商业地产租赁6大“陷阱”

　　商场如战场，虽然不及站场上的硝烟四起、舞刀弄枪；但是内部的尔虞我诈，勾心斗角还是比比皆是的。稍不小心，就有可能落入别人为你设下的“陷阱”中，所以为了避免受伤害，小编为您盘点商业地产租赁6大陷阱，防患于未然。

　　

　　陷阱一：出租主体

　　商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。

　　陷阱二：土地性质

　　我国建设用地使用权按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等不同类型。根据物权法和相关房地产法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。

　　陷阱三：转租问题

　　转租是商业地产租赁中经常遇到的，且关系双方切身利益的敏感问题。房屋的转租通常分为两种方式，第一种方式是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为；第二种转租方式是房屋承租权转让。

　　陷阱四：装修改造

　　商业地产的承租人在接手后一般都会对房屋进行不同程度的装修改造。在此提醒物业装修改造必须把握的几个原则：

　　一、必须事先得到房东的书面同意。

　　二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。

　　三、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责。

　　四、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。

　　陷阱五：消防问题

　　商业地产在租赁中一般需过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记；二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。

　　陷阱六：配套设施

　　商业地产要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护，诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。