商铺租赁时有哪些注意事项？这些要点你都忽略了？

　　首先商铺租赁合同怎么写？商铺租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，也不排除会有一房多租的情况，最好能业主当场签字确认的。所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

　　17度提醒你在进行商铺租赁的时候，我们需要验证承租人的主体资格，商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。

　　

　　有些商铺的产权证上是两个人的名字，如果只有一个人到场那也是不行的，最好两个人都要到场或有些什么同意租赁点证明，以免都营业了还搞出啥事。

　　大部分签完商铺租赁合同就完事了，90%都人都不会拿去登记，除了大型连锁店找商铺以外，但也不用太担心，未经登记备案的租赁合同亦是有效合同。

　　但不具有对抗第三人的法律效力此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

　　涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对商铺的设计和装修有任何疑问，可以在第一时间咨询17度这个平台上的设计大咖，也有很多成功的商铺爆红案例，17度已经有多年经验，值得信赖。