希望将两者结合起来，全面诠释出喜之郎企业形象。

　　喜之郎总部大厦

　　【开发商】：广东喜之郎集团有限公司

　　【用地面积】：4726.87㎡

　　【建筑面积】：73504.85㎡

　　【建筑高度】：162米

　　【层高】：4.5米净高*米

　　【大堂高度】：16.15米

　　【标准层面积】：1500㎡

　　【出租面积】：300㎡起

　　【出租价格】：220元/月/㎡（含税）

　　【物业费】：24元/㎡

　　【空调费】：24H计电

　　【使用率】：65~68%

　　【空调系统】：三菱VRV空调系统

　　【楼层】：地上31层，地下4层

　　【电梯】：13部全**进口三菱电梯，10部客梯，2部转换梯，1部消防梯

　　【停车位】：256个停车位

　　【绿化率】：32.00%

　　【交楼标准】：毛坯交付

　　项目位置：于广东省深圳市南山区后海总部基地路与登良路交汇处西南角

　　【地铁交通】：11/2号线（后海站）2号线（登良站）（海月站）

　　【公交站点】：“后海滨路口”，“后海滨登良路口”，“登良地铁站”，等多站点，

　　深圳喜之郎大厦首页写字楼招租-第1张图片-深圳楼盘简介

　　深圳喜之郎大厦开发商写字楼出租

　　深圳喜之郎总部大厦位于位于中国广东，深圳市，南山后海，中心路与登良路交汇处西南角，地处后海金融总部基地的**地块，用地面积4726.87平米，总计容建筑面积7.3万平米，总额约45亿，集生态、休闲、商务、商业、为一体的湾区商务中心。现将面开放招租，为您提供非凡商务体验。

　　项目位置：位于中国广东，深圳市，南山后海，中心路与登良路交汇处西南角，深圳湾一号旁

　　写字楼出租方案：请拨打右侧在线咨询（微信同号看实景图）

　　开发商：广东喜之郎集团有限公司

　　用地面积：4726.87平米

　　建筑面积：73504.85平米

　　建筑高度：高162m

　　楼层：地上31层，地下4层

　　标准层面积：标准层面积1400平

　　层高：4.5米净高*米

　　物业管理：20元

　　电梯：13部进口三菱电梯，10部客梯，2部转换梯，1部消防梯

　　幕墙系统：单元式三银*白钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙

　　网络：电信

　　网络地板：150mm*钙架空网络地板

　　大堂高度：16.15米

　　大堂面积：1374.50平

　　空调系统：三菱VRV空调系统

　　停车位：256个停车位

　　车位费：暂时未定 (预计800到1000元/月）

　　容积率：14.6

　　绿化率：32.00%

　　出租面积段：700平起，整层面积1400平，预约租赁

　　交楼标准：毛坯交付

　　交楼时间：2018年12月（现全面预约租赁）

　　使用率：70%

　　出租价格：200-270元 /月/（含税）

　　物业费：20元 /月/平

　　空调费：24H计电

　　水电费：水费：5元/m 电费：1.28元/度

　　深圳喜之郎大厦首页写字楼招租-第2张图片-深圳楼盘简介

　　喜之郎大厦位于深圳南山后海中心区，项目整体规划设计集**写字楼、商业和生态绿色技术于一体的企业总部综合体，周边深圳湾一号、阿里巴巴、天虹商场、百丽鞋业、海王、中建钢构、中铁南方等总部办公大楼，产业地理位置优越，其占地面积约6567平方米总建筑面积约8万3500平方米其中建设用地面积4726.87 m2，绿地面积839.73 m2，建筑容积率≤10，建筑覆盖率≤90%，建筑高度≤150米，其中裙房限高18米。计入容积率的总建筑面积47300 m2，其中，商业11000 m2，办公36200 m2，物业管理用房100 m2。机动车泊位数：280辆，用地西侧中部的广场用地下设3063 m2地下公共停车库。总投资约12亿币。

　　一、楼盘参数

　　1、占地面积：4827平方

　　2、建筑面积：50675平方（出租面积26200平）

　　3、楼盘高度：150米

　　4、楼盘层数：地上35层，地下3层

　　5、标准层：1250-1500平方

　　6、绿化率：20%

　　7、标准层高：4.5米

　　8、物业管理：20元/平

　　9、空调费: 13元/平

　　10、停车位：280文化

　　11、开发商：广东喜之郎集团有限公司

　　二、项目信息

　　深圳的城市天际线即将迎来一座全新的*高层办公楼——喜之郎总部大厦，这是由筑博建筑工作室整体规划设计的集**写字楼、商业和生态绿色技术于一体的企业总部综合体，建成后将成为深圳湾天际线的重要组成部分。

　　喜之郎总部大厦位于深圳市南山后海中心区，中心路南段西侧。周边即将开发的项目包括深圳湾一号、阿里巴巴、天虹商场、百丽鞋业、海王、中建钢构、中铁南方等总部办公大楼，产业。

　　喜之郎总部大厦预计将于2018年完工并投入使用。

　　1，设计宗旨

　　设计的宗旨是要体现出喜之郎的企业形象，但是企业理念、文化过于抽象难以视觉化，设计希望用企业带给人们的印象作为建筑形象的切入点。在建筑学上从古至今有纪念性的莫过于“石建筑”——Monolithic architecture，即以单一纯粹的几何体获得永恒雄浑的印象，宛若石。

　　喜之郎集团作为食品制造业的表率，内在具备着严谨、稳重的企业文化，同时企业产品对外形象又展现出现代、活力的一面。设计团队希望将两者结合起来，全面诠释出喜之郎企业形象。

　　2，形体生成

　　在规划设计上将塔楼靠东侧布置，使项目在城市外部具有*好的可视性，同时将塔楼撑满南北33米宽度，以获得的观海面；在流线设计上将车辆出布置在南北两侧，车辆就近进入地下车库，减少对的干扰；在空间设计上丰富沿街商业面的层次，营造宜人的步行购物空间。中部设置东西向公共步行通廊，-1层至3层围绕下沉广场和东西通廊组织，通过垂直交通串联商业空间。

　　在塔楼西侧设置广场，城市景观由广场延伸至办公大堂，增强主的领域感。为了避免塔楼过于纤细，设计将标准层投影面积扩大，再以办公中庭、空中花园填充塔楼，使塔楼在总面积不变的情况下获得更多的绿化和交往空间。

　　塔楼100米以上视野开阔，可将深圳湾方向景色尽收眼底，在塔楼上部景观**的部分设置较多的大空间观景区域，下部则较多空中花园以营造内部景观，提升整体办公品质。

　　3，平面设计

　　首层大堂与地下室之间设置电梯，以提高地上塔楼电梯的运行效率，高、中、低区办公人员在一层进行分流。首层大堂采用三层通高，气势恢宏、边界通透，实现了景观在空间上的渗透。办公层采用合理进深，采光通风良好，平面方整，实用。

　　4，标准层平面图

　　塔楼东、西、北三侧局部设置空中花园，为办公人员提供多处放松休闲的空间；位于塔楼顶部的高管办公区及会所与屋顶花园结合，在首层和地下层设有VIP大厅，并设有电梯**。通过下沉广场来吸引人群，裙房通过连桥形成回字形流线，让商业展示面化的同时提供适合深圳气候特点的公共空间。

　　5，立面设计

　　喜之郎大厦采用端正的形体、强调竖向变化的线条的方式来突显企业稳重、大气的形象。干净、利落、挺拔、端庄的姿态体现出一个企业总部所应具备的特征，它能为城市带来了一种氛围，让生活在其中的人们能感受建筑所具有的生命力。

　　6，绿色建筑设计

　　在幕墙的设计与选材上遵循国家标准，使幕墙玻璃可见光反射率小于0.3；严格控制建筑物立面夜景照明亮度和照度，夜晚室外照明使用截光型灯具，减少向天空和附近建筑**的逸散光；室外灯具中射向水平面以上的光通量控制在灯具设计光通量的10%以下，并合理利用绿化措施控制光污染，使项目达到国家绿色建筑二**设计标识和深圳市绿色建筑银级的要求。

　　绿色建筑设计

　　喜之郎作为中国果冻的

　　设计公司：筑博设计股份有限公司

　　项目地址：中国，深圳，南山区

　　用地面积：4726.87㎡

　　建筑面积：73504.85㎡

　　设计时间：2014年

　　项目状态：建设中

　　业主：广东喜之郎集团有限公司

　　项目总负责人：冯果川

　　项目经理：熊林龙

　　建筑设计团队：何文彬、张异响、胡馨言、、林庄、陈拱潮、沈地河、黄雨明、高晶晶