“黑中介”话题不断，租房“套路”满满，解决租赁方面的操心事、烦心事、揪心事，始终是众人心愿。近日，一则“百家租赁中介机构承诺不发假房源不违规收费”的消息，让租赁中介再次进入全网视野。
乱象：“黑中介”套路坑人
住房租赁市场涉及人民群众的切身利益，也关系着社会秩序和稳定。17度租赁平台在各大房产信息服务平台发起的一项调查显示，大约有75%的用户都曾经遭遇过不同情况的假房源欺骗，将近50%的用户认为网上真实信息的房源不超过一半。这一数据说明，住房租赁市场问题多多，特别是市场中介行业的市场成本、准入门槛较低，导致鱼目混珠、恶性竞争。尤其是一些黑中介侵犯住房租赁当事人合法权益的事件，更是数不胜数。
黑中介所“黑”的受害者，大部分是大学应届毕业生和外地来京找工作的民工。他们刚刚入职或刚进入社会，没有太多积蓄，也没有相关经验，特别容易被黑中介盯上。
其中，“黑中介”最常见的套路就是违法群租，即在房间里违法设立隔断进行出租，待所租人数超标，黑中介就到相关部门举报，等到房东把租客赶走后，再向被赶走的租客介绍房源，进行二次收费，至于之前租客所交的租金和押金便不了了之。或是租户入住一段时间后，中介会不断索要物业费、服务费等，如果不从就电话骚扰、半夜敲门，以断水、断电等手段威胁，强迫租户搬离……手段种种，套路层层，让住房租赁当事人“苦不堪言”。
揪心：痼疾难治缘由种种
黑中介的各种坑人“套路”，不过是手法低劣、坑蒙拐骗的低级手法。为何黑中介屡打不绝？关键由于我国房地产租赁市场的中介行业发展不完善所致。
中介行业多以小企业为主，且房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低，导致出现低价竞争的不良状态，最终都由消费者买单。此外，打击整治黑中介的专业化程度不高、力度不够也是重要原因，黑中介违法成本较低，使其有生存空间。
治理住房租赁市场的黑中介，需要相关部门精准发力、双管齐下。其一，要抓专业执法队伍建设，打击黑中介要建立一支专业化的住房租赁市场监管执法队伍，发现问题隐患或接到相关线索举报立即开展工作，最大限度地保护租赁者的合法权益，挤压黑中介的生存空间，对一些涉嫌重大违法犯罪行为的黑中介，要固定证据，交由公安机关依法处置。
其二，要提高黑中介的违法成本，严打严查严罚，坚决取缔一批黑中介，形成强有力的震慑，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。
行动：专项整治举措连连
近年来，针对住房租赁市场的乱象，有关部门着力通过专向行动、法规完善、加强行业自律等多种举措加强治理、严格管控。
从整治行动来看，2018年6月底，住建部会同中宣部等六部委在北京、上海、深圳等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。事后，住建部分批向全国通报违法违规房地产中介机构名单。其中，2019年以来北京住建委共对221家房地产经纪机构的违法违规行为进行了查处。
2019年9月19日和9月27日，住建部又先后两次召开整治住房租赁中介机构乱象工作推进会，部署在全国范围内深入开展整治住房租赁中介机构乱象工作，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为，并将曝光一批群众反映强烈、影响恶劣的典型案件。
从法规制定看，2019年7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》3个合同示范文本。规定不得改变房屋内部结构分割出租，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，禁止违法群租。
从行业规范来看，10月12日，27家地方行业协会在北京举办全国住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺活动，100家有影响的住房租赁中介机构现场签署不发布虚假房源信息、不违规收费及恶意克扣押金、不暴力驱逐租客等九项承诺，号召引导全行业守法经营、诚信服务。
破除行业陋习，是一个道阻且长的过程，但整治行动持续推进，租赁市场真正风清气正的一天值得期待。