关于写字楼物业管理费,你到底了解多少?

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  租写字楼,除了关心租金外,写字楼的物业管理费问题肯定也是无法避免的,几乎每个人都逃不过要和物业管理公司打交道的命运,那么其中到底有什么门道,小编带您一探究竟。

  一、什么是写字楼物业管理费?

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  物业管理公司依据物业管理服务合同为写字楼物业使用人或所有人提供物业管理服务,写字楼物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫写字楼物业管理费。

  二、写字楼物业管理费的注重事项有哪些?

  首先,办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。写字楼物业管理费必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。

  其次,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

  第三,租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业外,还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。

  第四,办公楼交付形态大都是毛坯房,当然有些会有简单的吊顶、地板等装修,但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此,出租人往往会给予租户一段时间来装修。

  最后,其他须注意的问题有:营业执照问题,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;租赁税费负担问题,一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。

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