（国信达数据）全国住房租赁市场进入传统淡季，9月租金环比涨幅仅为0.01%，涨幅已连续3个月收窄。城市层面，338个地级以上城市中有225个城市租金环比下跌，下跌城市个数较上月增加105个，租赁市场转冷迹象明显。
租赁市场热度减退，租金涨幅连续3个月收窄
随着6、7月毕业季带来的租赁热潮褪去，9月租赁市场进入传统淡季。国信达数据显示，2019年9月全国租金环比涨幅仅为0.01%，涨幅已连续3个月收窄；同比上涨7.53%，涨幅较上月收窄5.75个百分点。
由于租赁市场投机性较小，租金不会出现大起大落，传统返乡季的来临，预计第四季度租金将保持平稳或小幅下滑。
从338个城市租金涨幅来看，与8月相比，环比下跌的城市增加105个，同比下跌的城市较上月基本持平。经历了毕业季后，租赁市场转冷迹象明显。
从338个城市租金绝对水平看，各城市租金分化明显，东部沿海城市以及中部重点城市租金水平相对较高，而西北、东北以及中部部分城市租金水平相对较低。
数据显示，2019年9月全国地级以上城市中，北京租金水平最高，达92.03元/月·m?。租金低于10 元/月·m?的城市有3个，包括石嘴山、鹤岗、朔州。
全国地级以上城市中，房租最贵的前30城市除了一线城市和杭州、厦门等热点二线城市外，还包括珠海、舟山、汕头、湖州等三四线城市。具体来看：
北深上三大一线城市的租金在全国遥遥领先，平均租金分别为92.03元/月·m?、78.64元/月·m?、76.81元/月·m?；
第二梯队的杭州、三亚、广州、厦门、南京城市租金仅为北京租金的50%左右；
第三梯队的温州、福州、大连、珠海、宁波等城市租金仅为北京租金的30%-40%。
各线城市租赁市场降温明显，四线城市跌幅最大
9月，各线城市租金整体回落，一三线城市涨幅仅为0.02%，涨幅较上月较大幅度收窄；二四线城市均由涨转跌，其中四线城市跌幅最大为0.41%。
由于缺乏好的产业和资源，四线城市对人才吸引力较弱，加上本地人更倾向于买房，在租房供大于求的情况下，四线城市租金大涨可能性较小。
一线城市中，9月仅深圳、上海略微上涨，北京、广州双双下降，环比跌幅分别为0.14%、1.62%。第四季度临近年底，随着外来务工人员的返乡，一线城市租赁市场将迎来淡季。
40大中城市6成以上租金下跌
全国40个大中城市中，有25个城市租金环比下跌，其中跌幅最大的为哈尔滨2.02%，广州跌幅略低于哈尔滨，为1.62%；环比上涨的15个城市中，天津以 1.27%领跑40城，目前租金处于稳中有升的局面。
相比去年同期，有27个城市上涨，TOP5城市为苏州、上海、杭州、天津、石家庄，同比涨幅在8%-10%之间；仅有三亚、北海、哈尔滨等13个城市租金低于去年同期。
9月底，住建部部长再次公开强调了加快完善住房保障体系的重要性。国家对租赁市场的重视程度日益提高，随着租房体系的不断完善，住房供应保障也将得到更有利的支撑。预计第四季度，租赁市场进入传统淡季，租金将会呈现稳中有降的局面。
