办公选择写字楼还是选择创客空间，我想大部分人都会选择后者，因为后者面积小，适用人群更广。殊不知，写字楼也有小户型可以满足需要小面积的企业的需求，那么该如何选择小面积写字楼呢，跟小编一起聊聊吧。
小面积有局限性
虽然写字楼有较高的投资回报率，但写字楼对于投资者的经济实力也有一定的要求，门槛较高，可以说是价值领先，但是成本较大。这里所说的门槛表现在两个方面：首先是写字楼首付要求付5成，资金压力较大；同时，银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。这在另一个层面给写字楼投资提出了更高的要求。于是，一般销售型的写字楼倾向于将面积划分得小一些，方便控制总价，对于投资客来说也在可以承受的范围内。对此业内人士分析，小面积的写字楼主要适合那些刚起步的投资者。因而，小面积的写字楼也必然有其局限性。
小面积有特点
1、首先，区域特征要明显；
2、其次，商业交通配套影响办公选址；
3、另外，投资回报率很关键；
4、最后，选择有实力和信誉的开发商和浓情产权很重要。
小面积有风险
1、供求关系；
2、收益方面；
3、租金水平；
4、区域的未来发展不确定性。
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